猴年新春，去庫存“組合拳”閃亮登場，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調(diào)。2月22日，在長沙市住建委房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心三樓服務(wù)大廳，嶄新的《長沙市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅新舊優(yōu)惠政策對照表》已經(jīng)擺到了大廳“住宅核稅”的服務(wù)窗口上，被市民們爭相傳閱。

大廳咨詢臺的工作人員告訴記者，從22日開始，新政已正式在長沙落地，“不論是新房、二手房來辦證的，只要還沒有交稅的，一律都按新政策辦理”。

長沙市住建委房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心三樓服務(wù)大廳受理科負(fù)責(zé)人劉磊告訴記者，22日上午，該中心各科室正式收到了新政相關(guān)的文件�！巴ǔＣ恐芤粊磙k理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的人都會比較多。今天從上班起，就陸續(xù)有一些市民前來咨詢契稅新政策了。”

她表示，新政傳播通常會需要一段時間，目前還未出現(xiàn)明顯的咨詢高峰�！爱�(dāng)前對于市場的影響尚不明顯，但對于購房者入市的信心肯定會有正面的刺激作用，對于樓市去庫存是明顯的利好�！�

來自芙蓉區(qū)的王女士正在“住宅核稅”窗口前排隊。“新買了一套60多平米的小戶型，是我們家的第二套房，如果是上周過來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，契稅還按4%繳納，今天過來就是1%了�！蓖跖�士說，差不多節(jié)省了1萬元。

另一位前來咨詢的80后李先生則有點郁悶，他的手里正拿著剛辦下來的《房屋所有權(quán)證》。“我的情況屬于表格上第二欄，個人購買的家庭唯一房90平方米到144平方米之間，之前辦的是減半征收契稅，按房屋總價的2%交納稅款，現(xiàn)在的優(yōu)惠再降了0.5個百分點，新稅率為1.5%。房子總價正好是100萬，手續(xù)辦早了，相當(dāng)于5000塊錢的優(yōu)惠沒拿到�！�

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次新政更多的是在刺激144平方米以上戶型的改善需求以及二套房需求。不僅降低了購房成本，也提振了購房者對未來房市的信心。湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞就表示，新政落地后，高端改善型客戶的購房成本將大大減少，表明了政府促進(jìn)改善住房的態(tài)度，這也意味著，改善型需求的購房者將加快入市。

現(xiàn)場

二手房過戶潮暫未出現(xiàn)

22日下午，記者在長沙市桐梓坡路新環(huán)境地產(chǎn)一家門店發(fā)現(xiàn)，來辦理二手房業(yè)務(wù)的市民不是很多，但記者采訪的多位經(jīng)紀(jì)人均表示此次國家調(diào)降有利于長沙二手房市場交易的活躍，一些房東也來電詢問了相關(guān)政策，但當(dāng)天并沒有出現(xiàn)集中過戶潮。

在營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

長沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會負(fù)責(zé)人表示，由于二手房買賣需要經(jīng)過看房、議價等多個環(huán)節(jié)，因此新政才剛出臺，長沙市二手房成交量并沒有明顯猛增，但是市場買賣雙方觀望情緒正在加速消除。

改善型購房者迎來好時機

記者在河西梅溪湖晟通牡丹舸營銷中心看到，元宵節(jié)來此看房的購房者不少。

一位張姓購房者稱在上個周末已知曉這個政策，晟通牡丹舸主力戶型為140平方米以上的大戶型，他看中了該樓盤一套188平方米的房子，由于是購買二套房，并且正好趕上了此次契稅調(diào)降，他可以省掉近5萬元的費用。

“對于我這樣的改善型購房者，真是一個買房的春天�！睆埾壬�說。