長沙將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場整治力度，堅決維護(hù)好房地產(chǎn)市場秩序

　　已開工未預(yù)售住宅能滿足7個月供應(yīng)

　　“長沙將堅持對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心不變、目標(biāo)不變、力度不變，保持現(xiàn)有調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，同時重拳出擊、嚴(yán)格整治，堅決打贏房地產(chǎn)市場調(diào)控的持久戰(zhàn)�！庇浾咦蛉諒氖凶〗ㄎ�獲悉，目前長沙已開工未預(yù)售住宅面積為1308.18萬平方米，能有效保障7個月左右市場供應(yīng)，限購區(qū)域內(nèi)本市戶籍購房者占比達(dá)86.87%。下一步，長沙將進(jìn)一步確保市場供需平衡，精準(zhǔn)打擊投機(jī)、炒作、捂盤等行為，建立長效發(fā)展機(jī)制，堅決維護(hù)好房地產(chǎn)市場秩序。

　　數(shù)據(jù)

　　長沙戶籍購房者占比達(dá)86.87%

　　“長沙的房地產(chǎn)調(diào)控工作是緊緊圍繞黨中央‘房子是用來住的、不是用來炒的’戰(zhàn)略定位和國務(wù)院‘控房價、防泡沫、防風(fēng)險’的總體要求來開展的�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長沙正全力構(gòu)建多主體建設(shè)、多渠道保障、租購并舉住房制度，全力保障剛性購房需求、堅決遏制投機(jī)投資性購房需求，全力打擊捂盤惜售、抬價炒作等違法違規(guī)行為，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，長沙市共掛牌出讓商品住宅用地174.53公頃，同比增加623%，其中市本級共掛牌出讓商品住宅用地面積44.47公頃，同比增加146%，且全部采用“限房價、競地價”用地供應(yīng)方式。新房市場方面，去年全市新建商品住宅供應(yīng)1439.79萬平方米，供給總量與上一年度基本持平；今年1月至5月，全市新建商品住宅供應(yīng)622.5萬平方米，同比增長31.77%。

　　同時，市住建委把保障剛性購房需求擺在首位，堅決遏制炒房投資需求。從購房人群看，目前全市限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍購房者占比86.87%，非本市戶籍購房者占比13.13%，徹底改變了限購前非本市戶籍購房者占比接近60%的局面。

　　供應(yīng)

　　在建項目能滿足未來7個月市場供應(yīng)

　　“自長沙實施房地產(chǎn)市場調(diào)控以來，長沙新建商品住宅價格每月穩(wěn)控在調(diào)控目標(biāo)線內(nèi)，每月環(huán)比指數(shù)保持在100至100.3，全市房價收入比為6.67，均居于合理區(qū)間�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前長沙市已開工未預(yù)售住宅面積達(dá)1308.18萬平方米，能有效滿足未來7個月左右市場供應(yīng)。

　　土地方面，長沙目前土地供應(yīng)總體規(guī)模相當(dāng)大，未來供應(yīng)也有保障，全市范圍內(nèi)已批未供土地可形成住宅面積約7400萬平方米，已供地但未開工項目可形成住宅面積為6100萬平方米，已開工未進(jìn)行預(yù)售的住宅面積達(dá)1308.18萬平方米，已預(yù)售未銷售住宅面積為660萬平方米。

　　下一步，長沙將加大閑置土地處置，由國土部門牽頭，聯(lián)合發(fā)改、住建、稅務(wù)、工商等部門對已供地但未開工項目建立督辦清單，查清問題，準(zhǔn)確定性，實施分類處理，確保盡快開工，保障中長期供應(yīng)。

　　整治

　　嚴(yán)厲打擊投機(jī)、炒作、捂盤等行為

　　“目前，長沙房地產(chǎn)市場總體是可控的，但也存在一些市場頑疾和不確定因素，需要強(qiáng)力打擊、徹底根治�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前房地產(chǎn)市場主要問題包括投機(jī)行為、炒作現(xiàn)象和捂盤惜售等。

　　記者了解到，目前在瀏陽、寧鄉(xiāng)等地，已發(fā)現(xiàn)有非長沙戶籍人員通過購買車庫、雜屋、多人共有商業(yè)門面等途徑，惡意購房落戶。而且從已經(jīng)偵辦的案件來看，假戶口、假稅票等造假行為也有出現(xiàn)，甚至還有部分工作人員鋌而走險、串通作案。也有部分房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員有組織、有預(yù)謀地開展各類炒作活動，包括散布漲價謠言和虛假信息，制造緊張氣氛，利用不對稱信息實施詐騙等。

　　“目前我們已聯(lián)合相關(guān)部門，對這些違法違規(guī)行為進(jìn)行了強(qiáng)力打擊，但還需要持續(xù)加大執(zhí)法整治力度，保持露頭便打的高壓態(tài)勢�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人說，還有些企業(yè)強(qiáng)烈抵制房地產(chǎn)調(diào)控，在建項目達(dá)到條件卻不申辦預(yù)售許可證，甚至個別樓盤主體封頂了還沒有對外銷售的跡象。針對少數(shù)企業(yè)對抗調(diào)控并嚴(yán)重違法違規(guī)的具體事實，市住建委已將合能·沙灣公館、岳府公園邸、怡然翠園·家天下二期3個房地產(chǎn)開發(fā)項目列入失信“黑名單”，并進(jìn)行了曝光。

　　行動

　　加快推進(jìn)在建項目入市，嚴(yán)打各類違法行為

　　下一步長沙房地產(chǎn)市場還將采取哪些調(diào)控措施？“房地產(chǎn)市場調(diào)控事關(guān)國計民生，是一場不打贏決不收兵的戰(zhàn)役�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來將進(jìn)一步采取綜合有效措施，加大整治力度，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅決維護(hù)好房地產(chǎn)市場秩序。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對捂盤惜售行為，該委將通過采取加快審批、督促約談、聯(lián)合執(zhí)法、限時辦理等綜合措施，督促項目按時上市。據(jù)悉，5月14日，市住建委對38個房地產(chǎn)項目和43個中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了集體約談。5月21日至27日，長沙商品住宅供應(yīng)69.76萬平方米，環(huán)比增長了96.67%，企業(yè)入市銷售積極性明顯提高。

　　為精準(zhǔn)打擊炒房行為，長沙將對開發(fā)項目進(jìn)行全面排查整治，市發(fā)改、住建、國土、規(guī)劃、工商、公安、稅務(wù)等部門將組成聯(lián)合執(zhí)法力量，會同區(qū)縣（市）執(zhí)法部門，實施全天候、地毯式執(zhí)法檢查，全面掌握項目基本情況，建立企業(yè)違規(guī)整治檔案，實行一一對照、逐項處理監(jiān)管機(jī)制。對嚴(yán)重違規(guī)行為，將實行執(zhí)法約談、限期整改、頂格處罰、記入誠信不良行為、公開曝光等措施；情節(jié)特別嚴(yán)重、影響極為惡劣的，將直接納入誠信“黑名單”進(jìn)行管理，暫停相關(guān)公司（含集團(tuán)公司、母子公司）項目手續(xù)辦理，限制企業(yè)資質(zhì)核查，禁止在長沙拿地開發(fā)。

　　此外，長沙還將建立房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機(jī)制，加快出臺房地產(chǎn)長效機(jī)制文件和“培育和發(fā)展住房租賃市場”的文件，徹底消除影響調(diào)控、擾亂預(yù)期、捂盤漲價的根源；做好已出臺文件的效果評估，完善有關(guān)細(xì)則，升級政策措施，強(qiáng)化執(zhí)行效果；強(qiáng)化市場供需關(guān)系監(jiān)測，積極推進(jìn)調(diào)控政策的研究，加強(qiáng)住房供應(yīng)體系設(shè)計，提高調(diào)控政策的精準(zhǔn)性、科學(xué)性和系統(tǒng)性。