2017年5月，隨著品質建設的不斷推進，湘江東岸，高樓林立，步步是景，盡顯濱江“新外灘”的國際范。 長沙晚報記者 鄒麟 攝

2012年5月，天心區(qū)湘江東岸沿線。資料圖片

匯景環(huán)球中心效果圖。該項目將于2018年底整體竣工，屆時，長沙又一個城市中心、商務中心和財富中心將全面呈現(xiàn)。資料圖片

位于湘江東岸的華遠華中心由數(shù)幢摩天建筑組成。

　　在長沙市民羅先生珍藏的兩張對比照片中，近5年間，湘江東岸天心區(qū)段呈現(xiàn)出一派華麗的蛻變：

　　寬闊的湘江路像一條醒目的巨龍沿江靜臥，湘江路繁花似錦，江堤游人如織。一幢幢拔地而起的現(xiàn)代建筑屹立在湘江之畔，那高低錯落、造型別致、凸顯現(xiàn)代城市風格的金融總部、城市綜合體鑲嵌在這座名叫長沙外灘的湘江東岸、城市之南。

　　航拍機下，長沙外灘與橘子洲隔江相望，渾然一體，相映生輝，勾畫出城市美麗流暢的輪廓線，展示了與大都市媲美的氣派和實力，構成了一幅動人心魄的濱江畫卷。

　　“這并不是長沙外灘最美的定格�！比涨�，涉及14個項目的“掃尾攻堅百日大會戰(zhàn)”全面推進，以南湖新城為核心的“湘江新外灘”——長沙外灘發(fā)展概念性規(guī)劃正在敲定中，隨著推進掃尾攻堅步伐的加快，長沙外灘板塊價值再添規(guī)劃“引擎”，湘江東岸未來將更加璀璨。7月4日，平安集團成功摘牌南湖片區(qū)C-05地塊，標志著繼國家開發(fā)銀行湖南省分行、湖南發(fā)展集團、華融湘江銀行之后，南湖片區(qū)又增添一家金融產(chǎn)業(yè)巨頭，南湖片區(qū)金融總部集群，長沙金融外灘更加名副其實。平安不動產(chǎn)湖南總部—— 一個新的高端金融地標正冉冉升起。

　　A 以“棚改”為媒撬動臨江巨變

　　長沙外灘核心區(qū)位于二環(huán)線以北，五一大道以南，面積約15平方公里，涉及坡子街、城南路、裕南街、金盆嶺、赤嶺路、新開鋪街道，重點打造32公里岸際線。

　　2016年，為落實市委提出的打造“湘江東岸璀璨明珠”目標，天心區(qū)第五次黨代會明確了“融城核心、璀璨天心”的發(fā)展定位，區(qū)委書記朱東鐵要求舉全區(qū)之力“打造底蘊深厚、產(chǎn)業(yè)繁榮的長沙外灘”，長沙外灘蓄勢待發(fā)。

　　作為天心區(qū)三大板塊之一，以棚改征收為抓手，以項目建設為龍頭，以發(fā)展金融、文化、商貿(mào)等現(xiàn)代服務業(yè)為重點，以高精尖的招商引資為導向，天心區(qū)委、區(qū)政府成立了長沙外灘建設協(xié)調(diào)領導小組暨天心區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部，天心區(qū)委副書記、區(qū)長謝進任指揮長，大格局、大統(tǒng)籌、大力氣推動長沙外灘建設。

　　2017年，長沙外灘共有掃尾項目11個、續(xù)建項目5個、新建項目11個。6月8日，全區(qū)召開征拆工作務虛會，從“務虛”到“務實”，從會商、部署、制定方案，不足3天，圍繞11個掃尾項目全面清零、3個續(xù)建項目取得重大突破，長沙外灘建設協(xié)調(diào)領導小組暨天心區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部啟動了“掃尾攻堅百日大會戰(zhàn)”活動。有數(shù)據(jù)記錄，6月9日至14日，長沙外灘11個掃尾項目，10名責任領導共計調(diào)度47次；截至6月15日，14個項目共計調(diào)度89次�！耙褜崿F(xiàn)三個項目清零，9月底前將實現(xiàn)新下河街項目1號地塊、火宮殿項目一期、文津巷項目、碧湘街項目一期等11個項目全部清零�！币晃回撠熑烁嬖V記者。

　　順著“掃尾攻堅百日大會戰(zhàn)”的推進足跡，6月的夏日時節(jié)，穿行32公里的天心江岸線，征拆項目如火如荼，產(chǎn)業(yè)發(fā)展日新月異。天心區(qū)以只爭朝夕的緊迫感，追趕發(fā)展機遇，邁向新的征程，真正跑出了征拆攻堅的“天心速度”。隨著27個棚改征收項目的全面完成，長沙外灘板塊將釋放60萬平方米的土地。

　　B “外灘速度”跑進長沙建設“主賽場”

　　長沙外灘自古以來商賈云集、店鋪林立，火宮殿、楊裕興等20多家百年老字號云集于此。黃興南路步行商業(yè)街、解放西路酒吧文化街、坡子街民俗名食街、太平街歷史文化街、白沙路茶文化街等特色街區(qū)繁榮發(fā)展。平和堂、王府井、悅方IDMALL、沃爾瑪、家樂福、海信商業(yè)廣場、春天百貨等大批商業(yè)匯聚。

　　縱覽長沙的城市版圖，即便城市不斷擴張，湘江東岸、城市之南、橘子洲畔依舊是商家必爭之地，這里的地段優(yōu)勢仍獨樹一幟，價值可期。

　　在天心區(qū)重大項目建設中，長沙外灘板塊揚帆破浪、砥礪前行，推出了八大黃金棚改地段，以絕對的古城長沙核心地段、不可復制的歷史文脈、優(yōu)越的湘江自然資源、征拆攻堅的“加速度”，跑進了長沙大開發(fā)、大建設、大提質的“主賽場”。包括華遠華中心、匯景集團、保利地產(chǎn)、中建地產(chǎn)在內(nèi)的大量開發(fā)商巨頭，紛紛在此“開辟疆土”。

　　位于湘江中路（解放西路至西湖路段）的華遠華中心項目，南北兩區(qū)由數(shù)幢摩天建筑組成，北區(qū)以高檔商務及濱江住宅為主，南區(qū)規(guī)劃為近代民俗文化商業(yè)建筑群。

　　在湘江中路與白沙路交會處，匯景發(fā)展環(huán)球中心兩棟240米雙塔超高層地標建筑將在這里拔地而起，可以預見，未來湘江東岸的價值將再升級。匯景發(fā)展環(huán)球中心是東莞地產(chǎn)界標桿——匯景集團在長沙打造的首個項目，于2015年6月12日破土動工。該建筑主體工程分為A、B雙塔，目前A塔已經(jīng)施工至28層，B塔正在進行基礎施工，預計2019年完成竣工驗收，建成總建筑面積為30萬平方米的城市綜合體，屆時將成為長沙不可或缺的城市坐標之一。

　　而在南湖路以北、水廠路以南、書院路以西、湘江路以東的地塊，凈用地面積約120.39畝，湖南保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司在這里建設了涵蓋世界級地標豪宅、城市精英公寓、超五星級酒店、超甲級寫字樓等高端業(yè)態(tài)，目前住宅樓已售罄，寫字樓正在熱銷中。

　　建設的熱浪在外灘升騰。隨著八大黃金棚改地段的推出及一些大項目的相繼落地、建成，項目建設“引擎”的拉動正在一步步讓發(fā)展藍圖變?yōu)榭吹玫�、摸得著的振興崛起“實景圖”。

　　C 資本逐鹿

　　筑夢外灘金融經(jīng)濟帶

　　曾經(jīng)，地處天心區(qū)湘江東岸的長沙最大、最老千年古港十里港區(qū)，給當時的長沙帶來了極盛時期，湘江邊長沙“大亨們”的倉庫均落于此。最大碼頭退出歷史，乘著“建設融城核心、璀璨天心”的東風，如今的長沙外灘已成為時尚新地標。原本商販滿地、繁華喧鬧的湘江邊歷經(jīng)一段時間的沉寂后，又將以高端濱江商務區(qū)的姿態(tài)示人。這片見證了長沙走向繁華大都市的土地，正像一個巨大的磁場，吸引越來越多的資本勢力，共同推進長沙外灘的建設。

　　除了地產(chǎn)資金外，各類金融機構274家在沿江布局，匯聚于長沙外灘，金融業(yè)稅收占比達25%，為長沙外灘版圖添入了一股金融新勢力。

　　以湘江路（二環(huán)線以北）為軸的長沙外灘金融聚集區(qū)，目前已經(jīng)形成了以華融湘江銀行、北京銀行、國家開發(fā)銀行、華夏保險等為代表的集銀行產(chǎn)業(yè)、保險產(chǎn)業(yè)、證券產(chǎn)業(yè)等于一體的金融產(chǎn)業(yè)聚集帶。今年一季度，方正中期期貨有限公司長沙湘江中路營業(yè)部、中國中投證券有限責任公司長沙湘江中路證券營業(yè)部、中國進出口銀行湖南省分行、中英人壽4家金融機構也紛紛入駐長沙外灘板塊。

　　位于富通路周邊零星地塊以北，凈用地面積約30畝。2年前，華融湘江銀行以6.15億元摘牌。今年6月，華融湘江銀行總部項目正式開工，預計2020年2月將全面竣工，建成后總建筑面積約12.27萬平方米。

　　“對于華遠地產(chǎn)意義非凡，這是我們在長沙發(fā)展八年間的又一座里程碑�！痹谌ツ耆A夏保險入駐長沙外灘華遠華中心的儀式上，華遠地產(chǎn)董事長孫譽晏這樣說。今年1月至5月，華遠華中心入駐項目共11個。

　　外灘的吸金能力仍在不斷釋放。通過招大引強，目前，地處長沙外灘板塊的國家級長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園吸引了以中廣天澤、和光傳媒等為代表的眾多文化企業(yè)入駐。一季度共引進包括湖南七號網(wǎng)知識產(chǎn)權服務管理有限公司在內(nèi)的文化創(chuàng)意企業(yè)15家。以黃興南路步行街和解放西路交叉口為核心，輻射性發(fā)散的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)聚集區(qū)域——五一商圈，一季度實現(xiàn)社會消費品零售總額10億元。6月21日至22日，湖南省人民政府在北京舉辦“央企湘企‘一帶一路’產(chǎn)能合作對接活動”，會議期間，天心區(qū)與北京金隅股份有限公司成功簽約“南部新城片區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目”，總投資額300億元。

　　D 再添規(guī)劃“引擎”

　　讓外灘更璀璨

　　作為天心乃至長沙加速發(fā)展的核心引領區(qū)，長沙外灘板塊“一顰一笑”不僅彰顯天心經(jīng)濟發(fā)展新脈動，更是啟動天心轉型升級新空間的先鋒。深入長沙外灘板塊，寬敞的大道、現(xiàn)代的樓宇、雄偉的江堤、美麗的風光帶渾然一體，相映生輝，讓人不僅愛它的旖旎風光，更愛它歷經(jīng)繁華和滄桑后氣質長存的風華。

　　目前，長沙外灘正在加速推進火宮殿城、西文廟坪、太平老街二期、碧湘街等歷史文化街區(qū)建設和歷史步道建設，加快整合發(fā)展天心古閣、湖南第一師范、白沙古井、賈誼故居等文化旅游業(yè)，以優(yōu)質的業(yè)態(tài)促進沿江繁榮；書院路林蔭大道、火藥局社區(qū)公園、國開行社區(qū)公園、仰天湖街頭小游園剛剛建成，在長沙外灘板塊形成串串綠珠；地處長沙外灘板塊核心區(qū)的南湖片區(qū)，一場大規(guī)模、高水準的拆圍增綠透綠行動在此開展，10處圍墻總長度約3500米、總面積約200畝的“圍而不建”地塊全部完成造綠復綠工作，增加了350個停車位，有效緩解了這一中心區(qū)域的停車難問題；去年，天心區(qū)對17個社區(qū)進行提質提檔，其中有一半是在長沙外灘板塊，今年還將有一批老舊社區(qū)煥發(fā)新顏。

　　記者看到，地處天心閣的天心閣社區(qū)，提質項目秉承“修舊如舊”原則，總投入約8000萬元對高正街、縣正街片區(qū)及和樂街、火藥局等背街小巷進行了整體提質。在保持原有風貌的基礎上，按照清末民初時期建筑風格，挖掘古長沙記憶，修繕了具有歷史風貌的民居，古街一改過去破落蕭瑟、嘈雜混亂的景象，成為青磚黛瓦、飛檐雕窗、彩燈飄搖、熱鬧有序的傳統(tǒng)商貿(mào)與百姓居住兼容的情景消費街區(qū)和人文宜居家園。

　　日前，記者從天心區(qū)獲悉，以南湖新城為核心，總面積4.9平方公里的“湘江新外灘”——長沙外灘發(fā)展概念性規(guī)劃正在敲定中，規(guī)劃中的長沙外灘將呈現(xiàn)“一帶（湘江風光帶）、三片（五一大道—解放路商業(yè)文化片、南湖新城商務金融片、生命主題公園—南郊公園生態(tài)休閑片）、多節(jié)點”的空間結構，打造成為山青、水秀、林綠的湘江新外灘，宜居、宜業(yè)、宜游的文創(chuàng)新街區(qū)。

　　長沙外灘板塊價值再添規(guī)劃“引擎”，將承載最大手筆的城市規(guī)劃和經(jīng)濟模式轉型騰飛的歷史重任，撰寫長沙版的“陸家嘴傳奇”。

　　數(shù)字外灘

　　32公里岸際線

　　長沙外灘核心區(qū)位于二環(huán)線以北，五一大道以南，面積約15平方公里，涉及坡子街、城南路、裕南街、金盆嶺、赤嶺路、新開鋪街道，重點打造32公里岸際線。

　　27個棚改項目

　　今年，長沙外灘共鋪排27個棚改征收項目。其中包括八大黃金棚改地塊：古道巷有機棚改項目、火宮殿周邊零星地塊棚改項目、長沙機床廠及周邊零星地塊棚改項目、新建西路零星地塊棚改項目、碧湘街周邊地塊棚改項目、南湖路獅子山地塊（芙蓉大廈）棚改項目、新下河街棚改項目、夏家沖社區(qū)棚改項目。

　　274家金融機構

　　目前已有各類金融機構274家沿江布局，匯聚于長沙外灘，金融業(yè)稅收占比達25%，形成了以銀行、證券、保險機構為產(chǎn)業(yè)核心，以投資、信托、期貨、基金公司為補充，以律師事務所、會計師事務所、金融服務公司為產(chǎn)業(yè)支撐的傳統(tǒng)金融機構與新型金融機構相結合的多元發(fā)展格局。

　　5457畝南湖新城片區(qū)

　　這是推進實施長沙市委、市政府“一江兩岸、東提西拓”戰(zhàn)略重要片區(qū)之一。南湖片區(qū)北起城南西路、南至南二環(huán)、東起書院路、西至湘江路，沿江長約5.36公里，總面積5457畝，地處長沙外灘板塊的核心區(qū)域。