1月19日 長沙2017年房價走勢如何？2018年房價會漲還是會降？1月18日，2017年度湖南國家統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會透露，2017年長沙新建商品住宅價格比上年上漲15.0%，新建住宅成交1200.34萬平方米，較上年下降超過四成。根據(jù)預(yù)測，2018年長沙房價預(yù)計會有一個較長時間的相持過程，不會出現(xiàn)較大的上漲或下跌。

　　此前，長沙、岳陽和常德等3個城市參與了國家70個大中城市住宅銷售價格調(diào)查。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)計算，2017年長沙、岳陽、常德新建商品住宅價格比上年分別上漲15.0%、8.7%和7.2%，二手住宅價格比上年分別上漲16.7%、4.3%和3.7%。2017年12月份，長沙、岳陽、常德新建商品住宅價格同比漲幅分別為6.1%、9.7%和9.1%，比最高月份漲幅分別回落13.5個百分點、1.0個百分點和0.3個百分點。

　　2017年，長沙新建住宅成交量大幅減少，新建住宅成交1200.34萬平方米，較上年下降40.9%。2017年以來，長沙先后出臺“3·18新政”“5·20新政”和“9·23新政”，不斷加大對房地產(chǎn)的調(diào)控力度，住房價格漲幅從高位回落。2016年底至2017年7月，長沙新建商品住宅同比價格指數(shù)一直處于高位運行，8月份后出現(xiàn)回落。

　　長沙二手住宅價格沖高回落。2017年上半年長沙二手住宅同比價格指數(shù)一路上漲，6月份漲幅最高，達到20.8%，近幾個月出現(xiàn)明顯回落，12月份漲幅為11.4%。

　　2018年，長沙房價預(yù)計會有一個較長時間的相持過程，不會出現(xiàn)較大的上漲或下跌�！　　　　　　　　　�

　　分析

　　長沙房產(chǎn)庫存去化周期較低

　　國家統(tǒng)計局湖南調(diào)查總隊分析認為，2018年抑制長沙房價上漲的因素一是十九大報告進一步明確“房子是用來住的”政策定位，國家調(diào)控沒有放松的跡象，長沙實行“限購、限貸、限房價、限地價、限售”的政策不會松動；二是上漲動能減弱。住宅市場經(jīng)過兩年持續(xù)放量，購買力得到一定程度的釋放，價格上漲推動力減弱。

　　推動長沙房價上漲的因素一是庫存較低。按2017年月平均銷量計算，長沙、岳陽和常德去化周期分別為3.3個月、5.1個月和4.9個月，均低于8-10個月的理想庫存周期。二是住宅建設(shè)成本提高。地價上漲，樓盤品質(zhì)提升，原材料和人力成本上漲等，對房價有一定的推動作用。三是長沙與同類城市比較房價仍偏低，對購房需求者具有吸引力�！　　�