國(guó)慶前一天央行放大招，將不限購(gòu)城市的首套房最低首付比例調(diào)為不低于25%。15日，時(shí)刻新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙18家受理房貸業(yè)務(wù)的銀行中，已有半數(shù)將首付比例下調(diào)至25%。此外，部分銀行的首套房貸利率最低可享9折優(yōu)惠。

　　9家銀行首付比例下調(diào)至25%

　　首付比例下調(diào)的政策已面世半個(gè)月，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，湖南各家銀行落地執(zhí)行總行文件往往需要一到兩周時(shí)間。15日，時(shí)刻新聞?dòng)浾哒{(diào)查長(zhǎng)沙市場(chǎng)18家受理房貸業(yè)務(wù)的銀行發(fā)現(xiàn)，目前已有9家銀行執(zhí)行首套房首付25%政策。其中除了四大國(guó)行中的建行、農(nóng)行，還包括招行、中信、華夏、渤海、北京、華融湘江、長(zhǎng)沙銀行等。

　　“目前，部分符合條件客戶的首套房首付已按照25%執(zhí)行，但首套房利率還是以基準(zhǔn)為主，部分合作樓盤的客戶有一定程度的利率折扣�！�15日，農(nóng)行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)刻新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

　　而在首套房首付仍然保持三成的銀行中，不少是因還未接到總行的正式執(zhí)行文件。郵儲(chǔ)銀行消費(fèi)信貸部相關(guān)工作人員就向記者介紹，總行已表示將執(zhí)行央行首套房首付比例不低于25%的政策，但湖南郵儲(chǔ)相關(guān)業(yè)務(wù)部門還未收到總行下發(fā)的正式文件。“文件下發(fā)到位后，符合要求的客戶，將即刻按照首套房首付25%的新政執(zhí)行，同時(shí)首套房利率最低可享9折優(yōu)惠。”該名工作人員向記者表示。

　　專家：對(duì)市場(chǎng)有一定的正面影響

　　融360房貸分析師呂舒揚(yáng)指出，如果按照6000元/平方米的單價(jià)計(jì)算，100平方米的房子需要60萬(wàn)元，三成的首付是18萬(wàn)元，25%的首付就是15萬(wàn)元。那么，新政可以讓購(gòu)房者少付3萬(wàn)元的首付。降首付從一定程度上能夠減輕年輕購(gòu)房者的很大負(fù)擔(dān)，對(duì)三四線樓市有一定支撐作用。

　　“此次政策屬于中度利好。”戴德梁行長(zhǎng)沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)指出，從去年開(kāi)始，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀政策的調(diào)整已經(jīng)越來(lái)越精細(xì)化。目前，廣大的二、三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)狀仍是事實(shí)，盡管成交已呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但并不明顯。例如長(zhǎng)沙目前的住宅庫(kù)存仍然保持在18-20個(gè)月的去化周期。因此，此次新政，對(duì)于類似長(zhǎng)沙的二、三線城市能夠有效釋放剛性需求進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)有一定的正面影響。

　　　附：長(zhǎng)沙18家主要銀行首套房貸利率一覽表