附：長(zhǎng)沙全裝修價(jià)格核算有關(guān)規(guī)定的通知

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于新建商品住宅全裝修價(jià)格核算規(guī)定的

通   知

長(zhǎng)住建發(fā)〔2018〕53號(hào)

各開發(fā)企業(yè)、工程造價(jià)咨詢企業(yè)：

為規(guī)范我市新建商品住宅全裝修價(jià)格管理，保護(hù)購(gòu)房者和開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》（長(zhǎng)政辦函〔2018〕37號(hào)）、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)〈長(zhǎng)沙市新建商品住宅全裝修建設(shè)實(shí)施細(xì)則〉的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)〔2018〕48號(hào)）等文件精神，現(xiàn)將全裝修價(jià)格核算有關(guān)規(guī)定通知如下：

一、新建商品住宅全裝修部分價(jià)格（套內(nèi)裝修部分），須由具備資質(zhì)的第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算。第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在長(zhǎng)沙建設(shè)工程造價(jià)網(wǎng)（http：//www.hncsec.com）“咨詢單位抽選系統(tǒng)”中隨機(jī)抽選(具體登錄抽選流程附后)。

二、新建商品住宅全裝修價(jià)格核算，應(yīng)編制工程量清單，執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50854-2013）。清單內(nèi)容描述需注明裝修內(nèi)容、部位、其中主要材料及潔具、家具、廚柜、電氣設(shè)備應(yīng)標(biāo)明品牌、規(guī)格（設(shè)備還須標(biāo)明技術(shù)參數(shù)）、材質(zhì)、顏色、型號(hào)、產(chǎn)品系列號(hào)。

三、新建商品住宅全裝修工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》（湘建價(jià)[2014]113號(hào)）、《湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)解釋匯編》、《關(guān)于調(diào)整補(bǔ)充增值稅條件下建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的通知》（湘建價(jià)[2016]160號(hào)），當(dāng)省、市工程造價(jià)管理部門發(fā)布新的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)對(duì)消耗量標(biāo)準(zhǔn)中的工日量與市場(chǎng)實(shí)物量工資單價(jià)對(duì)比測(cè)算，全裝修價(jià)格核算時(shí)，消耗量標(biāo)準(zhǔn)工日單價(jià)(包括安裝、裝飾)按140元/天計(jì)算。

四、主要材料、設(shè)備價(jià)格按實(shí)際價(jià)格計(jì)算（不得高于本市市場(chǎng)實(shí)際零售價(jià)格）。

五、公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(qiáng)（弱）電的配管、配線，應(yīng)計(jì)入毛坯房?jī)r(jià)格，不計(jì)入全裝修價(jià)格。

六、其他費(fèi)用包含設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、預(yù)算核算費(fèi)等，其總額不超過工程費(fèi)的3.0%。

七、第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)收費(fèi)參照湘建價(jià)協(xié)[2016]25號(hào)文件由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的材料、設(shè)備價(jià)格應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)、取證，發(fā)生的調(diào)查費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，并在雙方簽訂的《工程造價(jià)咨詢服務(wù)合同》中明確。

八、第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的商品住宅全裝修價(jià)格核算報(bào)告，需加蓋單位行政公章和注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)章，作為咨詢業(yè)績(jī)上傳到“長(zhǎng)沙市建設(shè)工程造價(jià)網(wǎng)”。

九、第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的商品住宅全裝修價(jià)格核算報(bào)告需包含《商品房全裝修銷售價(jià)格計(jì)算程序及公式表》、《全裝修工程公示清單》（附后），湘建價(jià)[2016]160號(hào)文中的《單位工程費(fèi)用計(jì)算表》、《單位工程清單與造價(jià)表》、《人材機(jī)（設(shè)備）匯總表》、《工程量計(jì)算表》等內(nèi)容。

十、第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)公平、公正、實(shí)事求是，按上述計(jì)價(jià)原則進(jìn)行價(jià)格核算，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十一、本通知只適用于納入全裝修管理范疇的商品住宅項(xiàng)目，與長(zhǎng)住建發(fā)[2018]48號(hào)配套使用。

十二、本通知自公布之日起生效施行。

附件：1.《商品房全裝修銷售價(jià)格計(jì)算程序及公式表》；

2.《全裝修工程公示清單》；

3.咨詢單位抽選系統(tǒng)操作辦理流程

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)  

2018年6月11日

首先要加強(qiáng)政府監(jiān)管力度。政府作為開發(fā)商的主管部門，除了備案職能以外還有市場(chǎng)監(jiān)管職能，一旦開發(fā)商實(shí)行全裝修商品房違反了相關(guān)規(guī)定，政府要有所作為，行使監(jiān)管職能，保證全裝修房推行規(guī)范化；

其次，實(shí)行裝修樣板房制度。新建全裝修住宅預(yù)售前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定及設(shè)計(jì)圖紙，建造所有戶型的不同裝修方案的實(shí)體裝修樣板房，交房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與合同約定的樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致；

第三，健全相關(guān)法律規(guī)定。住建部目前只出臺(tái)了管理辦法，還應(yīng)制定相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范，各地政府也要根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，以減少開發(fā)商違法違規(guī)行為或規(guī)避法律行為的出現(xiàn)；

最后，作為商品房買賣合同的主體，無論是出賣人還是買受人均應(yīng)提高法律意識(shí)，簽訂合同時(shí)要遵守相關(guān)的法律法規(guī)以及地方規(guī)范性文件的規(guī)定，履行合同要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，以避免或減少合同欺詐、履行不符等問題發(fā)生。