湖南和璟置業(yè)有限公司底價(jià)拍得[2018]望城區(qū)022號(hào)地塊。

湖南粟子置業(yè)有限公司底價(jià)拍得[2018]望城區(qū)023號(hào)地塊.

　　12月4日，望城區(qū)和瀏陽(yáng)市各兩宗“姐妹”地塊成功“出嫁”，由此拉開(kāi)了12月長(zhǎng)沙土拍的序幕。

　　位于月亮島街道月亮路與瀟湘北路交叉口西南角的[2018]望城區(qū)022號(hào)地塊，出讓面積126431.46平方米，起始價(jià)為149459萬(wàn)元，住宅最高銷售限價(jià)為9700元/平方米。

　　按要求，該宗土地分為四個(gè)地塊：地塊一為商業(yè)、商務(wù)用地，容積率≤5.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高200米；地塊二為二類居住用地，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高100米；地塊三為二類居住、商業(yè)用地，容積率≤2.4，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高100米；地塊四為二類居住用地，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高100米。

　　此外，本宗地屬于新一代半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)科技協(xié)同創(chuàng)新園區(qū)內(nèi)配套用地，競(jìng)買人（或直接或間接持有競(jìng)買人股權(quán)的出資主體）須為中國(guó)寬禁帶功率半導(dǎo)體及應(yīng)用產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副理事長(zhǎng)以上單位，競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)提供經(jīng)長(zhǎng)沙市望城區(qū)濱水新城管理委員會(huì)審核通過(guò)的相關(guān)資質(zhì)證明文件，否則該競(jìng)買人競(jìng)買行為無(wú)效，出讓人扣除競(jìng)買人5%的保證金，剩余部分予以退還。競(jìng)得人須在該宗地配套建設(shè)專家人才社區(qū)，且建筑面積占該宗地住宅建筑面積的比例不低于15%，定向銷售或租賃給半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)引進(jìn)的國(guó)家原“863計(jì)劃”、原“973計(jì)劃”“千人計(jì)劃”等領(lǐng)軍型人才、海歸創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)以及其他先進(jìn)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)高端專業(yè)人才。根據(jù)新一代半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目發(fā)展布局，須籌措新一代半導(dǎo)體專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)基金（規(guī)模約為90億元人民幣），宗地競(jìng)得人或其股東方（或其合作伙伴）須承擔(dān)該項(xiàng)基金劣后級(jí)部分的出資或劣后級(jí)基金的擔(dān)保，競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)提供該專項(xiàng)基金劣后級(jí)部分的出資或擔(dān)保承諾書(shū)，否則該競(jìng)買人競(jìng)買行為無(wú)效，出讓人扣除競(jìng)買人5%的保證金，剩余部分予以退還。競(jìng)得人須按政府審定認(rèn)可的城市設(shè)計(jì)方案深化設(shè)計(jì)后進(jìn)行建設(shè)，S8地塊（地塊一）須由競(jìng)得人投資建設(shè)城市商業(yè)綜合體，且布置一棟限高200米的超高層地標(biāo)性建筑。競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的同時(shí)與長(zhǎng)沙市望城區(qū)濱水新城管理委員會(huì)簽訂《量化指標(biāo)考核協(xié)議》，并接受考核�！读炕�指標(biāo)考核協(xié)議》作為掛牌條件附件一并對(duì)外公示。項(xiàng)目建設(shè)需符合安居型住宅管理有關(guān)要求，該項(xiàng)目住宅部分建設(shè)60%的安居型住宅，安居型住宅戶型面積不超出144平方米，優(yōu)先首套剛需群體購(gòu)買。

　　教育配套方面，以建設(shè)白石湖中學(xué)的形式解決該項(xiàng)目應(yīng)繳納的教育設(shè)施配建成本問(wèn)題，競(jìng)得人需出資6000萬(wàn)元用于白石湖中學(xué)的建設(shè)，競(jìng)得人需負(fù)責(zé)白石湖中學(xué)的品牌引進(jìn)，競(jìng)得人需代建白石湖中學(xué)，該學(xué)校工程建設(shè)需嚴(yán)格按招投標(biāo)程序辦理。

　　位于月亮島街道月亮路與瀟湘北路交叉口東南角的[2018]望城區(qū)023號(hào)地塊，出讓面積75248.52平方米，土地用途為商業(yè)商務(wù)用地，容積率≤1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高40米，起始價(jià)為28600萬(wàn)元。

　　按要求，①本宗地屬于新一代半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)科技協(xié)同創(chuàng)新園區(qū)規(guī)劃用地，競(jìng)買人（或直接或間接持有競(jìng)買人股權(quán)的出資主體）須為中國(guó)寬禁帶功率半導(dǎo)體及應(yīng)用產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副理事長(zhǎng)以上單位，競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)提供經(jīng)長(zhǎng)沙市望城區(qū)濱水新城管理委員會(huì)審核通過(guò)的相關(guān)資質(zhì)證明文件。②該宗地摘牌后3個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人須提供不少于3家經(jīng)長(zhǎng)沙市望城區(qū)濱水新城管理委員會(huì)審核通過(guò)的國(guó)家重大專項(xiàng)支持的新一代半導(dǎo)體材料及產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)或行業(yè)龍頭企業(yè)進(jìn)駐意向書(shū)（重大專項(xiàng)主要指國(guó)家發(fā)改委、工信部新材料研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)，國(guó)家發(fā)改委、工信部產(chǎn)業(yè)振興和技術(shù)改造專項(xiàng)，財(cái)政部、工信部國(guó)家科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，工信部電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，科技部原“863”計(jì)劃等）。條件①和②由長(zhǎng)沙市望城區(qū)濱水新城管理委員會(huì)審核，審核不通過(guò)的，該競(jìng)買人競(jìng)買行為無(wú)效，出讓人扣除競(jìng)買人5%的保證金，剩余部分予以退還。③該宗地摘牌后5年內(nèi)競(jìng)得人須引入不低于5家國(guó)內(nèi)新一代半導(dǎo)體材料及應(yīng)用龍頭企業(yè)總部（區(qū)域總部）、研發(fā)中心、檢測(cè)認(rèn)證中心或國(guó)際化研究機(jī)構(gòu)（須在歐美設(shè)立研究分部），并在2025年前引入不低于15家的關(guān)聯(lián)性上下游企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)或國(guó)際化研究機(jī)構(gòu)（引入的總部企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立法人資格）。④項(xiàng)目總投資額不低于4億元（不含土地款），競(jìng)得人（或競(jìng)得人主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)的股東以及該股東控股或參股的半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈公司）必須自持不低于80%的物業(yè)并運(yùn)營(yíng)。⑤競(jìng)得人須按政府審定認(rèn)可的城市設(shè)計(jì)方案深化設(shè)計(jì)后進(jìn)行建設(shè)，須在摘地后9個(gè)月內(nèi)完成報(bào)批報(bào)建手續(xù)并正式開(kāi)工，并在開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)建成并投入運(yùn)營(yíng)。⑥競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的同時(shí)與長(zhǎng)沙市望城區(qū)濱水新城管理委員會(huì)簽訂《量化指標(biāo)考核協(xié)議》，并接受考核。《量化指標(biāo)考核協(xié)議》作為掛牌條件附件一并對(duì)外公示。

　　今日，潤(rùn)和城旗下湖南和璟置業(yè)有限公司及潤(rùn)和城實(shí)業(yè)投資入股的湖南粟子置業(yè)有限公司分別以底價(jià)成功摘得上述兩宗地塊。

　　記者了解到，潤(rùn)和城實(shí)業(yè)成立于2010年，是一家涵蓋地產(chǎn)、文旅、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)、新能源等產(chǎn)業(yè)的綜合性集團(tuán)。目前旗下開(kāi)工在售地產(chǎn)項(xiàng)目有潤(rùn)和紫郡、潤(rùn)和成長(zhǎng)中心、潤(rùn)和又一城、潤(rùn)和山水郡、潤(rùn)和濱江府、長(zhǎng)燃潤(rùn)和天地、潤(rùn)和國(guó)際廣場(chǎng)、潤(rùn)和中央廣場(chǎng)、湘潭潤(rùn)和城、衡陽(yáng)潤(rùn)和項(xiàng)目。

　　此外，瀏陽(yáng)市也有兩宗“姐妹”地塊掛牌截止。

　　位于瀏陽(yáng)市長(zhǎng)興片區(qū)（CX-0601-01地塊）的[2018]瀏陽(yáng)市063號(hào)地塊，出讓總面積為56579.32平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，容積率1.0≤FAR≤2.8，建筑密度D≤35.0%，綠地率G≥30%，建筑限高H≤100米，起始價(jià)為21140萬(wàn)元。

　　按要求，競(jìng)得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書(shū)時(shí)，同時(shí)與水利投資公司簽訂配建協(xié)議，無(wú)償配建長(zhǎng)興湖濱水園林景觀工程D區(qū)（投資不少于4230萬(wàn)元）。

　　位于瀏陽(yáng)市長(zhǎng)興片區(qū)（CX-0601-02地塊）的[2018]瀏陽(yáng)市064號(hào)地塊，出讓總面積為55379.8平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，容積率1.0≤FAR≤2.8，建筑密度D≤30.0%，綠地率G≥30%，建筑限高H≤100米。

　　按要求，競(jìng)得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書(shū)時(shí)，同時(shí)與市教育局簽訂在CX-0602地塊無(wú)償配建幼兒園、與瀏陽(yáng)市水利投資公司簽訂無(wú)償配建歡樂(lè)時(shí)光廣場(chǎng)地下公共停車場(chǎng)（不少于240個(gè)停車位）的配建協(xié)議。

　　今日，上述兩宗地塊被瀏陽(yáng)市水利建設(shè)投資有限公司均以底價(jià)拍得。