“3?0新政”頒布后第三天，瀟湘晨報(bào)記者聚焦銀行房貸新政的長(zhǎng)沙落地情況及相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題。目前，長(zhǎng)沙已有兩家銀行執(zhí)行新政，多家銀行表示文件未到但遲早會(huì)執(zhí)行。據(jù)樓盤開(kāi)發(fā)商介紹，已購(gòu)房者也有機(jī)會(huì)享受新政福利。

　　“3?0房貸新政”在空中盤旋兩日后，正式著陸湖南。3月31日，建行湖南省分行宣布執(zhí)行房貸新政。昨日，記者采訪了省內(nèi)多家銀行個(gè)人金融部和住房金融部等相關(guān)負(fù)責(zé)人。郵儲(chǔ)銀行湖南省分行已經(jīng)收到總行文件，并進(jìn)入房貸新政執(zhí)行期。農(nóng)行湖南省分行則表示，“正式通知未到，但目前可以進(jìn)行房貸申請(qǐng)材料受理階段�！背�上述三家銀行外，至記者截稿時(shí)止，工行、中行、招行、交行、浦發(fā)等多家銀行均未收到總行通知，房貸新政未全面執(zhí)行。

　　“3月30日下午，已收到總行下發(fā)的房貸新政電話通知�！苯ㄐ泻�南省分行房貸業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“目前在湖南已經(jīng)可以開(kāi)始執(zhí)行新政，二套房最低首付四成了。”

　　郵儲(chǔ)銀行湖南省分行消費(fèi)信貸部人士也表示，“已經(jīng)收到總行文件，目前正準(zhǔn)備向基層網(wǎng)點(diǎn)發(fā)布�！贬槍�(duì)政策所規(guī)定的“最低首付四成”的情況，有市民比較擔(dān)心并不是所有人都能申請(qǐng)到最低指標(biāo)。對(duì)此，郵儲(chǔ)銀行工作人員表示，基本都會(huì)按照該政策執(zhí)行，一般情況下不會(huì)按照客戶的情況差別對(duì)待。

　　“我們總行正式文件還沒(méi)收到，但肯定會(huì)按新政辦。目前可以接受貸款申請(qǐng)材料了�！鞭r(nóng)行一位房貸業(yè)務(wù)主管告訴記者，在房貸新政的“換檔期”，如果有購(gòu)房人提出四成首付按揭買房的，農(nóng)行均可直接受理其申請(qǐng)材料，并進(jìn)行初步審核�！爸灰�總行文件到位，馬上就批貸款下來(lái)�！�

　　記者昨日采訪的其它多家銀行均表示，“雖然文件沒(méi)到，但也就是一兩天的事，肯定會(huì)按新政辦的。但利率水平則主要會(huì)參照同行。”

　　［釋疑］

　　按揭未放款，可按新政重新辦手續(xù)

　　剛買入一套總價(jià)約100萬(wàn)元的新建商品房的劉小姐說(shuō)：“按照新政策，我買二套房的首付一下子少了20萬(wàn)元，短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)壓力可以小很多。不過(guò)房貸還沒(méi)有辦下來(lái)，可以重新辦手續(xù)搭個(gè)新政的便車嗎？”

　　答：“其實(shí)不是真正退房，而是樓盤與銀行、房產(chǎn)局去溝通，重新跑一遍手續(xù)。”樓盤開(kāi)發(fā)商湖南建鴻達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)葉英表示，剛剛購(gòu)房的消費(fèi)者如果交了定金但未到首付款、未簽約，或者是交了首付已經(jīng)網(wǎng)簽但是按揭未放款的，都可以根據(jù)新政重新來(lái)辦手續(xù)�！斑@個(gè)是正常合理的要求，不存在違約風(fēng)險(xiǎn)或者另外付費(fèi)�！�

　　“只要購(gòu)房者提出來(lái)，都應(yīng)該受理。”長(zhǎng)沙創(chuàng)普集團(tuán)副總裁、湘經(jīng)聯(lián)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李杰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)來(lái)協(xié)助購(gòu)房者享受新政。

　　熱點(diǎn)

　　對(duì)于利率打折各銀行仍在觀望

　　首付之外，利率也是關(guān)注焦點(diǎn)。按照此前標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)銀行發(fā)放二套房貸款，利率至少上浮10%。在房貸新政中，取而代之的是“具體利率水平，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人信用狀況和還款能力等合理確定�！彪m然表示愿意執(zhí)行新政，但在房貸利率這個(gè)話題上，多數(shù)銀行卻不肯松口。

　　“二套房目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。首套房如果有特別優(yōu)質(zhì)的客戶，可以享受基準(zhǔn)利率的9折至95折，但只有極個(gè)別客戶可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)�！币患覈�(guó)有商業(yè)銀行的房貸主管說(shuō)，“未來(lái)利率水平的變動(dòng)，將會(huì)是銀行間較量的重要陣地�！彪S著房地產(chǎn)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向，各大銀行都有逐步加大房貸投入的打算。但今時(shí)不同往時(shí)，房貸業(yè)務(wù)本身的利潤(rùn)空間有限。對(duì)于利率打折，目前各家銀行都在觀望與博弈中。

　　華夏銀行發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負(fù)責(zé)人楊馳在接受媒體采訪時(shí)表示，銀行不可能大幅增加在住房領(lǐng)域的信貸資源配置。從收益角度來(lái)說(shuō)，在利率市場(chǎng)化的背景下，銀行負(fù)債成本呈明顯上升趨勢(shì)。而房屋貸款資產(chǎn)收益率偏低，并非銀行信貸投放的重點(diǎn)領(lǐng)域，長(zhǎng)期以來(lái)信貸額度一直有限。從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)說(shuō)，銀行業(yè)不良貸款余額和比率持續(xù)雙升。2014年末我國(guó)商業(yè)銀行不良貸款率已突破1%，達(dá)到近年來(lái)的高位1.25%。房地產(chǎn)領(lǐng)域雖然沒(méi)有發(fā)生大面積的風(fēng)險(xiǎn)事件，但潛在的信用風(fēng)險(xiǎn)不可忽略。

　　新政觀察

　　開(kāi)發(fā)商：去庫(kù)存要緊，不一定要打價(jià)格戰(zhàn)

　　3月31日，“中央三項(xiàng)政策松綁樓市，房地產(chǎn)能否留住小陽(yáng)春？”長(zhǎng)沙業(yè)內(nèi)交流會(huì)在湘江雅頌居售樓部VIP接待中心舉行。參加交流的市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，此次政策“組合拳”祭出是因?yàn)楝F(xiàn)狀殘酷，開(kāi)發(fā)商對(duì)此不要過(guò)于樂(lè)觀，而是要趁這個(gè)窗口期，積極出貨走量。

　　現(xiàn)狀 長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)去庫(kù)存還要14個(gè)月

　　0731地產(chǎn)研究院的《長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)監(jiān)測(cè)報(bào)告》最新數(shù)據(jù)顯示，截至2015年2月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售且未銷售的商品住宅面積為1613.66萬(wàn)平米，其中，岳麓區(qū)商品住宅待售量最高，達(dá)545.04萬(wàn)平米，芙蓉區(qū)待售量最低，為69.82萬(wàn)平米。根據(jù)目前的去化速度，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的去化周期約為14個(gè)月，與1月持平。

　　觀點(diǎn) 趁好時(shí)機(jī)趕緊出貨

　　在這個(gè)庫(kù)存背景下，長(zhǎng)沙創(chuàng)普集團(tuán)副總裁、湘高協(xié)房地產(chǎn)經(jīng)理人分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李杰表示，不能太依賴政策，不能指望政策好就一好百好。

　　邦盛集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)舒紹先說(shuō)：“救市的時(shí)候不要被政策所迷惑。長(zhǎng)沙庫(kù)存量很大，如果不趁著這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊走量，那你會(huì)更慘�！焙�南中建仰天湖投資公司肖高乘也認(rèn)為，目前應(yīng)該把重心放在項(xiàng)目去庫(kù)存上。喜盈門范城營(yíng)銷總監(jiān)何鍇也表示，“能出貨還是趕緊出貨。”

　　“現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)小陽(yáng)春，但真正的爆發(fā)應(yīng)該是四五月份。”湖南雙盈地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)江滿全說(shuō)，“大家要做的是差異化的產(chǎn)品，不一定要打價(jià)格戰(zhàn)。”