“3?0新政”頒布后第三天，瀟湘晨報記者聚焦銀行房貸新政的長沙落地情況及相關熱點問題。目前，長沙已有兩家銀行執(zhí)行新政，多家銀行表示文件未到但遲早會執(zhí)行。據(jù)樓盤開發(fā)商介紹，已購房者也有機會享受新政福利。

　　“3?0房貸新政”在空中盤旋兩日后，正式著陸湖南。3月31日，建行湖南省分行宣布執(zhí)行房貸新政。昨日，記者采訪了省內(nèi)多家銀行個人金融部和住房金融部等相關負責人。郵儲銀行湖南省分行已經(jīng)收到總行文件，并進入房貸新政執(zhí)行期。農(nóng)行湖南省分行則表示，“正式通知未到，但目前可以進行房貸申請材料受理階段�！背�上述三家銀行外，至記者截稿時止，工行、中行、招行、交行、浦發(fā)等多家銀行均未收到總行通知，房貸新政未全面執(zhí)行。

　　“3月30日下午，已收到總行下發(fā)的房貸新政電話通知�！苯ㄐ泻�南省分行房貸業(yè)務部相關負責人告訴記者，“目前在湖南已經(jīng)可以開始執(zhí)行新政，二套房最低首付四成了。”

　　郵儲銀行湖南省分行消費信貸部人士也表示，“已經(jīng)收到總行文件，目前正準備向基層網(wǎng)點發(fā)布�！贬槍φ�策所規(guī)定的“最低首付四成”的情況，有市民比較擔心并不是所有人都能申請到最低指標。對此，郵儲銀行工作人員表示，基本都會按照該政策執(zhí)行，一般情況下不會按照客戶的情況差別對待。

　　“我們總行正式文件還沒收到，但肯定會按新政辦。目前可以接受貸款申請材料了。”農(nóng)行一位房貸業(yè)務主管告訴記者，在房貸新政的“換檔期”，如果有購房人提出四成首付按揭買房的，農(nóng)行均可直接受理其申請材料，并進行初步審核�！爸灰�總行文件到位，馬上就批貸款下來。”

　　記者昨日采訪的其它多家銀行均表示，“雖然文件沒到，但也就是一兩天的事，肯定會按新政辦的。但利率水平則主要會參照同行�！�

　　［釋疑］

　　按揭未放款，可按新政重新辦手續(xù)

　　剛買入一套總價約100萬元的新建商品房的劉小姐說：“按照新政策，我買二套房的首付一下子少了20萬元，短期內(nèi)的經(jīng)濟壓力可以小很多。不過房貸還沒有辦下來，可以重新辦手續(xù)搭個新政的便車嗎？”

　　答：“其實不是真正退房，而是樓盤與銀行、房產(chǎn)局去溝通，重新跑一遍手續(xù)�！睒潜P開發(fā)商湖南建鴻達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)葉英表示，剛剛購房的消費者如果交了定金但未到首付款、未簽約，或者是交了首付已經(jīng)網(wǎng)簽但是按揭未放款的，都可以根據(jù)新政重新來辦手續(xù)�！斑@個是正常合理的要求，不存在違約風險或者另外付費�！�

　　“只要購房者提出來，都應該受理�！遍L沙創(chuàng)普集團副總裁、湘經(jīng)聯(lián)執(zhí)行會長兼秘書長李杰認為，開發(fā)商有義務來協(xié)助購房者享受新政。

　　熱點

　　對于利率打折各銀行仍在觀望

　　首付之外，利率也是關注焦點。按照此前標準，商業(yè)銀行發(fā)放二套房貸款，利率至少上浮10%。在房貸新政中，取而代之的是“具體利率水平，銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人信用狀況和還款能力等合理確定�！彪m然表示愿意執(zhí)行新政，但在房貸利率這個話題上，多數(shù)銀行卻不肯松口。

　　“二套房目前執(zhí)行基準利率上浮10%的標準。首套房如果有特別優(yōu)質(zhì)的客戶，可以享受基準利率的9折至95折，但只有極個別客戶可以達到標準�！币患覈�有商業(yè)銀行的房貸主管說，“未來利率水平的變動，將會是銀行間較量的重要陣地�！彪S著房地產(chǎn)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向，各大銀行都有逐步加大房貸投入的打算。但今時不同往時，房貸業(yè)務本身的利潤空間有限。對于利率打折，目前各家銀行都在觀望與博弈中。

　　華夏銀行發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負責人楊馳在接受媒體采訪時表示，銀行不可能大幅增加在住房領域的信貸資源配置。從收益角度來說，在利率市場化的背景下，銀行負債成本呈明顯上升趨勢。而房屋貸款資產(chǎn)收益率偏低，并非銀行信貸投放的重點領域，長期以來信貸額度一直有限。從風險角度來說，銀行業(yè)不良貸款余額和比率持續(xù)雙升。2014年末我國商業(yè)銀行不良貸款率已突破1%，達到近年來的高位1.25%。房地產(chǎn)領域雖然沒有發(fā)生大面積的風險事件，但潛在的信用風險不可忽略。

　　新政觀察

　　開發(fā)商：去庫存要緊，不一定要打價格戰(zhàn)

　　3月31日，“中央三項政策松綁樓市，房地產(chǎn)能否留住小陽春？”長沙業(yè)內(nèi)交流會在湘江雅頌居售樓部VIP接待中心舉行。參加交流的市場人士普遍認為，此次政策“組合拳”祭出是因為現(xiàn)狀殘酷，開發(fā)商對此不要過于樂觀，而是要趁這個窗口期，積極出貨走量。

　　現(xiàn)狀 長沙內(nèi)六區(qū)去庫存還要14個月

　　0731地產(chǎn)研究院的《長沙地區(qū)房地產(chǎn)市場主要指標監(jiān)測報告》最新數(shù)據(jù)顯示，截至2015年2月，長沙內(nèi)六區(qū)已取得批準預售且未銷售的商品住宅面積為1613.66萬平米，其中，岳麓區(qū)商品住宅待售量最高，達545.04萬平米，芙蓉區(qū)待售量最低，為69.82萬平米。根據(jù)目前的去化速度，長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的去化周期約為14個月，與1月持平。

　　觀點 趁好時機趕緊出貨

　　在這個庫存背景下，長沙創(chuàng)普集團副總裁、湘高協(xié)房地產(chǎn)經(jīng)理人分會執(zhí)行會長兼秘書長李杰表示，不能太依賴政策，不能指望政策好就一好百好。

　　邦盛集團營銷總監(jiān)舒紹先說：“救市的時候不要被政策所迷惑。長沙庫存量很大，如果不趁著這個時機趕緊走量，那你會更慘�！焙�南中建仰天湖投資公司肖高乘也認為，目前應該把重心放在項目去庫存上。喜盈門范城營銷總監(jiān)何鍇也表示，“能出貨還是趕緊出貨�！�

　　“現(xiàn)在確實是一個小陽春，但真正的爆發(fā)應該是四五月份�！焙�南雙盈地產(chǎn)營銷總監(jiān)江滿全說，“大家要做的是差異化的產(chǎn)品，不一定要打價格戰(zhàn)�！�