猴年新春，去庫(kù)存“組合拳”閃亮登場(chǎng)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)。2月22日，在長(zhǎng)沙市住建委房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心三樓服務(wù)大廳，嶄新的《長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅新舊優(yōu)惠政策對(duì)照表》已經(jīng)擺到了大廳“住宅核稅”的服務(wù)窗口上，被市民們爭(zhēng)相傳閱。

大廳咨詢臺(tái)的工作人員告訴記者，從22日開(kāi)始，新政已正式在長(zhǎng)沙落地，“不論是新房、二手房來(lái)辦證的，只要還沒(méi)有交稅的，一律都按新政策辦理”。

長(zhǎng)沙市住建委房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心三樓服務(wù)大廳受理科負(fù)責(zé)人劉磊告訴記者，22日上午，該中心各科室正式收到了新政相關(guān)的文件。“通常每周一來(lái)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的人都會(huì)比較多。今天從上班起，就陸續(xù)有一些市民前來(lái)咨詢契稅新政策了。”

她表示，新政傳播通常會(huì)需要一段時(shí)間，目前還未出現(xiàn)明顯的咨詢高峰。“當(dāng)前對(duì)于市場(chǎng)的影響尚不明顯，但對(duì)于購(gòu)房者入市的信心肯定會(huì)有正面的刺激作用，對(duì)于樓市去庫(kù)存是明顯的利好�！�

來(lái)自芙蓉區(qū)的王女士正在“住宅核稅”窗口前排隊(duì)�！靶沦I了一套60多平米的小戶型，是我們家的第二套房，如果是上周過(guò)來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，契稅還按4%繳納，今天過(guò)來(lái)就是1%了�！蓖跖�士說(shuō)，差不多節(jié)省了1萬(wàn)元。

另一位前來(lái)咨詢的80后李先生則有點(diǎn)郁悶，他的手里正拿著剛辦下來(lái)的《房屋所有權(quán)證》�！拔业那闆r屬于表格上第二欄，個(gè)人購(gòu)買的家庭唯一房90平方米到144平方米之間，之前辦的是減半征收契稅，按房屋總價(jià)的2%交納稅款，現(xiàn)在的優(yōu)惠再降了0.5個(gè)百分點(diǎn)，新稅率為1.5%。房子總價(jià)正好是100萬(wàn)，手續(xù)辦早了，相當(dāng)于5000塊錢的優(yōu)惠沒(méi)拿到。”

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次新政更多的是在刺激144平方米以上戶型的改善需求以及二套房需求。不僅降低了購(gòu)房成本，也提振了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房市的信心。湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞就表示，新政落地后，高端改善型客戶的購(gòu)房成本將大大減少，表明了政府促進(jìn)改善住房的態(tài)度，這也意味著，改善型需求的購(gòu)房者將加快入市。

現(xiàn)場(chǎng)

二手房過(guò)戶潮暫未出現(xiàn)

22日下午，記者在長(zhǎng)沙市桐梓坡路新環(huán)境地產(chǎn)一家門店發(fā)現(xiàn)，來(lái)辦理二手房業(yè)務(wù)的市民不是很多，但記者采訪的多位經(jīng)紀(jì)人均表示此次國(guó)家調(diào)降有利于長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)交易的活躍，一些房東也來(lái)電詢問(wèn)了相關(guān)政策，但當(dāng)天并沒(méi)有出現(xiàn)集中過(guò)戶潮。

在營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，由于二手房買賣需要經(jīng)過(guò)看房、議價(jià)等多個(gè)環(huán)節(jié)，因此新政才剛出臺(tái)，長(zhǎng)沙市二手房成交量并沒(méi)有明顯猛增，但是市場(chǎng)買賣雙方觀望情緒正在加速消除。

改善型購(gòu)房者迎來(lái)好時(shí)機(jī)

記者在河西梅溪湖晟通牡丹舸營(yíng)銷中心看到，元宵節(jié)來(lái)此看房的購(gòu)房者不少。

一位張姓購(gòu)房者稱在上個(gè)周末已知曉這個(gè)政策，晟通牡丹舸主力戶型為140平方米以上的大戶型，他看中了該樓盤一套188平方米的房子，由于是購(gòu)買二套房，并且正好趕上了此次契稅調(diào)降，他可以省掉近5萬(wàn)元的費(fèi)用。

“對(duì)于我這樣的改善型購(gòu)房者，真是一個(gè)買房的春天�！睆埾壬�說(shuō)。