擁有綠色建筑認(rèn)證正在成為房地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的一個(gè)顯著的差異化標(biāo)志。日前，世邦魏理仕發(fā)布的《中國綠色建筑新紀(jì)元白皮書》中顯示，在中國和美國主要城市綠色建筑總面積榜單中，華中地區(qū)表現(xiàn)出色，武漢、長沙雙雙上榜，長沙以602.8萬平方米，列第15位。今日，長沙又一房產(chǎn)項(xiàng)目被授牌，美國綠色建筑協(xié)會(huì)全球首席運(yùn)營官M(fèi)ahesh Ramanujam先生來到星城為長沙華創(chuàng)國際廣場頒發(fā)LEEDCS金級(jí)預(yù)認(rèn)證證書及牌匾。

隨著國內(nèi)政府、企業(yè)、個(gè)人對(duì)于綠色環(huán)保的重視程度不斷提升，建筑“綠化”逐漸融入眾多跨國公司、國內(nèi)大型企業(yè)的社會(huì)責(zé)任和員工關(guān)懷項(xiàng)目。對(duì)于業(yè)主來說，綠色辦公樓能夠吸引更為優(yōu)質(zhì)的租戶，對(duì)于租戶而言，在綠色建筑內(nèi)辦公能夠?yàn)閱T工帶來健康舒適的工作環(huán)境，繼而提高員工的工作效率。

不過，綠色建筑是否意味著開發(fā)成本驟增？“綠色建筑的成本并非高不可攀�！笔腊钗豪硎巳A中區(qū)董事總經(jīng)理伍嘉樂解釋稱，專業(yè)咨詢顧問的早期介入對(duì)于控制綠色建筑成本的非常重要。在他看來，經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢機(jī)構(gòu)的價(jià)值在于從建筑全生命周期的視角為項(xiàng)目打造因地制宜、度身定制的技術(shù)路線，從而以最優(yōu)性價(jià)比實(shí)現(xiàn)綠色建筑的目標(biāo)，幫助欠缺綠色投資經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商避免由于過度堆砌綠色技術(shù)和設(shè)備而陷入事倍功半的局面。

“舉個(gè)很簡單的例子，綠色建筑支持地區(qū)采購，不支持海外采購，僅從這一點(diǎn)，就能為開發(fā)商省下一筆不菲的費(fèi)用�！笔腊钗豪硎酥袊�資產(chǎn)服務(wù)部技術(shù)與可持續(xù)發(fā)展服務(wù)經(jīng)理王駿賢的說法更通俗。他指出，人們對(duì)于綠色建筑預(yù)期增量成本大約在0.9%—29%，而通過調(diào)查了解，實(shí)際增量成本為-0.4%—12.5%。而綠色運(yùn)營與管理還將從四個(gè)方面提升項(xiàng)目的市場競爭力，包括提升能源效用，節(jié)約能耗、水資源和維護(hù)成本；為租戶提供一個(gè)綠色、健康和舒適的工作環(huán)境，促進(jìn)公共健康；吸引知名企業(yè)進(jìn)駐，提升開發(fā)商品牌形象；提升租金水平，為物業(yè)資產(chǎn)保值增值等。

在市場競爭的壓力之下，租戶對(duì)開發(fā)商和樓宇業(yè)主的要求更精細(xì)化、多維度化。那么，為了順利通過LEEDCS金級(jí)預(yù)認(rèn)證，長沙華創(chuàng)國際廣場做了哪些“整改”措施？世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚建雄表示，“我們按照LEED體系的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)大廈的既有設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了全方位的專業(yè)評(píng)估，找出其與LEEDCS認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)之前的差異，例如從節(jié)水、節(jié)電、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)、建材等方面給予優(yōu)化建議�！�

如何定義綠色建筑？據(jù)世邦魏理仕大中華區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部董事總經(jīng)理杜日生介紹，中國綠色建筑由低到高可劃分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)三個(gè)等級(jí)。綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也在全球廣泛應(yīng)用，這就是由美國綠色建筑委員會(huì)(USGBC)建立和發(fā)展的LEED標(biāo)準(zhǔn)。LEED認(rèn)證作為一個(gè)評(píng)級(jí)系統(tǒng)在推動(dòng)綠色建筑全球市場的積極變化中具有領(lǐng)導(dǎo)地位，成為國際綠色建筑(重要標(biāo)識(shí))語言。