今日，記者從長沙市不動產(chǎn)登記中心獲悉，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，長沙二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)已經(jīng)升級，目前，已從城南點(diǎn)一家業(yè)務(wù)受理點(diǎn)逐步擴(kuò)展至長沙城區(qū)二辦點(diǎn)、芙蓉點(diǎn)、天心點(diǎn)、麓谷點(diǎn)、開福點(diǎn)和德政園點(diǎn)等所有長沙主城區(qū)業(yè)務(wù)受理點(diǎn)。這一升級，將極大地方便買賣交易雙方。

設(shè)立監(jiān)管專戶，不開通非柜面支付渠道

傳統(tǒng)的二手房交易模式下，買方擔(dān)心付款后房產(chǎn)不能按時(shí)過戶，賣方擔(dān)心房產(chǎn)過戶后無法及時(shí)收到房款。如果缺少資金監(jiān)管，將存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)介紹，長沙不動產(chǎn)（二手房）轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)平臺，是長沙市不動產(chǎn)登記中心和商業(yè)銀行共同合作建立的服務(wù)平臺，平臺通過信息系統(tǒng)控制、相關(guān)數(shù)據(jù)共享的模式，堅(jiān)持安全、快捷、便民原則，對二手房交易過程中的資金進(jìn)行有效監(jiān)管，保證買賣雙方“一手交錢、一手交房”，減少交易糾紛。

“監(jiān)管服務(wù)平臺在商業(yè)銀行設(shè)立監(jiān)管專戶，該賬戶內(nèi)資金不支取現(xiàn)金，不開通通兌，不開通網(wǎng)上銀行、電話銀行等其他非柜面支付渠道�！遍L沙市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，

資金監(jiān)管專戶內(nèi)的資金不計(jì)提利息，也不向買方和賣方收取任何費(fèi)用，二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)完全免費(fèi)向二手房買賣雙方開放。

轉(zhuǎn)移登記流程一般3個(gè)工作日內(nèi)可辦結(jié)

根據(jù)操作流程，買賣雙方在“長沙不動產(chǎn)登記”微信公眾號預(yù)約“轉(zhuǎn)移登記”業(yè)務(wù)后，攜帶《不動產(chǎn)權(quán)證書》、雙方身份證原件和已開通大額轉(zhuǎn)賬功能的任意銀行Ⅰ類銀行卡，辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)后，打印交易合同，即可到窗口辦理。

長沙市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受讓人（買方）向監(jiān)管存款賬戶繳存資金，待約定資金監(jiān)管金額足額后，銀行發(fā)到賬信息至系統(tǒng)，在當(dāng)事人繳納有關(guān)稅費(fèi)后，登記部門業(yè)務(wù)受理、審核、登簿，登簿即向銀行發(fā)送監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)指令。同行劃轉(zhuǎn)一般1個(gè)工作日到賬，跨行時(shí)效略有延長，轉(zhuǎn)移登記流程一般在3個(gè)工作日內(nèi)即可辦結(jié)。

此外，監(jiān)管資金額度由買賣雙方自行決定，可以全部價(jià)款，也可以部分價(jià)款，但不能超過總價(jià)款。監(jiān)管部門只對當(dāng)事人劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金負(fù)責(zé)，其他權(quán)利和義務(wù)由當(dāng)事人在買賣合同中明確約定。

全媒體記者 卜嵐 通訊員 李恩華 實(shí)習(xí)生 龍思言

（一審：朱蓉 二審：黃京 三審：張軍）