“我們買(mǎi)房的時(shí)候承諾的是市政集中供暖，現(xiàn)在小區(qū)卻在私建鍋爐房，改變供暖方式�！焙Ａ钟�苑開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在小區(qū)二期內(nèi)建設(shè)一個(gè)鍋爐房用于冬季供暖，業(yè)主擔(dān)心安全問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商：安全性有保障。律師：應(yīng)征求業(yè)主意見(jiàn)。

11月9日，記者來(lái)到海林御苑小區(qū)。在業(yè)主的指引下來(lái)到了小區(qū)二期18號(hào)樓樓下，鍋爐房位于地下車(chē)庫(kù)，緊鄰18號(hào)樓南側(cè)，其上有個(gè)冒出地面高約三米的煙囪，煙囪位置離最近的居民窗戶三米左右。業(yè)主告訴記者，“他們?cè)诮ㄔO(shè)之初并沒(méi)有與業(yè)主商討，也沒(méi)有相關(guān)公示，直到煙囪出現(xiàn)我們才知道在這塊兒自建了鍋爐房。”

記者了解到，海林御苑小區(qū)18號(hào)樓共196戶居民，于2021年8月陸續(xù)交房�！百I(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員給我們說(shuō)是使用城市集中供熱，現(xiàn)在卻要改成小區(qū)自備鍋爐，另外鍋爐房離住宅這么近，我們覺(jué)得不安全�！�

“低樓層的人離得近，萬(wàn)一燒鍋爐的人責(zé)任心不強(qiáng)發(fā)生爆炸誰(shuí)負(fù)責(zé)？煙囪排出的氣體是否含有二氧化碳？這氣體直接影響到高層住戶�！庇浾咦咴L中，業(yè)主們紛紛表示著不滿，“也沒(méi)征求業(yè)主意見(jiàn)就建了，規(guī)劃圖上也沒(méi)顯示有鍋爐房，他這不是違建嗎？”

根據(jù)業(yè)主的反映，記者到小區(qū)物業(yè)處了解情況。華庭物業(yè)經(jīng)理?xiàng)钕壬�表示，目前小區(qū)的自建鍋爐房處于建設(shè)階段，后期整體建成會(huì)向業(yè)主公示，煙囪的位置設(shè)置可以商議。

該項(xiàng)目工程工作人員李先生解釋道，“該項(xiàng)目屬于交房前開(kāi)發(fā)商未完成的一項(xiàng)內(nèi)容，在設(shè)計(jì)圖紙上有顯示，鑒于今年是合同約定的供暖季，開(kāi)發(fā)商便委托設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)天然氣鍋爐房建設(shè)�！�

就此事記者聯(lián)系到華原控股投資集團(tuán)有限公司副總裁雒寶瑩，雒寶瑩稱，18號(hào)樓下的鍋爐不屬于壓力容器，供暖設(shè)備的安全性有保障�！霸O(shè)計(jì)過(guò)程中，銅川市天然氣公司也參與設(shè)計(jì)，消防、燃?xì)獾榷挤�合�?guó)家規(guī)范要求，至于業(yè)主說(shuō)的排放問(wèn)題，拍出來(lái)的是水蒸氣而不是二氧化碳等有害氣體，業(yè)主如果有疑問(wèn)，可向環(huán)保局投訴�！�

據(jù)雒寶瑩介紹，該處鍋爐房的建設(shè)旨在保障小區(qū)二期14、15、17、18號(hào)樓的供暖，“位置選址在18號(hào)樓樓下，是考慮熱效問(wèn)題，不是隨便選擇的，建好后，會(huì)由天然氣公司進(jìn)行安全驗(yàn)收。這也不是首個(gè)鍋爐房，在2號(hào)樓設(shè)置的于2015年使用，一直都在平穩(wěn)運(yùn)行�！�

而針對(duì)業(yè)主提出的“自建鍋爐房的建設(shè)需征求業(yè)主意見(jiàn)”的要求，雒寶瑩稱“該處不屬于公攤”�！耙�(guī)劃圖是2010年的，沒(méi)有事無(wú)巨細(xì)地顯示各項(xiàng)規(guī)劃，呈現(xiàn)的是大的方面，如樓體建設(shè)等，后期由開(kāi)發(fā)商根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況作改動(dòng)�！�

雒寶瑩表示，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商保障供暖，具體以哪種方式開(kāi)發(fā)商有自主選擇權(quán)�！捌鋵�(shí)我們也有難處，我們與華能熱力溝通過(guò)，但因價(jià)格問(wèn)題未談妥。為按期供暖，開(kāi)發(fā)商委托設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)自建鍋爐房的形式，在今冬達(dá)到供暖條件�！�

對(duì)此，北京大成律師（西安）律師事務(wù)所律師韓朝澤給出法律解釋?zhuān)�“若是安裝常壓鍋爐，不需要向安全部門(mén)備案。但在小區(qū)內(nèi)建設(shè)鍋爐房肯定要與業(yè)主協(xié)商，交房后小區(qū)內(nèi)這些公共部分屬于業(yè)主共有，理應(yīng)征求業(yè)主意見(jiàn)�！�

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