1645套、2950套、3429套、4329套……在剛剛過去的四周之內(nèi)，長沙樓市的新房成交量自春節(jié)期間“觸底”后，走出了一波令人驚喜的快速反彈行情，然而，與打雞血式的樓市活躍行情相反，長沙的土地市場卻表現(xiàn)得十分平淡。據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，截至3月17日，今年以來成功出讓的11宗地塊，均以底價成交，“零溢價”的市場行情一直未見起色。

熱：新房二手房成交“四連漲”

“2月份單個項目成交146套住宅”、“3月上半月狂銷2.5億”、“一個周末成交30多套”……雖然不及一線城市的“月光盤”熱度，但對于中部二線城市的長沙而言，春節(jié)之后，政策東風(fēng)的“暖市”效果頗為明顯。

“買房的人確實多了�！泵废�湖畔某樓盤的現(xiàn)房最近正在熱銷，營銷中心負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)下出手購房的，大多是之前來看過房子的人，他們要么是首次置業(yè)，要么是有改善住房需求的。“首付門檻降了，契稅也有優(yōu)惠，之前累積的購房需求正在集中釋放�！�

據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，3月第二周（2016.03.06-03.12），長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房的網(wǎng)簽量已達4329套，接近2015年單周成交的高峰水平，這也是開年以來周成交量首破“4”。

在新房單周成交量接連攀升的同時，節(jié)后，長沙市的二手房成交量也同步出現(xiàn)“四連漲”的行情。而隨著成交需求的活躍，部分樓盤的價格亦是“水漲船高”。

冷：土地出讓“零溢價”仍在繼續(xù)

與樓市的“小陽春”行情形成鮮明對比的，則是土地市場的“平淡”。

長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，在2015年成功出讓的84宗地塊當(dāng)中，有81宗土地以底價成交。今年1-2月份，長沙市內(nèi)六區(qū)成功出讓的9宗土地，也均以底價成交。

2月份長沙市內(nèi)六區(qū)出讓的5宗土地中，有4宗為純商業(yè)或商業(yè)、住宅用地；到了3月份，工業(yè)用地又重新唱回了“主角”——長沙市內(nèi)五區(qū)（望城區(qū)除外）出讓的4宗土地僅1宗為商業(yè)、住宅用地。

3月8日，位于芙蓉區(qū)合平路以東的一塊59.33畝的工業(yè)用地，以3587萬元的底價出讓；而此前的3月3日，位于雨花區(qū)圭塘街道月塘村的一塊面積為88.20畝的商業(yè)、住宅用地，以4.15億元的底價被長沙進達合能置業(yè)有限公司收入囊中。

有市場人士指出，鑒于長沙當(dāng)下庫存壓力仍然偏大，以及前些年長沙土地出讓量偏大的狀況，土地市場已趨于飽和，地方政府放緩了推地節(jié)奏，土地市場底價拿地的現(xiàn)象或許仍將持續(xù)一段時間�！皹鞘械幕钴S或許在一定程度上有助于開發(fā)商恢復(fù)拿地的信心，但是，區(qū)別于一線城市用地緊缺的狀況，長沙當(dāng)前的房地產(chǎn)市場供應(yīng)量仍然十分充足，因此，土地市場要走出平淡期仍需時日�！�