繼 "318""520" 調(diào)控政策出臺(tái)后，時(shí)隔 4 個(gè)月，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再度升級(jí)。為落實(shí)中央提出的 " 房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的 " 的戰(zhàn)略定位，持續(xù)保持長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)的比較優(yōu)勢(shì)，并將其轉(zhuǎn)變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)動(dòng)力、提升民生福祉的顯著標(biāo)志，長(zhǎng)沙市住建委今日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱 " 通知 "）。根據(jù)通知，在長(zhǎng)沙本市購(gòu)買的商品住房（含二手住房）上市交易時(shí)間由原來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿 2 年后調(diào)整為 3 年后，將非本市戶籍家庭限購(gòu)所需 12 個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高至 24 個(gè)月，限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大到長(zhǎng)沙全市行政區(qū)域（暫不含瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市）范圍內(nèi)。

今年以來(lái)，長(zhǎng)沙市委市政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，密切關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，相繼出臺(tái)了 "318""520" 調(diào)控政策，近期又出臺(tái)了 " 限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià) "" 限價(jià)商品房 " 等舉措，表明長(zhǎng)沙市堅(jiān)持調(diào)控決心不動(dòng)搖、調(diào)控舉措不放松。

為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定，做好長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，經(jīng)市政府同意，市住建委在原有調(diào)控政策基礎(chǔ)上，再次 " 加碼 "，出臺(tái)該通知。通知全面強(qiáng)化了住宅的 " 居住屬性 "，堅(jiān)決抑制其 " 投資屬性 "，規(guī)定 " 在本市購(gòu)買的商品住房（含二手住房），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿 3 年方可上市交易 "。

同時(shí)，通知強(qiáng)力保障剛需購(gòu)房，精準(zhǔn)調(diào)控投機(jī)行為和市場(chǎng)炒作。對(duì)于 2017 年 9 月 23 日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu) 1 套商品住房。對(duì)于本市戶籍家庭在本市已有 1 套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿 3 年后，方可購(gòu)買第 2 套商品住房。為進(jìn)一步遏制非本市戶籍投機(jī)需求，將非本市戶籍家庭限購(gòu)所需 12 個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為 24 個(gè)月。

此外，通知全面升級(jí)了調(diào)控范圍，包括內(nèi)六區(qū)和長(zhǎng)沙縣全域，暫不含瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市。該通知自 9 月 23 日起施行。

解讀：調(diào)控決心從未動(dòng)搖，市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定

" 本次政策是‘ 520 ’政策的‘升級(jí)版’，從長(zhǎng)沙市出臺(tái)的系列調(diào)控政策來(lái)看，長(zhǎng)沙市委市政府穩(wěn)控房?jī)r(jià)的決心從未動(dòng)搖，堅(jiān)持住房‘居住屬性’，致力于讓群眾買得到房、買得起房、住得好房的初衷從未改變。" 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中，對(duì)本市戶籍購(gòu)買首套住房并未設(shè)定限制條件，而本次政策對(duì)于本市戶籍、非本市戶籍購(gòu)房資格條件均有所提高，讓通過(guò)規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制，從而充分保障剛需購(gòu)房者能夠買得到房。

" 根據(jù)政策所釋放的信號(hào)及下階段市場(chǎng)特征，預(yù)計(jì)接下來(lái)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系有望進(jìn)一步平衡，市場(chǎng)價(jià)格有望趨于穩(wěn)定。" 上述負(fù)責(zé)人介紹，受益于政策影響，下階段長(zhǎng)沙市場(chǎng)供需體系將會(huì)進(jìn)一步完善，低端有住房保障、限價(jià)房托底，中端市場(chǎng)切實(shí)保障了剛性住房需求，高端市場(chǎng)則可充分滿足改善及其它品質(zhì)需求。同時(shí)，限售期限延長(zhǎng)將直接影響市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判，投機(jī)炒房尋求空間已十分艱難，市場(chǎng)看漲預(yù)期將明顯改觀，房?jī)r(jià)有望趨于穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了 35.54%，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到有效遏制，非本市戶籍購(gòu)房者占比較去年下降超 20 個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)總體保持了健康平穩(wěn)走勢(shì)。記者了解到，目前長(zhǎng)沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宅用地較為充足，尤其是部分項(xiàng)目仍在等待政策方向而放緩了供應(yīng)，在調(diào)控政策以及 " 金九銀十 " 銷售節(jié)點(diǎn)的來(lái)臨，市場(chǎng)推盤力度預(yù)計(jì)將加大，長(zhǎng)沙樓市將更加健康平穩(wěn)運(yùn)行。

長(zhǎng)沙樓市調(diào)控五大新政

1. 本市戶籍家庭在本市已有 1 套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿 3 年后，方可購(gòu)買第 2 套商品住房。

2. 在本市購(gòu)買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿 3 年方可上市交易。

3. 本通知施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu) 1 套商品住房。

4. 在本市無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納 24 個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu) 1 套商品住房。

5. 限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域（暫不含瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市）范圍。

新聞延伸：

在長(zhǎng)沙 9.23 調(diào)控政策出臺(tái)前，微信群和朋友圈到處流傳著多個(gè)樓盤突擊開盤的信息，對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建委通知，將嚴(yán)厲查處 9 月 22 日晚突擊開盤項(xiàng)目。