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　　“之前沒(méi)買(mǎi)房，才小半年就感覺(jué)房?jī)r(jià)快高攀不起了�！笔忻窳窒壬�最近十分后悔，沒(méi)有在年初就咬咬牙買(mǎi)套房，現(xiàn)在他發(fā)現(xiàn)，他看中的幾個(gè)樓盤(pán)紛紛漲價(jià)。之前看中的小區(qū)，房?jī)r(jià)上躥了不少。買(mǎi)房夢(mèng)眼看就要破滅，怎么辦？記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，換一個(gè)角度、換一個(gè)視角，買(mǎi)房夢(mèng)想或許還不會(huì)被漲價(jià)的勢(shì)頭澆滅。

　　記者了解到，在目前長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情之下，同一區(qū)域、同一小區(qū)的二手房與新房，差價(jià)竟仍有2000元/㎡左右，有的項(xiàng)目，出現(xiàn)了二手房總價(jià)比新房總價(jià)低了20余萬(wàn)元的情況。

　　二手房比新房便宜了2000元/㎡以上

　　最近，長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城、濱江新城、洋湖板塊等板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)非�；馃�。不僅新房銷(xiāo)售量躥升，房?jī)r(jià)也有所上漲。但記者走訪熱點(diǎn)板塊的二手房中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，在這些區(qū)域仍能找到一些單價(jià)偏低的二手房。這些二手房往往與新房在一個(gè)小區(qū)，屬于幾年前出售、交付的住宅，戶型面積也相似，但價(jià)格差距大多高于2000元/平方米。

　　例如，北辰三角洲作為擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)校配套、商業(yè)配套，地鐵口位置的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，其部分區(qū)域住宅早已交付入住，有不少二手房房源掛出。記者走訪發(fā)現(xiàn)，有多套面積在100平方米左右的毛坯二手房，掛出的單價(jià)為9000元/平方米左右。還有一套138平方米的三房，掛出的單價(jià)為10000元/平方米。而記者致電北辰三角洲營(yíng)銷(xiāo)中心了解到，該項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)的毛坯新房均價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到12000~15000元/平方米。

　　不僅僅是在北辰三角洲，洋湖板塊的江山帝景小區(qū)，剛剛開(kāi)盤(pán)的精裝修新房均價(jià)在9000元/平方米左右。而記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目前期交付入住的精裝二手房，均價(jià)在5600元/平方米左右，新房、二手房單價(jià)差了3400元。

　　買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，要留意學(xué)位使用情況

　　長(zhǎng)沙現(xiàn)在雖然新房庫(kù)存量減少，但仍然是一個(gè)新房市場(chǎng)，而非以二手房代替新房成為市場(chǎng)主導(dǎo)的存量房市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存量房市場(chǎng)，二手房交易量超過(guò)新房，二手房也擁有更大的溢價(jià)空間。

　　在長(zhǎng)沙，二手房市場(chǎng)價(jià)格低于新房，是一直以來(lái)的常態(tài)。但由于最近新房市場(chǎng)漲價(jià)幅度較大，二手房與新房之間的價(jià)格差距也更為明顯。不過(guò)，二手房交易相比新房交易，需多支付貸款手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，費(fèi)用總額一般為房屋總價(jià)的7%。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，如果手頭資金有限，不妨去自己中意的城市區(qū)域，“淘”二手房。同時(shí)，如果購(gòu)房者子女有就讀需求，還需要特別留意二手房的學(xué)位配套使用情況。按有關(guān)政策，二手房業(yè)主子女入學(xué)，自前業(yè)主享受學(xué)區(qū)指標(biāo)之日起滿6年后方能再次享受入學(xué)指標(biāo)。購(gòu)房者可致電長(zhǎng)沙市教育局和各區(qū)教育局詳細(xì)咨詢。