11月，岳麓區(qū)商品住宅供應(yīng)量突破20萬(wàn)平方米。圖為河西某樓盤(pán)。

　　時(shí)間進(jìn)入2017年年底，回顧全年房地產(chǎn)市場(chǎng)，“調(diào)控”始終是樓市的關(guān)鍵詞。“3·18”“5·20”“9·23”“土地限價(jià)”“公開(kāi)搖號(hào)”……契合中央“房住不炒”的主基調(diào)， 2017年長(zhǎng)沙出臺(tái)了多項(xiàng)有力舉措對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，有效地維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)湖南中原研究中心發(fā)布的《11月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》，11月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品房成交61萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%，整體成交率持續(xù)走低。

　　供應(yīng)面放寬 11月商品住宅供應(yīng)量?jī)H次“金九”

　　湖南中原研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，商品住宅供應(yīng)方面，10月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅面積81.47萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲72.86%，同比上漲59%，僅次于“金九”旺季，居全年第二位。1-11月累計(jì)供應(yīng)620.37萬(wàn)平方米，跌幅進(jìn)一步收窄。湖南中原研究中心分析人員表示，趨近年末，各項(xiàng)目集中釋放貨量以沖擊年度銷(xiāo)售任務(wù)，另外由于全年限制嚴(yán)厲，多個(gè)項(xiàng)目調(diào)整退貨節(jié)奏，供應(yīng)可能出現(xiàn)年度翹尾。

　　從區(qū)域供應(yīng)來(lái)看，供應(yīng)大區(qū)易主，岳麓區(qū)升至頭名。除岳麓區(qū)外，天心區(qū)11月也表現(xiàn)突出，供應(yīng)面積雙雙突破20萬(wàn)平方米；而增長(zhǎng)最多的區(qū)域?yàn)殚_(kāi)福區(qū)，芙蓉區(qū)也打破連續(xù)2月“0供應(yīng)”局面。

　　成交全線下滑 11月住宅成交61萬(wàn)平方米

　　在調(diào)控政策的影響下，11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交量持續(xù)走低。

　　湖南中原研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交61萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌39%，同比下跌37%。1-11月內(nèi)五區(qū)累計(jì)商品住宅成交772.51萬(wàn)平方米，同比下跌61%。

　　而板塊成交方面，受供貨量影響，高成交量板塊分布在大托暮云、梅溪湖、含浦洋湖等二環(huán)外近郊區(qū)域，高鐵新城成交量萎縮明顯。

　　從成交面積段來(lái)看，限購(gòu)政策背景下，擁有改善性需求功能的大戶型依然受到市場(chǎng)青睞。11月，110㎡以上戶型面積成交占比提升7個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房資格門(mén)檻的提高，使得客戶更傾向于選擇符合多口人居住功能要求的大戶型。

　　除了成交面積下跌，11月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的成交率也持續(xù)下滑。

　　湖南中原研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)共29個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體去化率80%，100%售罄項(xiàng)目比例降低27%。

　　受沖刺年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等因素影響，部分開(kāi)發(fā)商在11月加快推盤(pán)節(jié)奏，開(kāi)盤(pán)次數(shù)較上月略有增多，但開(kāi)盤(pán)成交率持續(xù)下降，開(kāi)盤(pán)售罄項(xiàng)目占比大幅降低。業(yè)內(nèi)人士表示，目前長(zhǎng)沙市住建委明確要求認(rèn)籌客戶數(shù)量超過(guò)可售房源數(shù)量的樓盤(pán)采用“公開(kāi)搖號(hào)”的方式確定購(gòu)房資格，這種開(kāi)盤(pán)、蓄客方式的調(diào)整是成交率持續(xù)下降的主因。