長(zhǎng)沙有這樣一個(gè)為房子苦惱的群體：他們收入中等偏下，既不能享受公共租賃住房等政策性保障房，又沒有能力購(gòu)買市場(chǎng)價(jià)商品房�，F(xiàn)在，這個(gè)“夾心層”群體的福利來(lái)了。長(zhǎng)沙市日前正式推出定向限價(jià)商品住房，第一批已（擬）開工20個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)11682套，預(yù)計(jì)其中2702套住房年內(nèi)即可上市供應(yīng)，第二批建設(shè)計(jì)劃也在抓緊制定中。

　　首次推出定向限價(jià)商品住房

　　什么是定向限價(jià)商品住房？國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》指出，要優(yōu)先保證限套型、限房?jī)r(jià)的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)。其中提到的“限套型”“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品住房”。長(zhǎng)沙市定向限價(jià)商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主，單套建筑面積不高于120平方米（含），銷售價(jià)格由政府相關(guān)部門確定，低于同地段商品房。

　　定向限價(jià)商品住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上將由主管部門特別注明“限價(jià)商品房”字樣，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書后，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需要轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障服務(wù)局申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。而回購(gòu)房屋將繼續(xù)作為定向限價(jià)商品住房向符合條件的家庭出售或轉(zhuǎn)為公租房。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬滿5年的，則可按普通商品住房進(jìn)行正常交易。

　　解決“夾心層”市民需求

　　“推出定向限價(jià)商品住房，是長(zhǎng)沙市政府的又一個(gè)惠民之舉�！遍L(zhǎng)沙市住房保障服務(wù)局負(fù)責(zé)人介紹，定向限價(jià)商品住房政策對(duì)改善相同地段住房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)，滿足不同層次人群的購(gòu)買力，尤其是抑制周邊商品住房?jī)r(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)將能起到立竿見影的效果。以工薪階層為主體的中等偏下收入家庭中有一部分人，既不能享受公共租賃住房等政策性保障房，又沒有能力購(gòu)買市場(chǎng)價(jià)商品房，成為“夾心層”�，F(xiàn)在“夾心層”購(gòu)房壓力較大，僅憑市場(chǎng)機(jī)制作用，不能將“夾心層”的潛在需求變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)需求。而定向限價(jià)商品住房的推出，將可以讓“夾心層”買到相對(duì)便宜的房子。通過(guò)重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位普通商品住房、定向限價(jià)商品住房和各類保障性住房，使長(zhǎng)沙形成各種價(jià)位檔次住房供給的合理配置。

　　專業(yè)人士分析認(rèn)為，從城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，定向限價(jià)商品住房可以起到降低房?jī)r(jià)、降低生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生活成本的作用，從而配合長(zhǎng)沙人才新政，吸引人口聚集，滿足人力資源需求，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

　　讓老百姓購(gòu)房得實(shí)惠

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，首批公布的20個(gè)項(xiàng)目中，建設(shè)定向限價(jià)商品住房套數(shù)最多的是芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期項(xiàng)目，將有1208套房屋推出，其銷售價(jià)格僅4950元/平方米。

　　定向限價(jià)商品住房為什么價(jià)格更低？長(zhǎng)沙市住房保障服務(wù)局負(fù)責(zé)人介紹，建設(shè)單位以行政劃撥土地建設(shè)定向限價(jià)商品住房的，在商品住房預(yù)售前，由建設(shè)單位統(tǒng)一繳納土地出讓金，沒有土地溢價(jià)，相當(dāng)于政府把土地溢價(jià)讓利給了老百姓，建設(shè)單位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建設(shè)單位以招拍掛取得的出讓地建設(shè)定向限價(jià)商品住房的，項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，服務(wù)性收費(fèi)減半征收，同樣是政府讓利給了老百姓，因此房?jī)r(jià)更低了。

　　相關(guān)鏈接

　　哪些人可以購(gòu)買定向限價(jià)商品住房？

　　長(zhǎng)沙定向限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等偏下收入的城鎮(zhèn)居民家庭、征收（地）拆遷過(guò)程中涉及的居民家庭及市政府批準(zhǔn)的其他家庭。具體應(yīng)符合以下條件：

　�。ㄒ唬┮话闵暾�(qǐng)人：1.戶口：家庭成員中至少1人或離異、喪偶、年滿30周歲未婚的單身人員具有本市城區(qū)常住戶口3年以上；2.收入：符合本市城區(qū)中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)；3.住房：無(wú)房或住房困難。

　�。ǘ�）棚戶區(qū)改造、道路建設(shè)、重點(diǎn)工程等項(xiàng)目涉及被征收人員在規(guī)定期限內(nèi)簽約且無(wú)房或住房困難的可以申請(qǐng)：1.被征收房屋產(chǎn)權(quán)人；2.落戶長(zhǎng)沙3年以上的直管公房和單位自管房的合法承租人；3.落戶長(zhǎng)沙3年以上、戶口在征收公告前已遷入并居住在征收范圍、符合中等偏下收入條件的被征收房屋關(guān)系人（指被征收房屋產(chǎn)權(quán)人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或達(dá)到晚婚年齡的單身人士）。

　　定向限價(jià)商品住房申辦程序

　　申請(qǐng)人向戶籍所在地社區(qū)提出申請(qǐng)，街道對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審驗(yàn)，交區(qū)住保部門復(fù)審，對(duì)符合條件的報(bào)市住保部門審批，審批合格的登記并發(fā)放《長(zhǎng)沙市定向限價(jià)商品住房準(zhǔn)購(gòu)單》，并向社會(huì)公示。