11月5日，長沙市岳麓區(qū)峰景苑小區(qū)第二屆業(yè)主委員會發(fā)布一則通知，業(yè)委會將把小區(qū)公共收益以紅包的方式派發(fā)給各位業(yè)主。發(fā)放總額接近60萬元。

峰景苑小區(qū)業(yè)委會主任李泳時告訴記者，業(yè)委會的收益主要來自小區(qū)公共區(qū)域的停車費和廣告費用，此次為該小區(qū)第一次進行公共福利發(fā)放。

紅包金額統(tǒng)一按5元/平米計算

自小區(qū)業(yè)委會2018年成立以來，該小區(qū)的所有公共收益一直未被使用過，數(shù)目積累至今。在今年6月進行換屆選舉的同時，小區(qū)業(yè)委會組織業(yè)主就如何處理公共收益進行投票。最后結果決定，將收益以紅包形式分發(fā)給各位業(yè)主。該小區(qū)共有業(yè)主1006戶，共同平分本次發(fā)放的近60萬元公共福利，這筆金額占該小區(qū)公共收益總額的三分之二。

“也有業(yè)主說不希望發(fā)。他們希望能將這筆錢用于小區(qū)公共基礎建設。但也有很多業(yè)主表示支持此項舉措。我們最后是根據(jù)投票結果執(zhí)行�！崩钣緯r告訴記者，這是業(yè)委會第一次處理公共收益，至于以后的規(guī)劃，小區(qū)業(yè)委會將根據(jù)業(yè)主的實際投票結果進行妥善安排。

本次發(fā)放活動由小區(qū)業(yè)委會、監(jiān)委會組織，并招募小區(qū)志愿者。紅包金額統(tǒng)一按5元/平米（產權面積）計算，金額以50元或100元的整數(shù)形式發(fā)放。

在11月16日至11月28日，在9:30-12:00、13:30-17:00、19:00-21:00三個時間段內，業(yè)主憑房屋產權原件及復印件、產權人身份證明原件及復印件至小區(qū)業(yè)委會辦公室領取。有車及車位的業(yè)主還需攜帶相關證明。小區(qū)業(yè)委會將借此機會了解小區(qū)車輛的真實數(shù)據(jù)，推進改善停車難問題，為日后爭取更多的小區(qū)公共收益。

民法典明確共有收入屬于業(yè)主共有

在多數(shù)情況下，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)，常常是一對“歡喜冤家”�！皠e人家的小區(qū)物業(yè)”給業(yè)主發(fā)“紅包”，讓人羨慕不已；還有的業(yè)主與小區(qū)物業(yè)“水火不容”，時常鬧矛盾——業(yè)主嫌物業(yè)服務不到位，物業(yè)怪業(yè)主不及時交物業(yè)費。小區(qū)內的車位歸誰所有？電梯廣告收益屬于誰？民法典給出了答案，有關法律專家也對此進行了解讀。

“建筑物共有部分收益權直接關乎業(yè)主的切身利益�！遍L沙市律師協(xié)會黨委委員、副會長，湖南通達恒信律師事務所主任陳革平律師介紹，在之前的物權法中，關于建筑物共有部分收益權并未作出詳盡的規(guī)定，僅僅只對其作出籠統(tǒng)的描述，如“業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利�！薄皹I(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓�！睆囊陨峡梢钥闯觯�物權法并未就建筑物共有部分產生的收益進行明確的規(guī)定。故在實踐中，出現(xiàn)了很多不良地產商運用格式合同來設定霸王條款，侵害全體業(yè)主的共有部分收益權的案例。從司法實踐的角度而言，法官在判決的時候，就會面臨如何解釋法條的難題，從而導致司法困境。

陳革平認為，民法典第二百八十二條規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。該條款是從根本上維護業(yè)主權益、完善物權立法的重要舉措。同時，也充分體現(xiàn)了我國司法為民的精神。“通過立法解決司法實踐中的難題，完善法治，也是落實‘讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義’的重要舉措�！标惛锲秸f。

在面對開發(fā)商、物業(yè)、地產商的時候，業(yè)主往往是弱勢的一方。而且，業(yè)主共有部分本身是“共有”，單個業(yè)主也往往很難主張權利，這也就很容易滋生很多不公平的現(xiàn)象。陳革平認為，立法機關通過給物業(yè)設定公開義務與報告義務來把建筑物共有部分收益攤開，讓陽光公開成為治療非法侵權的“特效藥”。

來源：瀟湘晨報