在剛剛過去的5月份中，全國樓市持續(xù)分化，一、二線城市樓市整體成交量環(huán)比下滑，部分三線城市整體成交量上漲。

　　CREIS中指數據顯示，一線城市成交面積環(huán)比下滑1.94%，同比下降39.62%，；二線代表城市成交面積環(huán)比減少3.92%，同比下降36.95%；三線代表城市成交面積較上月上升4.52%，同比亦上升28.90%。

　　具體來看，東莞環(huán)比降幅最明顯，為43.85%，濟南和廣州次之，降幅均超2 成；環(huán)比上升的城市中，蚌埠和泉州增幅明顯。而同比去年的成交量顯示，長沙成交量同比下降70%，福州同比下降69%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示：雖然熱點城市當下的市場溫度下滑明顯，但是目前供求關系仍沒有徹底扭轉。盡管價格受到控制，但是基于供求關系，房價短期不會出現明顯下滑，預計后續(xù)成交仍會維持低位震蕩。

　　全國樓市持續(xù)分化 部分城市5月樓市成交面積下滑

　　一、二線城市成交量走低

　　5月份，一線城市成交面積環(huán)比下滑1.94%，降幅收窄。北京成交面積44.33萬平方米，環(huán)比下降8.29%，同比下降50.49%；上海成交面積119.93萬平方米，環(huán)比上升11.76%，同比下降30.27%；廣州成交面積70.85萬平方米，環(huán)比下降20.37%，同比下降50.13%；深圳成交面積23.43萬平方米，環(huán)比增長23.12%，同比下降4.67%，

　　而從房價來看，四大一線城市中，只有深圳房價均價環(huán)比和同比雙雙下降，分別下降0.20%和2.34%。而上海房價均價環(huán)比雖然略微下降3.11%，但是同比還是大幅增長32.84%。

　　熱點二線城市同比成交量大幅下降。其中，南京成交面積71.27萬平方米，環(huán)比上升20.08%，同比下降58.29%；蘇州成交面積53.19萬平方米，環(huán)比增長3.37%，同比下降27.96%；杭州成交面積24.35萬平方米，環(huán)比下降18.32%，同比下降59.14%。

　　30個城市實行“限售”

　　5月份，地方樓市限售政策擴圍，成新一輪調控升級主要手段。中國指 數 研 究院評析稱，繼限購、限貸后，限售模式已經成為當前引導房地產市場購買行為，保持房地產市場穩(wěn)定的重要手段。

　　自今年3月廈門率先針對個人出臺限制交易的措施，明確新購買住房的，需取得產權證后滿2 年方可上市交易。此后多地效仿，限售城市逐漸從熱點一二線向周邊三四線蔓延。

　　5月份，鄭州、南京、長沙、無錫、嘉興、南寧等城市加入限售行列，截止目前為止，全國已經有超過30個城市實行限售措施。多數城市明確新購買住房的，需取得產權證后滿2-3年方可上市交易，部分地區(qū)分類限制，主要限制非本地戶籍購房再交易轉讓。

　　在限購、限貸、限價、限售等多種調控手段之下，一、二線熱點城市市場溫度明顯下滑，針對于未來樓市的走勢，盧文曦認為，上半年最佳出貨的窗口期已過，6月是傳統(tǒng)意義上的淡季，預計后續(xù)成交仍會維持低位震蕩。