兩個(gè)月之前的長沙樓市，無論位置好壞，價(jià)格高低，開盤項(xiàng)目去化率都極高。 自“6.25新政”出臺(tái)，長沙房源增多，“投機(jī)者”和“偽剛需”被剔除不少，搖號(hào)中簽率直線上升，保持在60-80%之間，個(gè)別樓盤接近90%。令人驚喜的是，不搖號(hào)銷售樓盤也在增多。據(jù)長沙市住建委信息，7月9日—13日，不搖號(hào)銷售樓盤有2個(gè)。在新政滿月后，長沙樓市不搖號(hào)樓盤數(shù)量甚至超過搖號(hào)樓盤，多達(dá)5個(gè)。7月23-29日，長沙市限購區(qū)域內(nèi)共有7個(gè)新建商品住房項(xiàng)目開盤，其中搖號(hào)銷售樓盤3個(gè)，不搖號(hào)銷售樓盤4個(gè)，后者再次在數(shù)量上“取勝”。搖號(hào)中簽率上升，直接認(rèn)購率降低，一漲一跌，都是樓市降溫的表現(xiàn)。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

不將就心理更加凸顯

房源選擇不斷增多，購房者漸趨理性，這直接導(dǎo)致多個(gè)樓盤認(rèn)購率大跌，尤其是望城區(qū)，從地鐵盤到低價(jià)盤，無一幸免。據(jù)住建委最新數(shù)據(jù)顯示，上周望城區(qū)兩個(gè)不搖號(hào)銷售樓盤認(rèn)購率分別為48.4%和12.6%。入市房源共998套，去化還不到400套。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

堅(jiān)持“反炒房”，選房回歸理性

長沙“反炒房”戰(zhàn)役還在持續(xù)開展，各類政策和細(xì)則出臺(tái)不停歇，炒房客無縫可鉆，各類炒房行為和途徑都被拒之門外。

區(qū)域聯(lián)動(dòng)反炒房！7月23日，湖南省住建廳出臺(tái)“湘十一條”，從樓市分類調(diào)控、區(qū)域聯(lián)動(dòng)調(diào)控、因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置、打擊炒房、嚴(yán)格新房銷售管理等方面著手。

監(jiān)管房企力度加強(qiáng)！7月27日，湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息領(lǐng)導(dǎo)小組公布了2018年第3批湖南省房地產(chǎn)企業(yè)提示信用信息警示信用信息， “未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證開工建設(shè)”、“超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 ”等行為被提示和警示。

打擊中介違法違規(guī)炒房行為！8月2日，長沙住房公積金管理中心與長沙市公安局將聯(lián)合嚴(yán)厲打擊非法中介違規(guī)提取住房公積金等行為，遏制騙提、騙貸住房公積金等現(xiàn)象出現(xiàn)。

目前，長沙樓市這場(chǎng)“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)效果大顯，入市房源增多，購房者選擇余地增大，不用害怕下一秒就無房可買。 熱門樓盤有區(qū)位優(yōu)勢(shì)加持，仍然搶手，而性價(jià)比一般的項(xiàng)目還得絞盡腦汁提高去化率，廣撒網(wǎng)搶收有效客戶，分化變得明顯。在這種情況下，購房者要時(shí)刻保持頭腦清醒，切記不要盲目上車。

龍湖•春江悅茗作為南城區(qū)屈指可數(shù)的品質(zhì)江景房，以交通、教育、生態(tài)為拿地原則，致力于打造讓業(yè)主滿意的品質(zhì)人居。在房市降溫的情況下仍然受到了眾多準(zhǔn)業(yè)主的肯定，讓業(yè)主的購房選擇多一份保障、多一份安全。

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