“打個小廣告：有業(yè)主自己家車庫進出前坪停車位出租，租金300元/月，不需再額外繳納芙蓉苑停車管理費。半年起租，簽合同，無押金，提前一次性付清�！�7月19日下午，長沙芙蓉苑小區(qū)一業(yè)主微信群內(nèi)，有人發(fā)了這樣一則廣告，結(jié)果引起軒然大波，有人提醒該業(yè)主“你只有使用權(quán)沒有所有權(quán)”“公共場地不能出租”，有人對其冷嘲熱諷“想錢想瘋了”，群內(nèi)一度火藥味十足，發(fā)廣告的業(yè)主“舌戰(zhàn)群雄”，最后怒而放話“讓律師來找我”。7月20日，瀟湘晨報記者來到該小區(qū)，物業(yè)負責(zé)人范蓉表示已留意此事，目前暫時無法通過微信判斷此人是誰，“車庫前坪屬于公攤面積，是全體業(yè)主所有的，個人是無權(quán)出租的。”范蓉稱，會先對此人核實身份，再上門溝通，和社區(qū)一起制止這樣的行為。律師表示，只有車庫前坪在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的情況下，業(yè)主方可出租。
業(yè)主群里一條廣告引發(fā)爭論：有人打算將車庫前坪出租？“昨天下午，我們一個小區(qū)微信群里面，一位業(yè)主在群里打廣告，說把家里面車庫前坪停車位出租，300塊錢一個月，半年一簽�！蓖跸壬ɑ┗貞洠吹竭@則廣告后，業(yè)主們紛紛反對�！斑@是公共場地，你憑什么出租呢？”
這則廣告一經(jīng)發(fā)出，眾多業(yè)主發(fā)出質(zhì)疑�！斑@個車庫前坪是私人所有嗎？”“你有使用權(quán)，但不具有所有權(quán)”。面對業(yè)主的質(zhì)疑，打廣告的這位也沒有示弱，表示：“車庫前坪是進出車庫的必經(jīng)之路，如果使用權(quán)不是我的，難道我買個車庫停車還要天天和人扯皮？”
這時候，有業(yè)主站出來說：“我準備把雜屋的外墻敲了，那么門口那一塊也是我的，也用來出租。”也有業(yè)主繼續(xù)質(zhì)疑：“車庫有產(chǎn)權(quán)嗎？”“公共場地憑什么出租？”這時，此人在群眾表示：“那你們讓律師來找我吧！”
之后，聊天的火藥味升級。此人對一名業(yè)主稱：“我放個柜子在你家門口，你進出我給你挪一下，你也沒權(quán)用？”這名業(yè)主回道：“可以，搬上來噻！”此人進一步問對方房號。一些業(yè)主紛紛表示“怎么這么理直氣壯！”最后，發(fā)廣告的這名人員稱，不和大家說了，表示“如果看不慣我，讓律師來找我，在這說些陰陽怪氣的酸話，屁用沒有”。“我覺得挺無語的，有一種賺錢賺瘋了的感覺�！蓖跸壬f，業(yè)主們擔心前坪萬一被出租了，會造成通道被堵�！叭f一有突發(fā)事件，擔心消防車、救護車進不來小區(qū)。再說了，把公共空間占為己有，大家都仿效的話，損害的肯定還是大家的利益�！蓖跸壬硎荆@名微信群里業(yè)主的行為肯定是不合法的，也損害了小區(qū)鄰居的利益�！跋Ｍ飿I(yè)公司及時進行提醒，不要讓這種行為蔓延開來。物業(yè)：還在找這個人，會與社區(qū)共同制止此類行為發(fā)生7月20日，瀟湘晨報記者來到芙蓉苑小區(qū)，看到有些樓棟的1樓關(guān)上了卷閘門�！斑@里面就是車庫，外面的空地就是前坪，面積大概十幾個平方，剛好夠停一輛車�！�隨后，記者來到芙蓉苑服務(wù)處。長沙市明程物業(yè)管理有限公司副經(jīng)理范蓉表示，微信群由于不是實名制，“這個人沒有寫上電話，也沒有留具體的車位號和房間號，我們單從信息上無法去核實�！�“所有的（車庫）前坪是屬于公攤面積，肯定是歸全體業(yè)主所有的，這個人是無權(quán)（出租）的�！狈度卣f，此人只是在微信群里發(fā)了這條消息，還沒有采取實際行動，物業(yè)也在側(cè)方面跟進此事�！斑@個消息是昨天發(fā)的，我們今天已經(jīng)開始留意了，也和網(wǎng)格員講了這個事。我們準備先找到這個人，跟對方溝通，講解相關(guān)的法律知識。”馬王堆街道灘頭坪社區(qū)區(qū)域網(wǎng)格專員游忠兵告訴記者，他已知曉此事，“我今天也跟物業(yè)人員說了一下，現(xiàn)在還不知道是誰家，要他們?nèi)ゲ橐幌�。查到之后再上門核實、溝通�！庇沃冶Q，車庫前坪應(yīng)該屬于公共區(qū)域，不是業(yè)主私有的，“社區(qū)會和物業(yè)一起制止這樣的行為發(fā)生�！�律師：如車庫前坪屬于業(yè)主共同所有，該業(yè)主無權(quán)出租湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明認為，按照民法典的規(guī)定，只有屬于業(yè)主單獨所有的部分，該業(yè)主才有出租等權(quán)利。如果該車庫有產(chǎn)權(quán)證，可以通過產(chǎn)權(quán)證上的圖紙查看車庫產(chǎn)權(quán)的范圍，看車庫前坪是否在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，如果不在其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，該業(yè)主就沒有出租權(quán)利。如果車庫沒有產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)業(yè)主可以通過到規(guī)劃部門調(diào)取相關(guān)資料，看車庫前坪是否規(guī)劃為業(yè)主共有，如果屬業(yè)主共有的，該業(yè)主亦無權(quán)出租。由于物業(yè)與社區(qū)均表示，前坪屬于業(yè)主共有。劉明表示，如確定前坪屬于業(yè)主共有，那么該業(yè)主是無權(quán)將業(yè)主共有部分私自進行出租的，即使已經(jīng)出租出去，其所簽訂的協(xié)議也是無效的。 
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