最近，家住長沙岳麓區(qū)的冉嗲嗲遇到了一件煩心事。他于2012年12月購買的一套位于岳麓區(qū)西湖漁場某小區(qū)的商品房，雖然交房已經(jīng)超過4年，但開發(fā)商一直沒有為他辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

　　多次協(xié)商無果后，冉嗲嗲不得不將開發(fā)商長沙市某置業(yè)公司告上長沙市岳麓區(qū)人民法院，請求法院判令開發(fā)商立即為他辦理不動產(chǎn)權(quán)證，并承擔逾期辦理的違約金。

　　2017年7月，岳麓區(qū)法院開庭審理了此案。法院經(jīng)審理認為，冉嗲嗲與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同真實有效，雙方均應(yīng)嚴格遵守合同約定履行各自的義務(wù)。長沙市某置業(yè)公司未按照合同約定為冉嗲嗲辦妥房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，存在違約行為，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行和支付違約金的責任。

　　最終，法院判決長沙某置業(yè)公司在規(guī)定時間內(nèi)按照最新政策為冉嗲嗲辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書，并向冉嗲嗲一次性支付違約金7989元。

　　一審判決后，雙方均未上訴，判決現(xiàn)已生效。

　　法官提醒，契約精神不僅是一種道德義務(wù)，更是一種法律責任。開發(fā)商和消費者一旦簽訂合法有效的合同，均應(yīng)嚴格遵守、積極履行。否則，不履行或不完全履行的一方需要承擔相應(yīng)的違約責任。