寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)位于長沙市二環(huán)路與兆山路交叉處，開發(fā)商為長沙御融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司由中梁集團和中洲集團合資企業(yè)。小區(qū)于2017年11月開盤預(yù)售第一期，共有高層居民建筑5棟（34層），洋房建筑11棟（7層）。2019年11月28日寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)開始交付，然而最近卻有不少業(yè)主向我們反映，中梁首府小區(qū)交房之際，問題多得數(shù)不清。
寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)許多業(yè)主疑惑一：自稱寧鄉(xiāng)高檔和標(biāo)桿小區(qū)，質(zhì)量還不如附近的普通小區(qū)業(yè)主表示，寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)當(dāng)初在宣傳營銷時投入很大，極盡吹噓，自稱寧鄉(xiāng)高檔和標(biāo)桿小區(qū)，讓業(yè)主享受高品質(zhì)生活�，F(xiàn)在交付時業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，中梁首府對比附近的智城小區(qū)和兆基御園小區(qū)，其地段和開盤時間幾乎一樣，價格更高，最后的質(zhì)量反而差得多，而且當(dāng)初宣傳時承諾的東西基本沒兌現(xiàn)。*營銷宣傳與交付實際差異，開發(fā)商涉嫌嚴(yán)重欺騙消費者。一、小區(qū)多處設(shè)計問題。目前小區(qū)已出現(xiàn)多處沉陷，外墻、地面開裂下沉、墻面空鼓、保溫層等問題，施工人員日夜加班灌漿。二、地下車位嚴(yán)重縮水。八百多個車位，大多數(shù)是2.1米-2.2米之間，嚴(yán)重達不到國家規(guī)定停車位標(biāo)準(zhǔn)小車停車位（寬度2.2米到2.5米、長度5米）。三、未履行《湖南省物業(yè)管理條例》第26條相關(guān)規(guī)定，未邀請業(yè)主代表、縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會參加物業(yè)承接現(xiàn)場查驗。四、相關(guān)配套設(shè)施及公共區(qū)域設(shè)施問題：目前配套幼兒園并沒有建設(shè)。而在長沙市自然資源和規(guī)劃局于2019年9月23日發(fā)布的<長沙市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃建筑方案審查通知單(案卷編號:20190114XDJF2—0)公示文件中，明確要求:“物業(yè)用房、垃圾站、幼兒園須與首期交付住宅同步建設(shè)交付使用”。五、垃圾站朝向在小區(qū)13棟入口沒有綠化隔離帶，臭氣、噪音直接影響著居民樓的老百姓生活。依據(jù)《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》中“4．2．7 收集站是城市居民居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，其布置不僅影響收集站的運營和作業(yè)安全，而且影響居住小區(qū)交通與環(huán)境，應(yīng)合理布局。
六、小區(qū)公共區(qū)域建設(shè)非常差，綠化與銷售時沙盤展示相差巨大，樹木稀少，草皮多，植被面凹凸不平，多處塌陷；小區(qū)內(nèi)道路泥濘不堪，多處積水，與前期銷售宣傳中的高檔小區(qū)相差甚遠(yuǎn)；建筑垃圾的基層上鋪設(shè)瀝青路面，存在巨大的質(zhì)量隱患。七、整個小區(qū)沒有大門，僅有兩個地鐵站的安檢口。八百多個地下車庫只有一個出入口，入住率高了，下堵車上堵人。地下車庫嚴(yán)重漏水，地面耐磨面層施工非常差，車輛通行時揚灰嚴(yán)重。疑惑三：霸王合同+玩套路？開發(fā)商企圖規(guī)避責(zé)任？↑ 合同中關(guān)于房屋的交付條件規(guī)定。如今質(zhì)監(jiān)部門主導(dǎo)的五方驗收和竣工驗收已經(jīng)順利通過，消費者如果想以質(zhì)量問題拒絕收房，將承擔(dān)違約的責(zé)任。然而根據(jù)小區(qū)里面不少懂房產(chǎn)的業(yè)主現(xiàn)場斟查，小區(qū)有些地方連能通過最終竣工驗收的基本要求都達不到。業(yè)主、開發(fā)商和政府回應(yīng)面對寧鄉(xiāng)中梁首府小區(qū)存在的問題，業(yè)主、開發(fā)商和政府已經(jīng)多輪展開了協(xié)商處理。目前寧鄉(xiāng)市主要領(lǐng)導(dǎo)開會研究之后，安排專人負(fù)責(zé)，牽頭相關(guān)職能部門正式開展整改工作，解決了部分問題，取得了一定成效。2020年1月16日園林、規(guī)劃、住建、街道等政府各部門負(fù)責(zé)人，以及業(yè)主代表、開發(fā)商代表召開會議，針對部分問題進行協(xié)商：· 關(guān)于43個不合格車位的問題，要求開發(fā)商聯(lián)系業(yè)主置換。后期車主可以自行檢測，排幾個車位有問題的代表統(tǒng)計后交市民之家E105窗口審核辦理。車庫地面和庫頂?shù)牧鸭y進行修補，油漆、混凝土問題先鑒定，需要改的重做，爭取4月30日前完成。· 關(guān)于入戶門問題，秉承自愿原則年后更換為索福門。不愿意換的業(yè)主需填寫自愿放棄承諾，3月30日前提交到物業(yè)，4月30日前會更換到位。而入戶大廳品質(zhì)提升問題爭取3月30日前完成。· 關(guān)于綠化問題，開發(fā)商承諾根據(jù)季節(jié)提質(zhì)改造，增加200萬。· 關(guān)于垃圾站問題，規(guī)劃部門回應(yīng)稱位置設(shè)置沒問題，朝向不能更改，因為50米內(nèi)不能開兩個出口，前面有售樓部大門，距離不夠。· 關(guān)于電梯問題，政府部門保證質(zhì)量安全，但是空間問題是圖紙問題，不能更改。· 關(guān)于沉陷問題灌漿3米，以上做擋土墻。關(guān)于小區(qū)道路改造問題，保證改造到不積水，實際改為透水砼不實用，會加排水溝。· 關(guān)于頂樓漏水問題，有問題可重做，防水保修5年。
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