上周長沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價格情況（住宅）

隨著樓市新政的不斷“發(fā)酵”，購房者逐漸走出觀望情緒，入市積極性明顯增加。據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.12.13-2015.12.19），長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3556套，套數(shù)環(huán)比上漲19.25%。此外，在成交量整體回暖的同時，長沙住宅網(wǎng)簽均價已連漲6周，漲勢明顯。

在持續(xù)寬松的市場環(huán)境以及利好政策的多重刺激下，即使長沙樓市進入年末淡季，但首次置業(yè)的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇。具體來看，上周，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3556套，37.04萬平方米，套數(shù)環(huán)比上漲19.25%。其中，長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽2988套，31.75萬平方米，套數(shù)環(huán)比上漲19.33%；非住宅網(wǎng)簽568套，環(huán)比上漲18.83%。

分區(qū)域來看，上周內(nèi)六區(qū)除岳麓和望城外，其他各區(qū)住宅成交量均環(huán)比上漲，其中，雨花漲幅最大，環(huán)比上漲81.64%；上周岳麓區(qū)非住宅成交167套居首。

在新房熱銷的背后，長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價也節(jié)節(jié)高，連續(xù)6周上漲，上周漲了205元/平米。具體來看，上周長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為6629元/平方米，環(huán)比上漲3.19%；非住宅網(wǎng)簽均價為11196元/平方米，環(huán)比上升12.59%。

分區(qū)域來看，上周開福區(qū)住宅成交均價為7747元/平米居各區(qū)首位；上周芙蓉、望城兩區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比漲幅明顯，其中芙蓉區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價為34843元/平方米位列第一。

“從目前的市場情況來看，年末長沙樓市絲毫沒有淡季跡象�！�0731地產(chǎn)研究院副院長黃拓夫認為，開發(fā)企業(yè)受存量影響，推盤量在增加，年底又推出特價房、低首付等諸多優(yōu)惠力度和各種營銷手段，這些都是導致長沙樓市呈現(xiàn)“暖冬”的主要原因。

“住宅網(wǎng)簽均價6629元/平米，為今年周均價的新高。”湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼指出，據(jù)中原長沙新房指數(shù)顯示，來訪量已連續(xù)四周下跌，至今年平均水平之下，年底各項目活動花樣百出，但僅達到聚人氣效果的為多數(shù)，真正吸引客戶上門以及購房的仍然為產(chǎn)品力。他認為，2015年僅剩最后10天，年末沖刺要想打好收官之戰(zhàn)關鍵在于憑借產(chǎn)品力，對有效客戶的爭奪。

二手房方面，上周，長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交518套，5.68萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌28.35%；其中住宅成交495套，5.27萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌29.39%。

“這種成交量走低趨勢，預計要到明年才能有所緩和。”有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前多種因素共同影響二手房市場，其中銀行房貸收緊對市場的影響最明顯：放款周期拉長，不少房貸放款時間排至年后，購房者支付周期變長，置換型購房者回款速度放慢，買和賣的交易環(huán)節(jié)都受到影響，因而，今年年末二手房成交難升溫。