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長沙一小區(qū)樓頂防水工程致業(yè)主家中漏水？多部門介入調(diào)查

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2023-08-20

近日，晨意幫忙記者報道了長沙市雨花區(qū)湘府名邸小區(qū)一戶業(yè)主家中突然漏水的事情。業(yè)主張女士認(rèn)為，漏水是頂樓防水工程施工方大量排水導(dǎo)致排水管破裂所致。施工方表示，施工過程沒有操作失誤，排水管本身就存在問題。

8月18日，多部門介入此事，經(jīng)過調(diào)查確認(rèn)：張女士家中水管被人違規(guī)操作，私自改變了排水方向和位置。張女士表示，自己是在2017年購買的二手房，買房時沒被原房東告知水管已被變更。小區(qū)所屬的洞井街道南庭社區(qū)綜治專干表示，目前社區(qū)正在組織協(xié)調(diào)。

律師認(rèn)為，誰改變了管道結(jié)構(gòu)，誰就要對此負(fù)責(zé)。

回顧：大量積水下排漏到業(yè)主廚房中

張女士是長沙市雨花區(qū)湘府名邸小區(qū)的一名業(yè)主。小區(qū)是一個老舊小區(qū)，張女士入住后，家中出現(xiàn)過滲水現(xiàn)象。2023年，業(yè)委會在將相關(guān)情況報備之后，啟用了維修資金，委托湖南賽生建筑有限公司對張女士所住樓棟的樓頂進(jìn)行防水修繕工程。

8月12日下午3點(diǎn)30分前后，張女士家的廚房成了“水簾洞”，石膏板吊頂上，只要有洞的地方全在漏水。張女士表示，事發(fā)當(dāng)天，施工方正在樓頂進(jìn)行閉水測試：“事發(fā)時是閉水測試的最后一天，施工方要用天臺的排水溝將水排下去。這么多水一下子全部流下來，導(dǎo)致排水管脫落�！�

施工方負(fù)責(zé)人顏先生表示，此次漏水是一個意外：“在閉水測試過程中，公司沒有操作失誤。按照現(xiàn)在的規(guī)定來說，外排水管是不能走室內(nèi)的，而且管道的搭建很不嚴(yán)謹(jǐn)，沒有做支撐�！�

多部門調(diào)查：排水管道設(shè)置錯誤，系人為造成

8月18日，街道社區(qū)等部門介入此事。洞井街道南庭社區(qū)綜治專干張桂林表示，張女士家中漏水，是因?yàn)樗芙Y(jié)構(gòu)被人私自更改：“經(jīng)過初步認(rèn)定，這套房子在裝修時，為擴(kuò)大廚房使用面積，有人私自改變管道排水方向及位置，在房屋規(guī)劃中，雨水管道本應(yīng)垂直排放，現(xiàn)在張女士家中的雨水管道卻彎了90度，并接通了污水管�！�

小區(qū)業(yè)委會唐主任表示，多部門一同召開了協(xié)調(diào)會，希望雙方能夠協(xié)商成功。

湖南賽生建筑有限公司工程部鐘先生表示，出于人道主義考慮，他們提出了兩套解決方案：“目前張女士確實(shí)遭受到了損失，我們希望她可以提供受損家具的購買發(fā)票，我們按照年份進(jìn)行折舊補(bǔ)償，或者我們出錢將受損家具進(jìn)行維修。不管用哪種方案，我們都會將他們家的石膏吊頂重新裝修，總費(fèi)用大約2萬多元�！�

張女士則表示，希望能夠得到7萬元的補(bǔ)償。“我這套房子是在2017年購買的二手房，購房時，原房東沒有告知我他對水管進(jìn)行了改造，購房后我也沒有對水管進(jìn)行過裝修�！�

律師：誰動了水管誰負(fù)責(zé)

在本次事件中，施工方和業(yè)主是否存在一定過錯？到底該由誰來承擔(dān)責(zé)任？晨意幫忙記者咨詢了湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會委員、副主任劉研律師的意見。

劉研表示，在本次事件中，誰動了水管誰負(fù)責(zé)：“如果原房東將水管改造，且在交房時沒有告知張女士相關(guān)情況，那么本次事件的施工方和張女士都沒有責(zé)任。如果張女士對水管進(jìn)行了改造，那么張女士需要承擔(dān)責(zé)任�！�

劉研表示：“張女士可以拿出證據(jù)證明她沒有對水管進(jìn)行裝修，以此要求原房東就損失承擔(dān)賠償責(zé)任。原房東在裝修水管時，需要將裝修圖紙?zhí)峁┙o物業(yè)公司審批備案，如果物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙中水管改造的內(nèi)容明顯存在錯誤，卻沒提出修改意見，那么作為物業(yè)公司也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，裝修設(shè)計師及施工方也要承擔(dān)設(shè)計及其施工錯誤的責(zé)任。因?yàn)樵O(shè)計師在設(shè)計裝修時必須要去調(diào)取相應(yīng)的毛坯房的圖紙，不能在破壞原房屋的公共設(shè)施及結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計。如果沒有設(shè)計圖紙，設(shè)計師和施工單位需要現(xiàn)場量房，如果沒有做規(guī)避相關(guān)管道的設(shè)計處理，反而把它們連在一起，設(shè)計師和施工單位也存在一定的責(zé)任�！�

劉研建議，如果原房東未告知張女士相關(guān)情況，張女士可以向原房東追責(zé)：“這種情況下，原房東或許會說，物業(yè)公司，施工方等都有責(zé)任，但張女士的合同是和原房東簽訂的，原房東需要對自己的房子負(fù)責(zé)。合同具有相對性，原房東仍需對自己的房屋買賣合同所涉及的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。”

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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