2018年長沙甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)將迎來一波供應(yīng)井噴。

　　2017年，長沙GDP首次超過萬億元，其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及巨大的發(fā)展?jié)摿�，吸引了大量資本涌入，長沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)也迎來了25.7萬平方米的新增供應(yīng)，同比大幅上漲60.6%；2018年，長沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來供應(yīng)井噴，預(yù)計(jì)有約99.0萬平方米優(yōu)質(zhì)辦公面積入市，為過去五年年均新增供應(yīng)面積的4.6倍。昨日，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行舉行新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)進(jìn)行了解讀分析。

　　寫字樓市場(chǎng) “租方市場(chǎng)”主導(dǎo)，租金小幅下降

　　2017年，長沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來了25.7萬平方米的新增供應(yīng)，同比大幅上漲60.6%，凈吸納量錄得12.5萬平方米，同比下降14.4%，在新增供應(yīng)大量涌入的背景下，空置率同比上升4.9個(gè)百分點(diǎn)至33.4%，市場(chǎng)供過于求態(tài)勢(shì)明顯。

　　目前長沙甲級(jí)寫字樓由“租方市場(chǎng)”主導(dǎo)，企業(yè)具有較大的選擇空間和較高的議價(jià)能力，使得全市甲級(jí)寫字樓平均租金同比下降1.1%至每平方米每月107.9元。在長沙甲級(jí)寫字樓入駐企業(yè)結(jié)構(gòu)中，從資本來源看，內(nèi)資企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的影響力逐漸提高，在全市甲級(jí)寫字樓中面積占比達(dá)88.3%，而外資企業(yè)表現(xiàn)則相對(duì)保守。從行業(yè)構(gòu)成看，金融企業(yè)具有較高的租金承受能力，是長沙甲級(jí)寫字樓需求的首要來源，其承用面積占全市甲級(jí)寫字樓的44.6%；TMT（電信、媒體和科技）企業(yè)僅次于金融企業(yè)，占據(jù)了長沙市場(chǎng)15.4%的面積。此外，房地產(chǎn)、專業(yè)服務(wù)企業(yè)也是長沙甲級(jí)寫字樓需求的主要驅(qū)動(dòng)力。

　　2013年，萬達(dá)總部國際寫字樓入市，標(biāo)志著長沙開始迎來甲級(jí)寫字樓的集中供應(yīng)，此后甲級(jí)寫字樓存量穩(wěn)步增長，截至2017年末，全市甲級(jí)寫字樓存量錄得118.7萬平方米。2018年，長沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來供應(yīng)井噴，預(yù)計(jì)有約99.0萬平方米優(yōu)質(zhì)辦公面積入市，為過去五年年均新增供應(yīng)面積的4.6倍。

　　零售市場(chǎng) 空置率維持低位，租金穩(wěn)健增長

　　2017年，保利 Mall、Taskin Mall、CFC富興時(shí)代的開業(yè)為長沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)帶來了約29.5萬平方米的新增供應(yīng)，拉升優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至183.5萬平方米。新開業(yè)項(xiàng)目招商情況良好，開業(yè)之初均實(shí)現(xiàn)了90%以上的招商率，推動(dòng)長沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)凈吸納量錄得28.4萬平方米。

　　受益于長沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)健的增長，零售市場(chǎng)的發(fā)展以及購物中心的業(yè)態(tài)調(diào)整升級(jí)，長沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)空置率維持低位，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.7%，租金同比上升6.1%至每平方米每月395.8元。

　　雖然各商場(chǎng)已意識(shí)到增加娛樂、餐飲等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的重要性，但受制于租金收益及運(yùn)營成本，零售品牌仍是長沙優(yōu)質(zhì)購物中心最主要的租戶，按門店個(gè)數(shù)看，其在全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)中占比達(dá)69.2%，餐飲品牌緊隨其后，門店占比達(dá)22.4%，最后是娛樂休閑業(yè)態(tài)品牌，其占比為8.4%。2018年長沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)將迎來供應(yīng)小高峰，九龍倉IFS、凱德·壹中心等優(yōu)質(zhì)購物中心預(yù)計(jì)入市，將為市場(chǎng)帶來約48.0萬平方米的新增供應(yīng)，推動(dòng)長沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量攀升至231.5萬平方米。