“第三季度，長(zhǎng)沙市寫字樓空置率較上季度環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至39.9%，租金環(huán)比下跌至每月每平方米88.0元。”10月12日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2016年第三季度長(zhǎng)沙寫字樓與零售物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。世邦魏理仕華中區(qū)董事總經(jīng)理伍嘉樂認(rèn)為，長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)未來6個(gè)月，約有30萬平方米供應(yīng)入市，空置率將仍停留在較高水平，但市場(chǎng)需求在未來幾個(gè)季度仍然會(huì)處于穩(wěn)定。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓：市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定 “去庫(kù)存”仍是主調(diào)

　　《報(bào)告》顯示，2016年第三季度，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)伍嘉樂介紹，新設(shè)立和升級(jí)搬遷是推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿Γ�如某�?nèi)資非傳統(tǒng)金融企業(yè)于華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)設(shè)立湖南分公司，承租逾1000平方米；此外，本季還另有某內(nèi)資互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)遷至泊富國(guó)際廣場(chǎng)，承租約700平方米。與此同時(shí)，本季外資企業(yè)需求有所回暖，季內(nèi)錄得多個(gè)外資企業(yè)升級(jí)搬遷的案例，如某外資銀行升級(jí)搬遷至華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)。

　　“由于本季無新增項(xiàng)目落成，全市寫字樓空置率較上季度環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至39.9%。”伍嘉樂認(rèn)為，“去庫(kù)存”依然是長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)的主調(diào)。

　　租金方面，就長(zhǎng)沙市而言，依然延續(xù)年初的下跌態(tài)勢(shì)，但降幅有所減小，其中核心商圈的寫字樓租金較為穩(wěn)定�！秷�(bào)告》顯示，至季末，長(zhǎng)沙市平均租金較上季度環(huán)比下降0.2%，錄得每月每平方米88.0元。

　　伍嘉樂認(rèn)為，未來六個(gè)月，約有30萬平方米供應(yīng)入市，空置率將仍停留在較高水平，租金水平將可能延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。同時(shí)，寫字樓市場(chǎng)雖然仍然處于高庫(kù)存狀態(tài)，但市場(chǎng)需求在未來幾個(gè)季度仍然會(huì)處于穩(wěn)定，且伴隨著寫字樓版圖不斷向新興市場(chǎng)擴(kuò)張，一些新增需求也會(huì)被不斷釋放。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)：“快時(shí)尚”加速擴(kuò)張 跨境電商熱度不減

　　《報(bào)告》顯示，第三季度，位于梅溪湖的金茂覽秀城開業(yè)，為長(zhǎng)沙零售業(yè)市場(chǎng)帶來10萬平方米的新增供應(yīng)。

　　記者了解到，Uniqlo、H&M等快時(shí)尚品牌紛紛于本季開出新店。與此同時(shí)，MUJI也將于泊富美好生活中心開出新店。奢侈品牌和潮牌在本季也有擴(kuò)張，BottegaVeneta在美美百貨開出湖南首店；GIADA和Fendi腕表首飾精品店在長(zhǎng)沙海信廣場(chǎng)開出新店，Ed Hardy則于友誼商店開出新店。

　　此外，兒童娛樂業(yè)態(tài)依然受到市場(chǎng)青睞。金茂覽秀城引入Kids Planet酷樂星球主題樂園，運(yùn)營(yíng)面積約4,000平方米。當(dāng)當(dāng)全國(guó)首家24小時(shí)實(shí)體書店當(dāng)當(dāng)梅溪書店也于本季在步步高梅溪新天地開業(yè)。跨境電商熱度不減，KK館保稅店超市入駐泊富美好生活中心。

　　《報(bào)告》顯示，本季穩(wěn)定的租賃需求推動(dòng)全市零售物業(yè)空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至6.3%；購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)價(jià)維持在每月每平方米304.7元。

　　“未來6個(gè)月，長(zhǎng)沙零售物業(yè)市場(chǎng)將有逾20萬平方米的新增供應(yīng)，受招商進(jìn)度的影響，部分項(xiàng)目或會(huì)推遲入市�！蔽榧螛奉A(yù)計(jì)，除了快時(shí)尚品牌的持續(xù)擴(kuò)張之外，奢侈品牌和潮牌的入駐將會(huì)給消費(fèi)者提供更多元的消費(fèi)體驗(yàn)，營(yíng)造差異化的購(gòu)物環(huán)境。