來自長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心的一周監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入“銀十”第二周（2016.10.09-10.15），長沙中心城區(qū)房價(jià)再創(chuàng)新高：繼10月首周住宅價(jià)格達(dá)7645元/平方米之后，上周又再度刷新年內(nèi)單周的價(jià)格紀(jì)錄——內(nèi)五區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)破8000元關(guān)口，達(dá)8131元/平方米；岳麓區(qū)均價(jià)破9000元，仍然充當(dāng)了房價(jià)領(lǐng)漲的角色。

　　雨花區(qū)成第二個(gè)房價(jià)破8000元的城區(qū)

　　數(shù)據(jù)顯示，10月第二周，長沙市中心城區(qū)（內(nèi)五區(qū)）新建商品房網(wǎng)簽7667套，成交套數(shù)環(huán)比上漲60.53%；其中住宅網(wǎng)簽6435套，成交套數(shù)環(huán)比上漲50.84%。

　　單周成交數(shù)據(jù)大漲，一方面源于此前“十一”受假期影響，成交量有所下滑，另一方面，也因?yàn)楣?jié)后集中簽約，致使單周的市場(chǎng)數(shù)據(jù)量價(jià)齊看漲。

　　分區(qū)來看，各區(qū)的新建商品住宅成交量環(huán)比均明顯上升，以岳麓區(qū)漲幅最大，環(huán)比上升97.94%。單看住宅，雨花區(qū)和岳麓區(qū)仍是成交最為活躍的兩大區(qū)域。其中，雨花區(qū)的住宅成交量排在首位，一周網(wǎng)簽達(dá)1765套；隨后第二位為岳麓區(qū)，成交1514套。

　　價(jià)格方面，“銀十”第二周，長沙中心城區(qū)的住宅均價(jià)上漲了486元/㎡（“銀十”第一周內(nèi)五區(qū)住宅均價(jià)為7645元/㎡），漲幅達(dá)6.36%。

　　其中，岳麓區(qū)首次破“九”，達(dá)9363元/㎡（“銀十”第一周均價(jià)為8810元/㎡），再次拔高長沙六區(qū)的至高點(diǎn)；雨花區(qū)緊隨其后，網(wǎng)簽成交均價(jià)達(dá)8075元/㎡（“銀十”第一周均價(jià)為7929元/㎡），成為第二個(gè)均價(jià)超8000元的區(qū)域；天心區(qū)為7442/㎡（“銀十”第一周為6786元/㎡）；芙蓉區(qū)為7243/㎡（“銀十”第一周為6857元/㎡）；開福區(qū)為7785/㎡（“銀十”第一周為7631元/㎡）。

　　信貸收緊或?qū)⒂绊懯袌?chǎng)客源結(jié)構(gòu)

　　“長沙政府嚴(yán)控土地供應(yīng)，中心城區(qū)住宅房源減少，加上全國喊漲，長沙不能獨(dú)善其身。”一位長沙本土資深的地產(chǎn)觀察人士向?yàn)t湘晨報(bào)記者表示，進(jìn)入下半年以來，住宅價(jià)格持續(xù)飆升主要是受供求關(guān)系的影響。

　　但另一方面，在他看來，長沙地區(qū)的樓市整體庫存仍然較大，這種背景之下，地方政府出臺(tái)強(qiáng)硬限購限貸政策的幾率也非常小�！耙虼宋遗袛�，四季度乃至明年上半年，長沙房價(jià)持續(xù)上漲或成大概率事件。”

　　熱點(diǎn)板塊房價(jià)跳躍式快速上漲且一房難求，一些投資性需求也涌入市場(chǎng)，在這樣形勢(shì)下，一些購房者開始被迫入市。

　　“存了兩年的錢都取出來，還跟親戚朋友借了15萬，先付個(gè)首付�！崩霞沂怯乐莸狞S曉宇在長沙工作了幾年一直沒買房，眼看城區(qū)的房價(jià)從6000多元起漲，撐到現(xiàn)在心里著實(shí)有點(diǎn)慌了。他利用國慶假期四處看房，不到一周時(shí)間就選好了一套80多平的小戶型，“太貴的還是買不起，在省政府南邊買了一套戶型比較實(shí)用公攤面積小的�！�

　　“隨著銀行對(duì)外地客戶信貸收緊，下階段客戶結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，外地客戶減少、本地客戶相對(duì)增多，此類客群對(duì)漲價(jià)敏感度高。”中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為市場(chǎng)瞬息萬變，建議各大開發(fā)商對(duì)自身目標(biāo)客戶合理定價(jià)，采取適應(yīng)市場(chǎng)變化的推售策略。

　　有銀行對(duì)外地“炒房團(tuán)”說不

　　伴隨著火熱的樓市，各地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，多家銀行也在悄悄收緊房貸政策。10月17日，記者了解到，長沙已有銀行提高了首套房首付比例，而對(duì)于帶有明顯標(biāo)識(shí)的外地炒房團(tuán)，有銀行直接表示，為把控風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)拒絕放貸。

　　個(gè)人房貸業(yè)務(wù)量大的建設(shè)銀行將首套房首付款提高到了三成，二套房首付四成；針對(duì)省外客戶則是執(zhí)行首套不低于四成、二套房首付不低于五成的房貸政策。招商銀行長沙分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人則表示，針對(duì)外地客戶基本上會(huì)“一刀切”，均執(zhí)行首付五成政策。

　　不過，記者也了解到，實(shí)際操作中，銀行客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行放貸。建設(shè)銀行湖南省一支行的房貸經(jīng)理說，“對(duì)漲價(jià)太快的樓盤，銀行也會(huì)注意防范風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)讓客戶多交一些首付�！鞭r(nóng)業(yè)銀行辦公室負(fù)責(zé)人也表示，針對(duì)省外炒房行為目前暫未有明確政策，但已提示經(jīng)營行密切關(guān)注，對(duì)某一樓盤出現(xiàn)價(jià)格漲幅較大的做到審慎辦理。

　　針對(duì)外地購房人群，尤其是“炒房團(tuán)”，大多數(shù)銀行則進(jìn)行了嚴(yán)加限制。興業(yè)銀行一房貸經(jīng)理表示，“一般客戶經(jīng)理會(huì)很熟悉此類情況，如果是雙外客戶，再加上批量面簽，銀行為了減少風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)放款�！�