調(diào)查顯示，超5成網(wǎng)友認(rèn)為，長沙近期不會(huì)出臺(tái)限購等調(diào)控政策。制圖/甘紅

超7成參與調(diào)查的網(wǎng)友表示，“開盤售罄”是開發(fā)商的饑餓營銷法，滿滿都是套路。制圖/甘紅

　　密集調(diào)控下，多個(gè)城市成交量速降，賣方市場(chǎng)瞬間變成買方市場(chǎng)。而長沙樓市卻是另一番景象。日漸瘋狂的長沙樓市，價(jià)格上漲引發(fā)搶購潮，一些樓盤甚至宣稱“開盤售罄”。

　　你認(rèn)為長沙會(huì)跟進(jìn)“限購”嗎？長沙樓市的火熱還能持續(xù)多久？在這輪“漲價(jià)潮”中，您還會(huì)選擇買房嗎？……10月9日，紅網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)起的一份《樓市密集調(diào)控“一夜變天” 長沙還能扛多久？》網(wǎng)絡(luò)調(diào)查吸引了千余名網(wǎng)友的“圍觀”。截至今日，調(diào)查顯示，超5成網(wǎng)友認(rèn)為，長沙近期不會(huì)出臺(tái)限購等調(diào)控政策；在超7成網(wǎng)友看來，“開盤售罄”是開發(fā)商的饑餓營銷法，滿滿都是套路。

　　近期長沙會(huì)出臺(tái)限購政策？超5成網(wǎng)友“say no”

　　9月30日至今，全國已有22個(gè)城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控。由于樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)，一夜之間，樓市氣氛驟然冰凍，部分城市成交量出現(xiàn)斷崖式下滑。

　　不過，長沙樓市“銀十”變“金十”。特別是國慶黃金周后，長沙樓市剛性需求持續(xù)釋放。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周(2016年10月9日—2016年10月15日)長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽9417套，套數(shù)環(huán)比增長超六成。

　　長沙是否會(huì)跟進(jìn)“限購”成為近期長沙市民熱議的焦點(diǎn)。在紅網(wǎng)近期推出的《樓市密集調(diào)控“一夜變天” 長沙還能扛多久？》網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，超5成網(wǎng)友的答案是否定的，理由是“長沙存量多，房價(jià)雖上漲但均價(jià)仍不高�！�

　　在多個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控政策的背景下，超過1/4的網(wǎng)友預(yù)測(cè)長沙樓市成交將保持平穩(wěn)，房價(jià)將穩(wěn)中有跌；認(rèn)為成交量、房價(jià)雙雙大跌的網(wǎng)友僅占12.53%。

　　“漲價(jià)潮”來襲 近5成網(wǎng)友表態(tài)“堅(jiān)決不買”

　　事實(shí)上，長沙樓市“暴漲”的不僅是成交量，還有價(jià)格。來自長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心的一周監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，十月份的第二周（2016年10月9日—2016年10月15日），長沙中心城區(qū)房價(jià)再度刷新年內(nèi)單周的價(jià)格紀(jì)錄，內(nèi)五區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)8131元/㎡。岳麓區(qū)住宅均價(jià)更是首次破“九”，達(dá)9363元/㎡。

　　另據(jù)長沙克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日，長沙熱門片區(qū)——梅溪湖國際新城新建商品住宅成交均價(jià)為10378元/㎡，單價(jià)已經(jīng)過萬元。

　　房價(jià)漲得如此瘋狂，你還會(huì)選擇買房嗎？在紅網(wǎng)近期推出的《樓市密集調(diào)控“一夜變天” 長沙還能扛多久？》網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，48.72%的網(wǎng)友的態(tài)度是“堅(jiān)決不買”，理由是“房價(jià)漲得太離譜”；23.43%的網(wǎng)友則選擇了成“持幣觀望”，并表示“若上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁就出手”。

　　開盤即售罄？ 超7成網(wǎng)友認(rèn)為“滿滿都是套路”

　　近段時(shí)間，在記者走訪的部分開盤項(xiàng)目中，“開盤售罄”“一房難求”“即將調(diào)價(jià)”等消息并不鮮見。

　　“開盤售罄”是確有其事，還是開發(fā)商的“饑餓營銷”？

　　網(wǎng)友劉先生告訴記者他的購房經(jīng)歷。劉先生是湖南人，目前在廣州工作。利用國慶假期，劉先生看中了開福區(qū)某項(xiàng)目。“開盤現(xiàn)場(chǎng)很火爆，根本搶不到�！眲⑾壬�稱，可當(dāng)他準(zhǔn)備選擇其他項(xiàng)目時(shí)，接到了置業(yè)顧問電話，稱有個(gè)客戶雖交了定金，但因?yàn)闊o法公積金貸款所以退定了，要其趕緊去售樓部交定金�！拔液髞硪矎钠渌�渠道了解了一下，這種情況，就是開發(fā)商玩的套路。”

　　事實(shí)上，近期某些開發(fā)商利用饑餓營銷，來制造房源緊張的假象。在紅網(wǎng)近期推出的《樓市密集調(diào)控“一夜變天” 長沙還能扛多久？》網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，超過7成的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商宣稱的開盤即售罄，其實(shí)“滿滿都是套路”。

　　業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)仍可控 成交暴漲不會(huì)持續(xù)太長

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在一段時(shí)間內(nèi)購房者受樓市成交火爆現(xiàn)象的影響，加之買漲不買跌的心理，因而加快了購買的決策速度。此外，大部分開發(fā)商已完成年度任務(wù)或即將完成，普遍進(jìn)行調(diào)價(jià)，惜售房源，造成供應(yīng)量下降，也是促成價(jià)升量升的原因。

　　“綜合來看，長沙新房成交暴漲仍將持續(xù)一段時(shí)間，但暴漲始終非市場(chǎng)正常行為，預(yù)計(jì)不會(huì)持續(xù)太長時(shí)間。”在地產(chǎn)圈從業(yè)10年的職業(yè)經(jīng)理人喻宗彬認(rèn)為，若長沙房價(jià)上漲過快，政府將會(huì)出臺(tái)一系列政策限價(jià)、限貸政策進(jìn)行調(diào)控，確保房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。而當(dāng)價(jià)格上漲過快，投資客投資熱情下降，市場(chǎng)客戶購買受價(jià)格影響較大，成交也將受到一定影響。

　　湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼則認(rèn)為，就長沙而言，近期的市場(chǎng)表現(xiàn)仍健康可控，對(duì)于有購房需求的客戶，可結(jié)合自身購買力，在房價(jià)未有大的起伏前及時(shí)出手置業(yè)。