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長(zhǎng)沙某小區(qū)地下車位兩家收費(fèi) 車位之爭(zhēng)何時(shí)休？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-05-27

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我要找記者


近日，市民在我的長(zhǎng)沙APP《我要找記者》專區(qū)反映，位于長(zhǎng)沙縣的香檳花苑小區(qū)自2017年開始，由全體業(yè)主成立了業(yè)委會(huì)，實(shí)行業(yè)主自治模式。然而近兩年，針對(duì)小區(qū)內(nèi)車位收費(fèi)，同一個(gè)小區(qū)竟然有兩家收費(fèi)單位。為此，雙方?jīng)_突矛盾不斷。


記者：李波


地下車位權(quán)屬引爭(zhēng)議

開發(fā)商與業(yè)委會(huì)對(duì)簿公堂


湖南凱諾置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理吳登攀告訴記者，2022年在香檳花苑小區(qū)地下車庫(kù)，湖南凱諾置業(yè)發(fā)展有限公司作為香檳花苑小區(qū)開發(fā)商，在自己享有管理權(quán)及收益權(quán)的地下車位上安裝地鎖后，被小區(qū)業(yè)主強(qiáng)行敲掉。而這僅僅是雙方多年來(lái)矛盾沖突的一部分，在事發(fā)當(dāng)天，不僅幾十把地鎖被毀，開發(fā)商安裝的收費(fèi)崗?fù)ひ脖蝗藶樵业�。雙方矛盾焦點(diǎn)是代表業(yè)主的業(yè)委會(huì)與小區(qū)開發(fā)商關(guān)于小區(qū)車位的權(quán)益之爭(zhēng)。

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小區(qū)業(yè)主砸掉了開發(fā)商在地下車位上安裝的地鎖

2017年，小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)實(shí)行自治模式，但雙方關(guān)于小區(qū)地下車庫(kù)中的數(shù)百個(gè)車位爭(zhēng)議不斷。從2017年開始，針對(duì)小區(qū)地下車位權(quán)屬問題，連續(xù)打了好幾年官司。

“我們要求收回地下車位的管理權(quán)和收益權(quán)，通過歷次判決，法院都判給我們房地產(chǎn)開發(fā)公司了，但是正常運(yùn)營(yíng)遭到了層層阻撓。”吳登攀表示。

雙方的官司從長(zhǎng)沙縣人民法院，一路到了省高院，最終，開發(fā)商湖南凱諾置業(yè)發(fā)展有限公司贏得了小區(qū)地下車位的管理權(quán)和收益權(quán)，雖然官司贏了，但是開發(fā)商至今無(wú)法正當(dāng)行使對(duì)地下車位的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。


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開發(fā)商提供的法院判決書


吳登攀透露，在打官司的幾年時(shí)間里，小區(qū)業(yè)主不管是租賃或者使用地下車位，管理及收益都交由業(yè)委會(huì)。雖然在輸?shù)艄偎竞�，業(yè)委會(huì)及其聘請(qǐng)的物業(yè)公司發(fā)布退出地庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的聲明，但很快就在車庫(kù)外面收費(fèi)崗?fù)ち⒘艘粔K指示牌，寫著“此崗為小區(qū)唯一收費(fèi)點(diǎn) 其他崗位收費(fèi)不予認(rèn)可”字樣。如此一來(lái)，就形成了一個(gè)小區(qū)兩家收費(fèi)單位。業(yè)主們頗有怨言，在開發(fā)商設(shè)崗收費(fèi)沒多久的時(shí)間里，就多次發(fā)生業(yè)主車輛堵門現(xiàn)象。為避免激化矛盾，開發(fā)商無(wú)奈只能停止收費(fèi)。


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“我們希望把地下車位的管理權(quán)和收益權(quán)趕快收回來(lái)，行使法律給予我們的正當(dāng)權(quán)利。”吳登攀表示。

“機(jī)械車位數(shù)量選址爭(zhēng)議”
系后續(xù)矛盾導(dǎo)火索

法院判決難執(zhí)行，開發(fā)商贏了官司卻無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，癥結(jié)在哪？這樣的局面何時(shí)才能結(jié)束呢？為進(jìn)一步核實(shí)情況，記者找到了香檳花苑原業(yè)委會(huì)主任，同時(shí)也是現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)中心負(fù)責(zé)人吳中華，他告訴記者，出現(xiàn)這樣的局面，責(zé)任完全在于開發(fā)商。

吳中華介紹，雙方對(duì)于小區(qū)地面應(yīng)該建設(shè)的機(jī)械車位一直存在爭(zhēng)議，小區(qū)業(yè)主在2017年成立業(yè)委會(huì)后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商拖欠了一部分地面機(jī)械車位沒有完成，總數(shù)達(dá)361個(gè)。直到目前，這些機(jī)械車位仍沒有建設(shè)交付，大家認(rèn)為這損害了全體業(yè)主利益。


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小區(qū)的機(jī)械車位


對(duì)于物業(yè)負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，開發(fā)商不予認(rèn)同。開發(fā)商負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)年小區(qū)驗(yàn)收交房時(shí)，因?yàn)闅v史原因，的確少建了一批地面機(jī)械車位，但數(shù)量只有117個(gè)，并非物業(yè)負(fù)責(zé)人所說(shuō)的361個(gè)，并且開發(fā)商曾向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門出具了一份承諾書，如因小區(qū)車位緊張，開發(fā)商可以補(bǔ)建地面機(jī)械車位。

“當(dāng)小區(qū)車位不足的時(shí)候補(bǔ)充地面機(jī)械車位數(shù)量，確實(shí)有這個(gè)歷史原因在這里。對(duì)機(jī)械車位數(shù)目的確認(rèn)、建設(shè)的選址，都有各種各樣不能達(dá)成一致的地方，所以導(dǎo)致機(jī)械車位沒有建成。規(guī)劃局是要求我們按照之前的規(guī)劃圖進(jìn)行建設(shè)，但是一直遭到廣大業(yè)主和業(yè)委會(huì)的反對(duì)，所以一直沒有建起來(lái)。”吳登攀表示。


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小區(qū)車位規(guī)劃圖紙


物業(yè)負(fù)責(zé)人聲稱，由于地面機(jī)械車位的問題沒有解決，即便開發(fā)商贏了關(guān)于地下車位的官司，也很難正常經(jīng)營(yíng)。

“我們現(xiàn)在沒有跟他形成一個(gè)合作的情況下，只負(fù)責(zé)自己管的這塊板塊，進(jìn)了我們的板塊，就按我們的收，進(jìn)了他的范圍，他自己去搞定，我們不管。”長(zhǎng)沙縣香檳花苑物業(yè)負(fù)責(zé)人吳中華表示。

對(duì)此，長(zhǎng)沙縣星沙街道辦事處政法委員王楚路表示：“之前是我們分管物業(yè)這塊的在協(xié)調(diào)，因?yàn)樯婕暗郊w的車位有問題，沒辦法協(xié)調(diào)。現(xiàn)在是長(zhǎng)沙縣政法委上級(jí)出面，在牽頭對(duì)接經(jīng)開區(qū)，核對(duì)原有的車位數(shù)，確認(rèn)車位數(shù)的情況，再進(jìn)行協(xié)調(diào)。”

從記者調(diào)查的情況看，雙方私下協(xié)商達(dá)成一致的可能性不大，目前，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門也已經(jīng)針對(duì)問題的癥結(jié)做出行動(dòng)，我們希望在相關(guān)部門的干預(yù)下，這一矛盾能盡快解決。對(duì)于此事的進(jìn)展，《我要找記者》將持續(xù)關(guān)注。


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