逾半數(shù)人表示出于“改善”目的購房

　　隨著“9.23”長沙樓市新政的發(fā)布，調(diào)控接連“加碼”，在此背景下，購房者的心態(tài)和需求發(fā)生了怎樣的變化？出手or觀望，買方陣營會(huì)如何選擇？時(shí)值“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，業(yè)內(nèi)有聲音認(rèn)為今年的“銀十”成色已然大減成“銅十”，市場(chǎng)前景撲朔迷離。

　　針對(duì)眾多市場(chǎng)參與者關(guān)心的話題，日前，紅網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)起了《長沙樓市最嚴(yán)調(diào)控來襲，出手or觀望，你如何選擇?》的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查（以下簡(jiǎn)稱“調(diào)查”），結(jié)果顯示：超過半數(shù)有購房意愿的消費(fèi)者是出于“改善現(xiàn)有住宅條件”的目的；看漲后市房?jī)r(jià)的網(wǎng)友僅有33.12%，較一個(gè)月之前的網(wǎng)調(diào)數(shù)據(jù)明顯減少——就在此前的9月8日，紅網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)起《“金九銀十”撞上最嚴(yán)調(diào)控 長沙房?jī)r(jià)是漲是跌？》的網(wǎng)絡(luò)調(diào)量，當(dāng)時(shí)長沙有近五成網(wǎng)友看漲網(wǎng)價(jià)。

　　后市看漲比例下降，看跌比例上升

　　回顧一個(gè)月前，9月上旬由紅網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)起的“金九銀十”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，有45.6%的網(wǎng)友認(rèn)為盡管“金九銀十”遇上了最嚴(yán)調(diào)控，但“長沙房?jī)r(jià)還會(huì)漲”，僅13.87%網(wǎng)友認(rèn)為“會(huì)跌”，認(rèn)為保持“持平”的網(wǎng)友為28.3%。

　　而在10月上旬啟動(dòng)的這次網(wǎng)調(diào)中，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲的網(wǎng)友比例已快速下降至33.12%；有20.38%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)“回落”；認(rèn)為“趨于穩(wěn)定”的人數(shù)占比為46.5%。

　　兩組數(shù)據(jù)對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于后市價(jià)格走勢(shì)，認(rèn)為房?jī)r(jià)持平或走跌的人群已明顯占上風(fēng)，僅有約1/3的網(wǎng)友看漲長沙房?jī)r(jià)。

　　近半受訪者推遲或取消購房計(jì)劃

　　“長沙9.23調(diào)控新政出臺(tái)，你覺得調(diào)控力度如何?”，在回復(fù)這一提問時(shí)，43.95%的網(wǎng)友認(rèn)為“樓市壓力劇增”；有28.66%的網(wǎng)友認(rèn)為“調(diào)控力度一般”，另有27.39的參與網(wǎng)友認(rèn)為“不好說”。

　　而在回復(fù)“9.23樓市新政出臺(tái)，是否影響了你的買房或賣房計(jì)劃？”這一提問時(shí)，僅有1.91%的網(wǎng)友表示“計(jì)劃提前”；24.2%的網(wǎng)友回復(fù)“計(jì)劃推后”；多達(dá)25.48%網(wǎng)友表示“已無購房資格”。這意味著，有一半的受訪者受本輪調(diào)控政策的影響，推遲或取消了在長沙購房的計(jì)劃。另有31.21%的網(wǎng)友表示“不受影響”；17.2%的網(wǎng)友表示“無購房計(jì)劃”。

　　逾半數(shù)網(wǎng)友最看好大河西的發(fā)展

　　在回復(fù)“如果您（再）買房，您的目的是?”這一提問時(shí)，多達(dá)56.05%的網(wǎng)友表示，自己購房的目的是“改善現(xiàn)有住宅條件”；有33.76%的網(wǎng)友表示買房是為了“自住”。兩類人群相加，占比接近總受訪人群的九成。

　　僅有6.37%的人表示是買房是為了“投資”；3.82%的網(wǎng)友是出于“商住兩用”目的。由此不難發(fā)現(xiàn)，隨著調(diào)控力度的加碼，購房消費(fèi)正在快速回歸“房子是用來住的”的這一根本的訴求。

　　此外，在對(duì)區(qū)域樓市潛力的判斷上，有45.86%的網(wǎng)友表示最看好岳麓區(qū)；其次，24.2%的網(wǎng)友表示看好雨花區(qū)；望城區(qū)排第三，看好該區(qū)域發(fā)展的網(wǎng)友占比為12.74%。綜合來看，超過一半的人數(shù)最看好“大河西”的發(fā)展。