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　　“之前沒買房，才小半年就感覺房價快高攀不起了。”市民林先生最近十分后悔，沒有在年初就咬咬牙買套房，現(xiàn)在他發(fā)現(xiàn)，他看中的幾個樓盤紛紛漲價。之前看中的小區(qū)，房價上躥了不少。買房夢眼看就要破滅，怎么辦？記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，換一個角度、換一個視角，買房夢想或許還不會被漲價的勢頭澆滅。

　　記者了解到，在目前長沙的房地產(chǎn)市場行情之下，同一區(qū)域、同一小區(qū)的二手房與新房，差價竟仍有2000元/㎡左右，有的項目，出現(xiàn)了二手房總價比新房總價低了20余萬元的情況。

　　二手房比新房便宜了2000元/㎡以上

　　最近，長沙梅溪湖國際新城、濱江新城、洋湖板塊等板塊房地產(chǎn)市場非�；馃�。不僅新房銷售量躥升，房價也有所上漲。但記者走訪熱點板塊的二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，在這些區(qū)域仍能找到一些單價偏低的二手房。這些二手房往往與新房在一個小區(qū)，屬于幾年前出售、交付的住宅，戶型面積也相似，但價格差距大多高于2000元/平方米。

　　例如，北辰三角洲作為擁有優(yōu)質(zhì)學校配套、商業(yè)配套，地鐵口位置的大型地產(chǎn)項目，其部分區(qū)域住宅早已交付入住，有不少二手房房源掛出。記者走訪發(fā)現(xiàn)，有多套面積在100平方米左右的毛坯二手房，掛出的單價為9000元/平方米左右。還有一套138平方米的三房，掛出的單價為10000元/平方米。而記者致電北辰三角洲營銷中心了解到，該項目即將開盤的毛坯新房均價預(yù)計將達到12000~15000元/平方米。

　　不僅僅是在北辰三角洲，洋湖板塊的江山帝景小區(qū)，剛剛開盤的精裝修新房均價在9000元/平方米左右。而記者發(fā)現(xiàn)，該項目前期交付入住的精裝二手房，均價在5600元/平方米左右，新房、二手房單價差了3400元。

　　買二手學區(qū)房，要留意學位使用情況

　　長沙現(xiàn)在雖然新房庫存量減少，但仍然是一個新房市場，而非以二手房代替新房成為市場主導的存量房市場。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房地產(chǎn)市場已進入存量房市場，二手房交易量超過新房，二手房也擁有更大的溢價空間。

　　在長沙，二手房市場價格低于新房，是一直以來的常態(tài)。但由于最近新房市場漲價幅度較大，二手房與新房之間的價格差距也更為明顯。不過，二手房交易相比新房交易，需多支付貸款手續(xù)費、中介費等費用，費用總額一般為房屋總價的7%。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，如果手頭資金有限，不妨去自己中意的城市區(qū)域，“淘”二手房。同時，如果購房者子女有就讀需求，還需要特別留意二手房的學位配套使用情況。按有關(guān)政策，二手房業(yè)主子女入學，自前業(yè)主享受學區(qū)指標之日起滿6年后方能再次享受入學指標。購房者可致電長沙市教育局和各區(qū)教育局詳細咨詢。