7月10日 “繼5月份一線城市房貸利率的大幅上漲之后，6月份二線城市也迎來(lái)了房貸利率的全面收緊，漲幅明顯，各二線城市首套房貸款平均利率接近甚至超過(guò)基準(zhǔn)利率�！边@是融360最新出爐的《2017年6月份中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》中的監(jiān)測(cè)結(jié)果。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)首套房貸款平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%。去年同期，全國(guó)房貸有利率優(yōu)惠的銀行占比85.31%，今年6月優(yōu)惠占比為14.61%，環(huán)比5月的47.38%下降約70%。

　　融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月長(zhǎng)沙房貸為基準(zhǔn)利率，15家監(jiān)測(cè)銀行全部取消了利率優(yōu)惠，首付方面，監(jiān)測(cè)銀行首付多為三成起。二套房方面，監(jiān)測(cè)的15家銀行利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%，首付多為4.5成起，部分銀行要求二套房首付6成起。

　　另外，融360監(jiān)測(cè)的533家銀行中，有21家銀行支行暫停了房貸業(yè)務(wù)，但這些銀行支行本身房貸份額占比較小，暫停房貸業(yè)務(wù)對(duì)自身和房市都不會(huì)產(chǎn)生較大影響。不過(guò)，無(wú)論是首套房還是二套房，長(zhǎng)沙沒有銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　融360房貸分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為，自從2014年降息以來(lái)，銀行一直進(jìn)行著資產(chǎn)重定價(jià)的工作。期間，受到資產(chǎn)荒和壞賬風(fēng)險(xiǎn)暴露的影響，更進(jìn)行著資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，結(jié)合房地產(chǎn)去庫(kù)存，住房貸款成為大量銀行優(yōu)先配置的資產(chǎn)，提供了較多利率折扣，房貸供給顯著擴(kuò)大。但隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，五六月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)展現(xiàn)了相關(guān)跡象。李萬(wàn)賦預(yù)計(jì)，此后幾個(gè)月，房貸利率仍然會(huì)保持上行趨勢(shì)。

　　房市連線

　　長(zhǎng)沙新房成交套數(shù)環(huán)比跌55.6%

　　隨著樓市新政威力逐步顯現(xiàn)，長(zhǎng)沙新房成交量也迅速下滑。據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年7月第1周（7月2日-8日），長(zhǎng)沙一手住宅網(wǎng)簽成交560套，環(huán)比下跌55.6%；成交面積6.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌53.7%。來(lái)訪指數(shù)環(huán)比上漲12.04%，而認(rèn)購(gòu)量下跌，受調(diào)控影響，客戶觀望情緒增加。

　　湖南中原地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡治綱認(rèn)為,政策方面，長(zhǎng)沙在經(jīng)歷了“四限”調(diào)控之后，本周繼續(xù)對(duì)價(jià)格和裝修標(biāo)準(zhǔn)制定規(guī)范，政府控房?jī)r(jià)的意志非常堅(jiān)定，預(yù)計(jì)今年政策放松的可能性不大；市場(chǎng)方面，新政后投資客戶被限購(gòu)，但住宅仍是目前市場(chǎng)最為稀缺的產(chǎn)品，因此在蓄客時(shí)間短、客戶有限的情況下，營(yíng)銷逐漸回歸本質(zhì)。