最近小編身邊的媽媽們

都在焦慮一件事

那就是小區(qū)里的孩子多

幼兒園招生名額有限

報名都報不上……

現(xiàn)在小編有個好消息要告訴大家

那就是長沙出臺新規(guī)了

1200戶以上新建小區(qū)應(yīng)配建幼兒園

日前，《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范住宅開發(fā)項目公共服務(wù)設(shè)施配置的意見(試行)》(以下簡稱《意見》)正式印發(fā)�！兑庖姟访鞔_住宅開發(fā)項目應(yīng)按《長沙市居住公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)定(試行)》(簡稱《規(guī)定》)要求配建相關(guān)基層社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施�！兑庖姟泛汀兑�(guī)定》將于今年10月1日起同步實施。

《意見》明確，長沙市住宅項目應(yīng)配套社區(qū)辦公與服務(wù)用房、幼兒園與托兒所、體育健身場所等公共服務(wù)設(shè)施，其建筑面積為主城間距區(qū)不小于1000平方米，其他間距區(qū)不小于1400平方米。1200戶以下新建住宅開發(fā)項目宜配建托兒所，1200戶以上的新建住宅開發(fā)項目應(yīng)配建幼兒園。

《意見》規(guī)定，單處室外體育健身場所用地面積不應(yīng)小于300平方米，單處室內(nèi)體育健身場所建筑面積不應(yīng)小于200平方米;室內(nèi)體育健身場所不宜設(shè)置在住宅建筑內(nèi)，確需設(shè)置的應(yīng)設(shè)置在建筑底層，有獨(dú)立出入口，并做好隔噪措施。

《意見》規(guī)定，新建住宅開發(fā)項目宜將商業(yè)服務(wù)性用房總建筑面積的20%以上作為綜合性生活服務(wù)設(shè)施，且總建筑面積不宜低于300平方米，包括便利店、菜店、食雜店、理發(fā)店、餐飲店、藥店、維修等業(yè)態(tài)。

房貸也有了新動向

根據(jù)最新數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示

長沙首套房貸平均利率達(dá)5.17%

相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的1.056倍

長沙多家銀行首套房房貸利率上浮5%-10%

“9·23新政”實施首周，信貸市場也悄悄收緊了口袋。截至9月27日，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：長沙首套房房貸平均利率達(dá)5.17%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的1.056倍，環(huán)比8月平均利率5.03%上升2.77%，漲幅較上月保持平穩(wěn)。

融360監(jiān)測的長沙15家銀行（分支行）中有8家銀行本月首套房房貸利率上調(diào)，幅度在5-10%之間，整體利率情況平穩(wěn)中略有上升。

記者對長沙市多家銀行實地走訪證實，首套房房貸利率上浮5%-10%確實已成為普遍現(xiàn)象�！霸缫呀�(jīng)超過基準(zhǔn)利率了，現(xiàn)在貸款的話肯定要上浮5%-10%，至于具體上浮多少，我們要根據(jù)客戶的信貸資質(zhì)來判定，優(yōu)質(zhì)客戶可享受基準(zhǔn)利率上調(diào)5%的待遇�！蔽挥谥猩铰返拈L沙某銀行支行信貸工作人員表示，不僅貸款利率要上調(diào)，由于銀行信貸額度吃緊，放貸的時間也將大幅延長。

“最嚴(yán)限售+房貸利率上浮”成新一輪調(diào)控組合拳

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“9·23新政”使新房市場和二手房市場整體需求收緊，再加上目前信貸政策趨嚴(yán)、額度收緊，“最嚴(yán)限售+房貸利率上浮”將成為樓市新一輪調(diào)控的主要手段，預(yù)計下半年長沙供不應(yīng)求的狀況將有所改變。

融360分析師李唯一稱，2017年以來長沙首套房平均利率保持平穩(wěn)上升，出現(xiàn)幾次大幅上升受政策調(diào)控影響較大。“從‘3·18’‘5·20’到最新出臺的‘9·23’，這一系列的限購政策都表明長沙將嚴(yán)格把控房產(chǎn)交易的入口和出口，進(jìn)一步篩選剔除交易市場中的投資、投機(jī)因素，優(yōu)先使剛性需求得到保障，使房產(chǎn)回歸居住屬性。”

結(jié)合環(huán)比數(shù)據(jù)，融360預(yù)測長沙10月份首套房房貸利率環(huán)比上升將低于4.26%，低于前期數(shù)據(jù)振幅高值5.65%，按照預(yù)期結(jié)果來看，振幅將不斷縮小，未來長沙地區(qū)首套房房貸平均利率將會緩慢上升至5.39%附近，并保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)暴漲。加上政策調(diào)控力度，未來長沙地區(qū)房產(chǎn)交易市場亦將保持平穩(wěn)。