(盡管是周三，仍有不少市民到營(yíng)銷中心咨詢購(gòu)房。)

　　2015上半年，股市深V震蕩撞上樓市逐漸回暖。若有閑錢100萬(wàn)，你會(huì)選擇炒股還是買房？無(wú)論選擇什么，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍是全國(guó)洼地。

　　從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”可知，2015年1-6月，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)呈下滑趨勢(shì)。2015年6月，長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)為6364元/平米，比2015年1月每平方米降了6元/平方。同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，6364元/平米這一價(jià)格與2012年6月長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)相同。這意味著，截至2015年6月，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)已回到3年前。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：芙蓉區(qū)成交均價(jià)最高 天心區(qū)成交均價(jià)跌幅最大

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從長(zhǎng)沙前6月房?jī)r(jià)來(lái)看，1—6月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均在6000元以上。不過(guò)，從1月的6370元/平到6月的6364元/平，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)呈下滑趨勢(shì)。與去年同期相比，2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房均價(jià)均低于2014年，且同比跌幅大。就今年6月價(jià)格來(lái)說(shuō)和去年同期6818元/平相比，下跌了6.65%。這一價(jià)格與2012年6月長(zhǎng)沙新房均價(jià)6364元/平米相同，這也意味著，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)跌回到3年前。

　　那么，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)，房?jī)r(jià)居首、同比跌幅最小的是哪區(qū)？統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從各區(qū)商品住宅成交價(jià)來(lái)看，芙蓉區(qū)成交均價(jià)最高，為7025元/㎡，且跌幅最小，同比跌0.46%；望城區(qū)成交均價(jià)最低，為4220元/㎡，同比跌3.64%；天心區(qū)成交均價(jià)跌幅最大，為6222元/㎡，同比跌5.95%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，5月以來(lái)，以鑫遠(yuǎn)為代表的長(zhǎng)沙南城開(kāi)發(fā)商將降價(jià)促銷作為營(yíng)銷法寶，跑量的同時(shí)拉低了南城新房均價(jià)。而芙蓉區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量相對(duì)較少，且房?jī)r(jià)原本就處于峰值上，跌幅最小也在屬正常。

　　中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)專家指出，2015年上半年樓市政策利好頻出，長(zhǎng)沙樓市回暖節(jié)奏與全國(guó)步調(diào)基本一致，前4月長(zhǎng)沙漲價(jià)樓盤整體數(shù)量呈遞增趨勢(shì)，而到5月份，在高庫(kù)存的壓力下，長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商為抓住跑量窗口期，漲價(jià)樓盤明顯減少。

　　降價(jià)樓盤的動(dòng)態(tài)趨勢(shì)與樓市政策更是密切相關(guān)。1—3月，降價(jià)樓盤整體數(shù)量呈遞增趨勢(shì)。3月底，“330”樓市重磅出臺(tái)，樓市出現(xiàn)波動(dòng)，4月份降價(jià)樓盤數(shù)量明顯減少，隨著“330”新政的發(fā)酵，及各項(xiàng)利好樓市的政策不斷出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商抓住機(jī)會(huì)去庫(kù)存多跑量，掀開(kāi)了價(jià)格戰(zhàn)，5月，降價(jià)樓盤數(shù)量將近為1月降價(jià)樓盤數(shù)的一倍。經(jīng)歷了樓市成交“紅五月”之后，開(kāi)發(fā)商調(diào)整了步伐，放緩了開(kāi)盤速度，6月降價(jià)樓盤數(shù)減少。　

　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：逾三成網(wǎng)友下半年想買房 房?jī)r(jià)降低成誘因

　　近期，記者走訪長(zhǎng)沙多家樓盤營(yíng)銷中心發(fā)現(xiàn)，盡管不是周末，仍有不少市民在看房�！敖�期我們接觸相當(dāng)一部分買房人里有一個(gè)共同的認(rèn)識(shí)，就是認(rèn)為股市波動(dòng)較大，風(fēng)險(xiǎn)增加，而購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)讓他們覺(jué)得心理更踏實(shí)�！泵废�湖某樓盤的一位營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人告訴記者，市民買房逐漸走出了觀望期，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起到了決定性的作用，正因如此，剛需和改善型需求的房源迎來(lái)了“春天”。

　　“您看的是哪一棟？覺(jué)得價(jià)格滿意嗎？”在某營(yíng)銷中心外，記者隨機(jī)與一位剛走出營(yíng)銷中心的看房者攀談起來(lái)�！拔矣X(jué)得價(jià)格還可以，就是戶型大小還不是特別滿意�！边@位看房者直言，他在深圳工作，父母在長(zhǎng)沙定居，因而想給父母買套100平米以內(nèi)的房子。至于長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)，他笑言，“都說(shuō)長(zhǎng)沙是最具幸福感的城市，房?jī)r(jià)低應(yīng)該有一半的功勞�！�

　　不管你認(rèn)不認(rèn)可，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是買房的第一要素。房?jī)r(jià)的漲跌，高低決定購(gòu)房者的買房時(shí)機(jī)和房子選擇。由紅網(wǎng)發(fā)起的一份調(diào)查也顯示，超過(guò)1/3的網(wǎng)友的想法是，在長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回三年前同期水平的背景下，下半年會(huì)選擇買房。對(duì)于最能影響買房的因素，26%的網(wǎng)友直呼“房?jī)r(jià)降低”。

　　相關(guān)專家：長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存巨大 短時(shí)期內(nèi)難以上漲

　　“百城價(jià)格指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示，6月，長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)環(huán)比漲0.62%。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)專家預(yù)測(cè)，隨著樓市成交回升，一線及部分熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存壓力將進(jìn)一步減輕，房?jī)r(jià)將延續(xù)上漲趨勢(shì)。那么，作為二線城市的長(zhǎng)沙，下半年房?jī)r(jià)“漲”勢(shì)如何？

　　紅網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，認(rèn)為“穩(wěn)中有升”的網(wǎng)友數(shù)量最多，占比三成。

　　不過(guò)，上海易居房地產(chǎn)研究院2月份發(fā)布的35個(gè)城市樓市存量排名顯示，截至2015年1月底，長(zhǎng)沙樓市的庫(kù)存量為1921萬(wàn)平方米，幾乎是北京存量的兩倍，深圳庫(kù)存的近四倍。有數(shù)據(jù)表明，至2015年5月，長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存量仍需要消化20個(gè)月。

　　基于此，戴德梁行長(zhǎng)沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)認(rèn)為，“以價(jià)換量”仍是其未來(lái)市場(chǎng)的主基調(diào)，房?jī)r(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn)。

　　記者采訪了諸位專家，類似的觀點(diǎn)占據(jù)主流。湖南中原資源中心總經(jīng)理陳世霞指出，長(zhǎng)沙樓市基于巨大的庫(kù)存和未消化的已出讓土地，未來(lái)還將以去庫(kù)存為主，且價(jià)格上漲動(dòng)力不足，一段時(shí)間內(nèi)還將維持現(xiàn)狀，量?jī)r(jià)平穩(wěn)。

　　地產(chǎn)圈從業(yè)10年的職業(yè)經(jīng)理人喻宗彬也坦言，長(zhǎng)沙由于巨大的庫(kù)存量的存在，在可能出臺(tái)新政的情況下，下半年各項(xiàng)目仍以去庫(kù)存走量為主，對(duì)成交量有較大的促進(jìn)作用，但在價(jià)格上突破的空間不大，有待進(jìn)一步觀察。

　　湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高看得更遠(yuǎn)。他認(rèn)為，盡管上半年樓市新政頻出，但并不是哪一個(gè)獨(dú)立的政策對(duì)房地產(chǎn)能夠起巨大的刺激作用，只有當(dāng)各個(gè)政策的威力組合在一起后，才更利于樓市的健康發(fā)展。同時(shí)，他指出，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在短時(shí)期內(nèi)難以上漲，一是因?yàn)橹萍s房?jī)r(jià)上漲的因素很多，如市場(chǎng)高空置率、高庫(kù)存等，最主要的是因?yàn)閮H目前的這些政策還不足以讓房?jī)r(jià)迅速回升。

　　那么，目前是否就是買房的最好時(shí)機(jī)？王義高的觀點(diǎn)是，對(duì)于剛需人群，想買則買。相關(guān)專家表示，淡季降價(jià)促銷，旺市提價(jià)惜售，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)慣有的行情，等到傳統(tǒng)淡季過(guò)后，一旦步入銷售旺季“金九銀十”，那么樓市又將會(huì)是另外一番情形了。因此，購(gòu)房者可以在淡季開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的時(shí)機(jī)，入手適合樓盤。

　　喻宗彬則提醒購(gòu)房者，不要盲目追求低價(jià)樓盤。他舉例稱，比如周邊樓盤大多每平方米7000元—8000元，附近某期房每平方米不足6000元，此時(shí)就要提高警惕，可能是開(kāi)放商急于集資，到期交不了房的情況很多，“所以在購(gòu)房前要選擇知名度高、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商。”喻宗彬建議。