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長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)自稱寧鄉(xiāng)高檔小區(qū) 交房時(shí)“一地雞毛”！
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-01-18

寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)位于長(zhǎng)沙市二環(huán)路與兆山路交叉處，開發(fā)商為長(zhǎng)沙御融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司由中梁集團(tuán)和中洲集團(tuán)合資企業(yè)。小區(qū)于2017年11月開盤預(yù)售第一期，共有高層居民建筑5棟（34層），洋房建筑11棟（7層）。
2019年11月28日寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)開始交付，然而最近卻有不少業(yè)主向我們反映，中梁首府小區(qū)交房之際，問題多得數(shù)不清。
花費(fèi)大半輩子積蓄、等待兩三年時(shí)間
到頭來交房時(shí)卻是這么個(gè)結(jié)果？
寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)許多業(yè)主
都表示無法接受
1076戶住戶的訴求誰來保障？
業(yè)主追問中梁首府開發(fā)商
↓↓↓↓
疑惑一：自稱寧鄉(xiāng)高檔和標(biāo)桿小區(qū)，質(zhì)量還不如附近的普通小區(qū)
業(yè)主表示，寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)當(dāng)初在宣傳營(yíng)銷時(shí)投入很大，極盡吹噓，自稱寧鄉(xiāng)高檔和標(biāo)桿小區(qū)，讓業(yè)主享受高品質(zhì)生活。現(xiàn)在交付時(shí)業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，中梁首府對(duì)比附近的智城小區(qū)和兆基御園小區(qū)，其地段和開盤時(shí)間幾乎一樣，價(jià)格更高，最后的質(zhì)量反而差得多，而且當(dāng)初宣傳時(shí)承諾的東西基本沒兌現(xiàn)。
*營(yíng)銷宣傳與交付實(shí)際差異，開發(fā)商涉嫌嚴(yán)重欺騙消費(fèi)者。
疑惑二：明明是新房卻出現(xiàn)多處問題
一、小區(qū)多處設(shè)計(jì)問題。目前小區(qū)已出現(xiàn)多處沉陷，外墻、地面開裂下沉、墻面空鼓、保溫層等問題，施工人員日夜加班灌漿。
樓梯扶手及護(hù)欄問題


二、地下車位嚴(yán)重縮水。八百多個(gè)車位，大多數(shù)是2.1米-2.2米之間，嚴(yán)重達(dá)不到國(guó)家規(guī)定停車位標(biāo)準(zhǔn)小車停車位（寬度2.2米到2.5米、長(zhǎng)度5米）。
三、未履行《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條相關(guān)規(guī)定，未邀請(qǐng)業(yè)主代表、縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會(huì)參加物業(yè)承接現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。
四、相關(guān)配套設(shè)施及公共區(qū)域設(shè)施問題：目前配套幼兒園并沒有建設(shè)。而在長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局于2019年9月23日發(fā)布的<長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃建筑方案審查通知單(案卷編號(hào):20190114XDJF2—0)公示文件中，明確要求:“物業(yè)用房、垃圾站、幼兒園須與首期交付住宅同步建設(shè)交付使用”。
五、垃圾站朝向在小區(qū)13棟入口沒有綠化隔離帶，臭氣、噪音直接影響著居民樓的老百姓生活。依據(jù)《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》中“4．2．7 收集站是城市居民居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，其布置不僅影響收集站的運(yùn)營(yíng)和作業(yè)安全，而且影響居住小區(qū)交通與環(huán)境，應(yīng)合理布局。
六、小區(qū)公共區(qū)域建設(shè)非常差，綠化與銷售時(shí)沙盤展示相差巨大，樹木稀少，草皮多，植被面凹凸不平，多處塌陷；小區(qū)內(nèi)道路泥濘不堪，多處積水，與前期銷售宣傳中的高檔小區(qū)相差甚遠(yuǎn)；建筑垃圾的基層上鋪設(shè)瀝青路面，存在巨大的質(zhì)量隱患。
七、整個(gè)小區(qū)沒有大門，僅有兩個(gè)地鐵站的安檢口。八百多個(gè)地下車庫只有一個(gè)出入口，入住率高了，下堵車上堵人。地下車庫嚴(yán)重漏水，地面耐磨面層施工非常差，車輛通行時(shí)揚(yáng)灰嚴(yán)重。
八、漏水問題。
還有很多其他問題

疑惑三：霸王合同+玩套路？開發(fā)商企圖規(guī)避責(zé)任？
↑ 合同中關(guān)于房屋的交付條件規(guī)定。
如今質(zhì)監(jiān)部門主導(dǎo)的五方驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收已經(jīng)順利通過，消費(fèi)者如果想以質(zhì)量問題拒絕收房，將承擔(dān)違約的責(zé)任。然而根據(jù)小區(qū)里面不少懂房產(chǎn)的業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)斟查，小區(qū)有些地方連能通過最終竣工驗(yàn)收的基本要求都達(dá)不到。
業(yè)主、開發(fā)商和政府回應(yīng)
↓↓↓↓
面對(duì)寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)存在的問題，業(yè)主、開發(fā)商和政府已經(jīng)多輪展開了協(xié)商處理。目前寧鄉(xiāng)市主要領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)研究之后，安排專人負(fù)責(zé)，牽頭相關(guān)職能部門正式開展整改工作，解決了部分問題，取得了一定成效。
2020年1月16日園林、規(guī)劃、住建、街道等政府各部門負(fù)責(zé)人，以及業(yè)主代表、開發(fā)商代表召開會(huì)議，針對(duì)部分問題進(jìn)行協(xié)商：
· 關(guān)于43個(gè)不合格車位的問題，要求開發(fā)商聯(lián)系業(yè)主置換。后期車主可以自行檢測(cè)，排幾個(gè)車位有問題的代表統(tǒng)計(jì)后交市民之家E105窗口審核辦理。車庫地面和庫頂?shù)牧鸭y進(jìn)行修補(bǔ)，油漆、混凝土問題先鑒定，需要改的重做，爭(zhēng)取4月30日前完成。
· 關(guān)于入戶門問題，秉承自愿原則年后更換為索福門。不愿意換的業(yè)主需填寫自愿放棄承諾，3月30日前提交到物業(yè)，4月30日前會(huì)更換到位。而入戶大廳品質(zhì)提升問題爭(zhēng)取3月30日前完成。
· 關(guān)于綠化問題，開發(fā)商承諾根據(jù)季節(jié)提質(zhì)改造，增加200萬。
· 關(guān)于垃圾站問題，規(guī)劃部門回應(yīng)稱位置設(shè)置沒問題，朝向不能更改，因?yàn)?0米內(nèi)不能開兩個(gè)出口，前面有售樓部大門，距離不夠。
· 關(guān)于電梯問題，政府部門保證質(zhì)量安全，但是空間問題是圖紙問題，不能更改。
· 關(guān)于沉陷問題灌漿3米，以上做擋土墻。關(guān)于小區(qū)道路改造問題，保證改造到不積水，實(shí)際改為透水砼不實(shí)用，會(huì)加排水溝。
· 關(guān)于頂樓漏水問題，有問題可重做，防水保修5年。
……

那么，最終的解決結(jié)果
能否讓寧鄉(xiāng)中梁首府的業(yè)主們
滿意呢？
一些懸而未解的問題
又該怎么處理？
對(duì)此
我們芒果都市也將繼續(xù)關(guān)注

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