不同于年末各開發(fā)商爭搶推盤的熱鬧場景，2018年已過去兩周，但房地產(chǎn)市場仍表現(xiàn)平穩(wěn)，在慢慢回歸常規(guī)的銷售節(jié)奏中度過。盡管不少開發(fā)商希望在春節(jié)前盡可能多地完成備案、提高業(yè)績，但是比起2017年的收官月份12月，無論是房企的推盤速度還是營銷活動都少了點“沖刺”的味道。據(jù)0731地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周（2018年1月8日-2018年1月14日），長沙市商品住宅成交面積明顯下降，環(huán)比降22.33%。政策方面，“引人才”成為了開年樓市的關(guān)鍵詞。不少城市及地區(qū)在2018年年初出臺了相關(guān)政策“搶人才”，但業(yè)內(nèi)人士表示，引才并不等同于松綁，2018年樓市調(diào)控導向未變，樓市調(diào)控不會停歇，著力點和手段將更加多變。

　　開年表現(xiàn)平淡 住宅成交環(huán)比下降

　　數(shù)據(jù)顯示，上周長沙市商品房供應(yīng)面積小幅回升，但在近10周仍處于供應(yīng)較低水平，總計供應(yīng)34.82萬平方米，環(huán)比增長20.9%。其中，長沙市商品住宅供應(yīng)面積同樣觸底回升，總計供應(yīng)24.97萬平方米，環(huán)比增長88%。

　　分區(qū)域來看，除芙蓉區(qū)外均有所供應(yīng)，其中，長沙縣商品房供應(yīng)面積和住宅供應(yīng)面積均位居榜首；開福區(qū)供應(yīng)面積最低，芙蓉區(qū)零供應(yīng)。成交方面，上周，長沙市商品房成交面積有所下降，成交50.47萬平方米，環(huán)比下降19.07%，成交套數(shù)為4673套。分區(qū)來看，雨花區(qū)商品房成交面積和套數(shù)均居榜首，芙蓉區(qū)墊底。其中，商品住宅成交面積明顯下降，總計成交41.36萬平方米，環(huán)比下降22.33%，成交套數(shù)為3614套。

　　0731地產(chǎn)研究院相關(guān)專家分析指出，整體來說，商品房供應(yīng)量有所上升，但從最近幾月情況比較，仍在底部周旋，可能臨近春節(jié)，開發(fā)商拿預(yù)售證并未那么急切。成交方面，商品房成交絕對量雖然不低，但出現(xiàn)明顯的下降勢頭，伴隨著市場上少有項目開盤，而且不少項目認籌場面盛況已大不如前，大寒將至，長沙樓市也不排除被“潑了盆冷水”，降溫效果明顯。

　　引才而非松綁 樓市調(diào)控導向未變

　　2018年，“引人才”成為了開年樓市的關(guān)鍵詞。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前已有南京、天津、青島等多地調(diào)整了人才引進策略。但業(yè)內(nèi)人士表示，引才并不等同于松綁，這些地區(qū)微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其實是在落實中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)調(diào)控的要求，即“分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，人才引進戰(zhàn)略本身的出發(fā)點并非樓市，所以類似政策并未在購房方面松綁，歸根結(jié)底仍是以城鎮(zhèn)化建設(shè)為導向，滿足新市民的生活居住需求，對人口導入和居民購房、租房需求的釋放都有積極作用。

　　由此來看，樓市調(diào)控不會停歇，著力點和手段將更加多變�！罢{(diào)控舉措未必一成不變，但平衡發(fā)展的調(diào)控目標不會變。”北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，只有落實差別化調(diào)控才能實現(xiàn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調(diào)整。