長沙市民楊女士是麥芒國際2棟的一位業(yè)主。近日，她通過今日頭條“頭條幫忙”長沙頻道向晨意幫忙記者求助稱，自己小區(qū)出現(xiàn)了“停車難”的現(xiàn)象�！拔业姆孔幼饨o別人了。租客告訴我，他每個月交1000元停車費給物業(yè)，但是經(jīng)常連車位都得不到保證。開發(fā)商將大部分車位都上鎖了，沒有購買停車位的業(yè)主，只能見縫插針的停車�！�

12月5日，晨意幫忙記者來到麥芒國際。記者發(fā)現(xiàn)，1、2棟停車場只有1層，在C區(qū)開放了27個臨時停車位，很多車輛因為沒有車位，只能停在停車場路上。

晨意幫忙記者從小區(qū)開發(fā)商長沙金偉置業(yè)有限公司獲悉，之所以將車位上鎖，是為了方便管理，留出來的臨時停車位是根據(jù)入住率分配的。記者聯(lián)系上社區(qū)，一位工作人員表示，近期會組織雙方進(jìn)行協(xié)商�！叭绻�雙方無法達(dá)成一致，業(yè)主可以走法律程序維護(hù)自身權(quán)益。”

每月交千元停車費無法保證固定車位，

地下停車場大量車位被上鎖

2020年，楊女士購買了長沙市麥芒國際2棟的一處樓房并將其出租給租客。幾個月前，楊女士收到租客打來的電話，能否減免房租費。楊女士一打聽得知，開發(fā)商將小區(qū)地下停車場大量車位上鎖，這其中有很多車位都沒有出售，導(dǎo)致許多業(yè)主沒有地方停車。

楊女士說：“租客每個月交1000元停車費，但沒有固定車位。此前我也把情況反饋給開發(fā)商，但沒有什么作用。開發(fā)商告訴我，如果需要車位，可以購買�！�

12月5日上午，晨意幫忙記者來到麥芒國際地下停車場。一位保安告訴記者，小區(qū)1、2棟停車場只有1層。記者在該停車場發(fā)現(xiàn)，大量車位雖然處于空閑狀態(tài)，但都被上了鎖。地下停車場C區(qū)設(shè)立了27個臨時停車位，已經(jīng)停滿。

由于地下車庫的臨時停車位已經(jīng)停滿，許多業(yè)主只能“見縫插針”，將車停在地鎖中間，或者直接停在地下停車場的通道上。楊女士認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該多開放幾個停車位：“他們應(yīng)該確保我們業(yè)主的停車權(quán)利得到保證。我認(rèn)為這種做法有只售不租的嫌疑�！�

開發(fā)商回應(yīng)：

鎖停車位為“方便管理”

12月5日，晨意幫忙記者陪同小區(qū)業(yè)主們來到小區(qū)開發(fā)商，長沙長沙金偉置業(yè)有限公司辦公室。開發(fā)商工作人員袁女士表示，此前開發(fā)商和楊女士等人進(jìn)行過協(xié)商，但具體過程自己并不知情。

隨后，記者致電開發(fā)商營銷部長李女士。李女士告訴記者，此前開發(fā)商曾和業(yè)主們就車位一事進(jìn)行協(xié)商，但雙方?jīng)]有達(dá)成一致�！拔覀儼凑杖胱÷�，將地下車庫的車位按照比例上鎖，這樣方便進(jìn)行管理。我們也留了100多個車位，這些車位里包括地上停車位，總停車位是完全夠用的�！�

但當(dāng)記者將現(xiàn)場情況反映給李女士時，李女士表示，會和物業(yè)公司取得聯(lián)系，確保業(yè)主們的停車權(quán)益得到保障。如果楊女士等業(yè)主們有什么其他訴求，可以發(fā)一份紙質(zhì)文件給她，她再向上級領(lǐng)導(dǎo)請示。這點遭到楊女士的強(qiáng)烈不滿：“我一個月前就來與你們進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)初你們也說向領(lǐng)導(dǎo)請示�，F(xiàn)在又要我交紙質(zhì)文件，我們業(yè)主的訴求不應(yīng)該是由你們記錄并上報領(lǐng)導(dǎo)嗎？”

12月5日下午，晨意幫忙記者致電小區(qū)所屬社區(qū)了解情況。社區(qū)一位工作人員表示，此前曾多次組織開發(fā)商與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，但雙方一直沒有達(dá)成一致。社區(qū)工作人員建議業(yè)主：“近期我們會再次組織一次協(xié)商。如果雙方仍未達(dá)成一致，業(yè)主可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。”

律師：開發(fā)商不應(yīng)對業(yè)主區(qū)別對待，

需最大化滿足業(yè)主停車需求

湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所律師李健表示，依據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。此外法律還規(guī)定了，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

李健表示：“因此開發(fā)商不得對商業(yè)或住宅業(yè)主的停車權(quán)益予以區(qū)別對待，同時也應(yīng)當(dāng)盡其所能的以租售等合理方式，依法最大化滿足業(yè)主停車需求�！�

李健還特別強(qiáng)調(diào)，依據(jù)《湖南省物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動車停車庫、車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要�！敖ㄔO(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫、車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。”