昨天，市住建委印發(fā)《關于實施差別化購房措施的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)《通知》，長沙市限購區(qū)域內“限房價、競地價”的商品住房項目（不含定向限價房）和新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房，將優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。

        此通知一出，仿佛給不少剛需購房者打了一針興奮劑。不少剛需購房者立即前往心儀樓盤的售樓中心。

        王女士的弟弟在長沙工作，一直輾轉各樓盤間來回搖號，往往無功而返。而新下發(fā)的《通知》，讓王女士和弟弟都備受鼓舞。王女士說，自己的弟弟參加工作不久，沒什么錢，但很多樓房都是優(yōu)先全款，現(xiàn)在首套房的剛需購房者可以優(yōu)先買房了，他們非常高興。

       新政明確了可優(yōu)先買房的人為以下幾種：

        長沙某樓盤營銷總監(jiān)樊亮介紹，這個政策就是把客戶的等級、屬性劃分地更清楚了，這樣會優(yōu)先真正需要房子的這一部分老百姓的訴求。不過，如果首套剛需購房登記人數(shù)大于可銷售房源數(shù)時，還是要在他們中間進行搖號銷售。

        在長沙的五礦萬境藍山營銷中心，工作人員告訴記者，之前他們登記了2千個意向購買客戶，其中符合這次政策的剛需購房者只有1千名左右。而要購買144平米以下房屋的二套房的購房者就只能等這1千名剛需購房者選完房以后才能選房。

        為了打政策擦邊球，一些投機炒房的市民想到了假離婚的荒唐辦法，不過，小編要告訴大家的是，這個主意就別打了，這次出臺的新政就專門針對這種情況進行了明確規(guī)定，離婚不滿1年的都不屬于優(yōu)先范圍，正所謂魔高一尺道高一丈。

         長沙某房地產代理有限公司總經(jīng)理陳世霞認為，這個政策限定了離婚一年內的購房者不可以優(yōu)先夠買144平米以下的房屋，這就限制了非理性的離婚率以及非正常的購買。

        與此同時，住建部門對房企另行設置的不合理要求與條件，會加大查處力度。除了讓購房更加規(guī)范外，通知的實施也讓長沙的黃女士這樣的改善性住房的用戶，開始瞄準二手房市場。

         黃女士說，原本自己想要買一套新房，但因為自己已經(jīng)有一套住房了。《通知》一出，如果買新房可能會排不上隊，所以要看一下二手房，做兩手準備。

         市場發(fā)生變化，市民最關心的還是新建商品房價格的問題。