11月10日，記者從長沙市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《關(guān)于推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)及危舊房屋改造用地和規(guī)劃有關(guān)事項的通知（試行）》已于近日發(fā)布，并公開征求意見�！锻ㄖ访鞔_，改造項目中廚房、衛(wèi)生間等基本功能缺失的房屋，在滿足下列條件的情況下，可在自身紅線范圍內(nèi)增加戶內(nèi)面積，原則上增加廚房面積不超過6平方米/戶，增加衛(wèi)生間面積不超過4平方米/戶。
《通知》明確，在滿足結(jié)構(gòu)和消防安全的前提下，因建設用地條件、周邊建設環(huán)境導致設計極度困難，離界、退讓確實難以滿足《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)及危舊房屋改造項目（以下簡稱改造項目），可根據(jù)實際情況適當放寬，但不得低于項目改造前離界、退讓距離。同時，改造項目原則上不得損害或降低相鄰住宅的日照、通行等方面的權(quán)益。如因現(xiàn)狀條件限制，改造方案導致周邊住宅不能滿足日照要求（含原日照不滿足2小時標準且繼續(xù)惡化）的，須按照尊重事實的原則采取多途徑征得受影響住戶同意。對于成片的 C、D 級城市危房，優(yōu)先采用成片改造模式，由區(qū)縣（市）政府主導，在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎上依法整體征收重建，或納入片區(qū)、社區(qū)或城市更新單元進行整體改造。其中，C級是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢的危房。《通知》還指出，改造項目中廚房、衛(wèi)生間等基本功能缺失的房屋，在滿足下列條件的情況下，可在自身紅線范圍內(nèi)通過貼擴建（須滿足結(jié)構(gòu)安全、消防安全）、拆除重建（僅限 C、D 級城市危房）等方式增加戶內(nèi)面積用于完善廚房、衛(wèi)生間等基本功能。不過需要滿足以下條件：符合國家有關(guān)強制性規(guī)范、標準和國土空間規(guī)劃（城鄉(xiāng)規(guī)劃）；通過區(qū)自然資源和規(guī)劃主管部門現(xiàn)場查勘，確屬于廚房、衛(wèi)生間等基本功能缺失的房屋；現(xiàn)狀條件允許并通過現(xiàn)場公示、座談會或者聽證等形式聽取利害關(guān)系人意見；原則上增加廚房面積不超過6平方米/戶，增加衛(wèi)生間面積不超過4平方米/戶。此外，符合要求的增加廚房、衛(wèi)生間等基本功能的改造項目，按照個人房屋改（擴）及翻建項目的辦理程序辦理建設工程規(guī)劃許可證。對于因增加廚房、衛(wèi)生間等基本功能而增加的建筑面積部分，原則上不予辦理不動產(chǎn)登記。如需辦理不動產(chǎn)登記，增加建筑面積部分應按規(guī)定補繳土地價款后，方可依法辦理不動產(chǎn)登記。
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