長沙市北辰三角洲，高樓林立，夜色繁華。

　　在流動性與杠桿效應(yīng)越來越明顯的當下，一線城市的看漲效應(yīng)正在快速向二線溢出，2016年長沙主城區(qū)部分區(qū)域迎來提價窗口期。

　　近日，“中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)”CQCHPI指數(shù)公布中國10年以來幾個典型城市房價上漲的幅度。其中，深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%，排名第一，而長沙不論總漲幅還是年均漲幅，均位于二線末位。

　　十年房價深圳漲幅最猛

　　近段時間，瘋狂買房再現(xiàn)樓市。

　　北京西城區(qū)文昌胡同深處，一個11.4平方米的學(xué)區(qū)房，創(chuàng)下每平方米46萬的單價記錄， 并最終以530萬成交；深圳房價從2015年初的2.7萬元/平方米均價，漲至年末的4.2萬元/平方米，到2016年2月深圳新房成交均價達到4.8萬元/平方米。

　　為子女就讀優(yōu)質(zhì)名校而焦慮的家長，殘存的理性或許已難以量化判斷，但一線城市房價的“野蠻生長”卻完全可用數(shù)據(jù)說明。

　　中國典型城市房價同質(zhì)價格指數(shù)顯示，過去十年，深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%；廣州房價總體上漲189.62%，年均上漲11.40%。

　　房地產(chǎn)分析人士稱，考慮到2015年一線城市第四季度的大翹尾顯示一線在2016年上半年很可能面臨巨大的房價控制壓力，一線城市的漲幅還在進一步擴大。

　　長沙房價溫和上漲

　　長沙房價與一線城市比起來，上漲幅度相當溫和�？倽q幅112.93%，年均漲幅8.76%，這個數(shù)據(jù)均位于二線末位。

　　0731房產(chǎn)網(wǎng)分析師認為，這不難理解，因為長沙從來不是資本鐘愛的城市，而房價的提升正需要資本助力。

　　“過去很長一段時期，長沙處于幾大城市集群和增長極的影響范圍的邊緣。而長江中游城市群建設(shè)進展緩慢，T字形的沿海-長江經(jīng)濟帶的帶狀效應(yīng)不明顯，長沙依舊缺乏大產(chǎn)業(yè)支撐�！鄙鲜鋈耸空f。

　　同時長沙作為核心城市的牽引力不足，高知識高技術(shù)人口凈流出比例大，流入人口不足，導(dǎo)致中高端需求跟不上供應(yīng)的步伐。再加上2014年以來高庫存泰山壓頂，市場風聲鶴唳，沒人敢在風口浪尖提價。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計稱，2016年，長沙房價在各地樓市上升的大環(huán)境下將逐步走上上升通道。記者上周調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括洋湖、梅溪湖等處的樓盤已經(jīng)調(diào)價。

　　連線

　　長沙樓市五連漲

　　上周（3月13日-3月19日），長沙樓市繼續(xù)升溫，新房成交再漲近兩成創(chuàng)下新高。

　　長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽4986套，套數(shù)環(huán)比上漲15.18%，新房成交已連漲5周。其中，內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽4612套，套數(shù)環(huán)比上漲17.47%；內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為6105元/平方米，環(huán)比下跌1.01%，其中，開福區(qū)住宅成交均價為6909元/平方米，繼續(xù)居各區(qū)首位。

　　二手房方面，上周長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交環(huán)比繼續(xù)上漲，二手房成交845套，環(huán)比上漲24.26%。業(yè)內(nèi)人士分析，在多重利好政策疊加之下，特別是近期契稅調(diào)整等因素，促成長沙二手房成交量明顯上升，這樣的態(tài)勢有望持續(xù)。