想要提取公積金買房，必須得符合規(guī)定中的提取條件。近期，江蘇淮安清江浦區(qū)法院公布一起案件。買房人試圖提取公積金購買一處偏僻破舊的老房，被當?shù)毓e金中心拒絕。劉某是某單位在職職工，單位為其繳存住房公積金，2020年10月，劉某公積金賬戶余額為8萬多元。2020年10月15日，劉某以全款10萬元從代理人賈某處購買一套位于郊縣某化工廠生活區(qū)的房屋，劉某按照所在地公積金中心的流程規(guī)定提交了相關提取申請資料。2021年2月4日，該地公積金中心向劉某出具《住房公積金不準提取告知書》，以劉某不符合購買自住住房的公積金提取條件為由，決定不予提取。劉某認為市公積金中心作出的這一行政行為沒有法律依據(jù)，剝奪了自己提取公積金的權利，遂向法院起訴。但法院經(jīng)審理認為，該市公積金中心的行為并不無當，應予支持，依法駁回了劉某的訴訟請求。本案中，拒絕劉某提取公積金的背后有多重因素。根據(jù)稅務和不動產(chǎn)管理部門反饋，案涉房屋正常交易價格約3到4萬元，而劉某卻以高達10萬元的價格購買此房。且房屋外表老舊，常年無人居住，距離劉某工作和生活的區(qū)域都很遠。其次，案涉房屋存在過度頻繁交易的情況。從2017年至2020年，短短四年期間該房屋已交易八次，有的交易買進和賣出僅相隔幾天，且房屋交易價款浮動較大。據(jù)查證，此前的房屋買受人均在取得不動產(chǎn)權屬證書后提取公積金，且提取金額均與公積金賬戶余額十分接近。該處房屋八次交易中，賣房的委托代理人均為賈某以及另一位李某某。并且在本案中，購房款是經(jīng)由李某某的銀行賬戶向賈某支付，且賈某不久后便將相關款項轉回李某某賬戶，本案原告劉某在房屋交易過程中并無實際付款行為。根據(jù)《住房公積金管理條例》、《淮安市住房公積金提取管理實施細則》相關規(guī)定，購買自住住房提取公積金，既需要滿足淮安市地方規(guī)范性文件規(guī)定的形式要件，也需要符合購買自住住房這一實質要件。劉某所購買房屋為二手房，按規(guī)定提供房屋（存量房）買賣合同、稅收繳款書和交易過戶后的不動產(chǎn)權證書等證明材料，符合申請?zhí)崛」e金的形式要件，但由于存在涉案房屋過度頻繁交易、房屋交易價款異常大幅度波動等不合常理的情形，劉某申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金的行為不符合購買自住住房這一實質要件。綜合上述分析，法院認為原告劉某主張其購買自住住房，無事實依據(jù)，其公積金提取申請不符合《住房公積金管理條例》第二十四條中對住房公積金提取條件規(guī)定的實質要求和公積金制度的設立目的。被告市公積金中心不準予原告提取住房公積金并無不當，法院予以支持，判決駁回原告劉某的訴訟請求。對于此前交易中被提取的公積金，法院已經(jīng)發(fā)出司法建議，建議公積金部門依法追回。目前，相關公積金部門正在進行追回程序。
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