6月29日   5月20日，長(zhǎng)沙出臺(tái)樓市調(diào)控新政，不僅對(duì)購房群體加以限制，還將二手房納入調(diào)控范圍。這是“3·18”限購令以來首次將二手房列入限購范圍。

　　目前，“5·20”新政實(shí)施已有一個(gè)多月，這段時(shí)間里，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些變化，又有什么新特征？

　　二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅收窄

　　“現(xiàn)在成交量都沒有5月20日前那么多了。以前看房的平均一天至少有一個(gè)，現(xiàn)在一周可能就三四個(gè)�！币酝鶡狒[的我愛我家長(zhǎng)沙公司東風(fēng)路分店，現(xiàn)在顯得有些冷清。銷售人員戴姣龍告訴記者，“5·20”限購令出臺(tái)后，一些手上有房源的人“捂房惜售”，加上取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》不滿兩年的業(yè)主，使得他們的房源減少了許多。

　　湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，針對(duì)“5·20”新政中“在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易”的規(guī)定，他們已將不符合該條件的房源下架，數(shù)量約占總數(shù)的40%。

　　新政出臺(tái)前，長(zhǎng)沙二手房成交量增長(zhǎng)過快，對(duì)二手房進(jìn)行限購調(diào)控后，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)降溫明顯。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，環(huán)比漲幅有所收窄。受樓市政策影響，雖然符合條件的可售二手房數(shù)量大幅減少，但同時(shí)二手房需求量也大幅下降，因此新政以來，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)較小。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)。

　　從業(yè)人員素質(zhì)亟待提升

　　隨著調(diào)控持續(xù)深入，中介掛出的二手房源數(shù)量呈下滑態(tài)勢(shì)，成交量也在低位徘徊，房產(chǎn)中介面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。為適應(yīng)市場(chǎng)變化，不少二手房中介機(jī)構(gòu)將主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。

　　“我們現(xiàn)在主要是做租賃方面，一方面是受新政影響，另一方面是我們這個(gè)店的位置比較好，周邊都是成熟小區(qū)。”戴姣龍表示。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，受二手房市場(chǎng)降溫影響，不少中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，這也成為目前二手房中介公司發(fā)展的主要趨勢(shì)。鏈家、我愛我家、新環(huán)境等中介機(jī)構(gòu)都在積極做業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，大力推動(dòng)住宅租賃業(yè)務(wù)和商業(yè)租賃業(yè)務(wù)。

　　“二手房市場(chǎng)不僅熱度退卻，行業(yè)也將變得更為規(guī)范。目前，長(zhǎng)沙不少中介都開始加強(qiáng)銷售人員的法律法規(guī)教育，提升銷售人員素質(zhì)�！蔽覑畚壹议L(zhǎng)沙公司總經(jīng)理黃奕淳說。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“5·20”新政中“兩年限賣”這一規(guī)定，能有效地把炒房者阻擋在外，給真正的剛需者騰出購房空間。同時(shí)，隨著新政落地，以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理辦法細(xì)則的進(jìn)一步明確，將在一定程度上提高二手房市場(chǎng)從業(yè)人員的門檻，提升從業(yè)人員的素質(zhì)。

　　明賓認(rèn)為，“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，無論是機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)能力，還是從業(yè)人員的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)意識(shí)，都會(huì)隨著新政的延續(xù)逐漸提高�！�