繼 "318""520" 調控政策出臺后，時隔 4 個月，長沙樓市調控再度升級。為落實中央提出的 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 的戰(zhàn)略定位，持續(xù)保持長沙房價在全國的比較優(yōu)勢，并將其轉變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競爭優(yōu)勢、振興實體經濟的持續(xù)動力、提升民生福祉的顯著標志，長沙市住建委今日發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場促進健康發(fā)展的通知》（以下簡稱 " 通知 "）。根據(jù)通知，在長沙本市購買的商品住房（含二手住房）上市交易時間由原來取得不動產權屬證書滿 2 年后調整為 3 年后，將非本市戶籍家庭限購所需 12 個月以上個稅或社保證明時間提高至 24 個月，限購區(qū)域擴大到長沙全市行政區(qū)域（暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市）范圍內。

今年以來，長沙市委市政府高度重視房地產市場調控工作，密切關注市場發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問題，相繼出臺了 "318""520" 調控政策，近期又出臺了 " 限房價、競地價 "" 限價商品房 " 等舉措，表明長沙市堅持調控決心不動搖、調控舉措不放松。

為進一步落實國家、省、市關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關規(guī)定，做好長沙房地產市場調控工作，經市政府同意，市住建委在原有調控政策基礎上，再次 " 加碼 "，出臺該通知。通知全面強化了住宅的 " 居住屬性 "，堅決抑制其 " 投資屬性 "，規(guī)定 " 在本市購買的商品住房（含二手住房），需取得不動產權屬證書滿 3 年方可上市交易 "。

同時，通知強力保障剛需購房，精準調控投機行為和市場炒作。對于 2017 年 9 月 23 日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購 1 套商品住房。對于本市戶籍家庭在本市已有 1 套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿 3 年后，方可購買第 2 套商品住房。為進一步遏制非本市戶籍投機需求，將非本市戶籍家庭限購所需 12 個月以上個稅或社保證明時間提高為 24 個月。

此外，通知全面升級了調控范圍，包括內六區(qū)和長沙縣全域，暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。該通知自 9 月 23 日起施行。

解讀：調控決心從未動搖，市場將趨于穩(wěn)定

" 本次政策是‘ 520 ’政策的‘升級版’，從長沙市出臺的系列調控政策來看，長沙市委市政府穩(wěn)控房價的決心從未動搖，堅持住房‘居住屬性’，致力于讓群眾買得到房、買得起房、住得好房的初衷從未改變。" 市住建委相關負責人介紹，在長沙市房地產系列調控政策中，對本市戶籍購買首套住房并未設定限制條件，而本次政策對于本市戶籍、非本市戶籍購房資格條件均有所提高，讓通過規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制，從而充分保障剛需購房者能夠買得到房。

" 根據(jù)政策所釋放的信號及下階段市場特征，預計接下來長沙房地產市場供需關系有望進一步平衡，市場價格有望趨于穩(wěn)定。" 上述負責人介紹，受益于政策影響，下階段長沙市場供需體系將會進一步完善，低端有住房保障、限價房托底，中端市場切實保障了剛性住房需求，高端市場則可充分滿足改善及其它品質需求。同時，限售期限延長將直接影響市場走勢預判，投機炒房尋求空間已十分艱難，市場看漲預期將明顯改觀，房價有望趨于穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，長沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了 35.54%，房價快速上漲勢頭得到有效遏制，非本市戶籍購房者占比較去年下降超 20 個百分點，市場總體保持了健康平穩(wěn)走勢。記者了解到，目前長沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宅用地較為充足，尤其是部分項目仍在等待政策方向而放緩了供應，在調控政策以及 " 金九銀十 " 銷售節(jié)點的來臨，市場推盤力度預計將加大，長沙樓市將更加健康平穩(wěn)運行。

長沙樓市調控五大新政

1. 本市戶籍家庭在本市已有 1 套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿 3 年后，方可購買第 2 套商品住房。

2. 在本市購買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動產權屬證書滿 3 年方可上市交易。

3. 本通知施行后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購 1 套商品住房。

4. 在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納 24 個月以上個人所得稅或社會保險證明限購 1 套商品住房。

5. 限購區(qū)域調整為本市行政區(qū)域（暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市）范圍。

新聞延伸：

在長沙 9.23 調控政策出臺前，微信群和朋友圈到處流傳著多個樓盤突擊開盤的信息，對此，長沙市住建委通知，將嚴厲查處 9 月 22 日晚突擊開盤項目。