據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局昨天（15日）發(fā)布的最新70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份去庫存效果顯著，一二線城市房價(jià)總體平穩(wěn)，三線城市房價(jià)有所上漲。專家認(rèn)為，各地樓市冷熱互現(xiàn)，顯示調(diào)控傳導(dǎo)效應(yīng)還在持續(xù)。未來樓市將如何前行？

　　去庫存周期完成 房價(jià)上漲或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，4個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅微幅擴(kuò)大，但同比漲幅回落；31個(gè)二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月70個(gè)城市房價(jià)分化明顯，樓市調(diào)控和去庫存是主因。

　　張大偉說，從一二線城市來看，主要特點(diǎn)還是被調(diào)控政策抑制住了一定程度的漲幅，但是從全國范圍來看，整個(gè)市場的庫存去化已經(jīng)很充分。目前全國的庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個(gè)月來的最低，持續(xù)4年的下調(diào)成效比較明顯。從全國來看，房地產(chǎn)去庫存周期已經(jīng)完成，所以房價(jià)的上漲可能還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月。

　　無錫房價(jià)領(lǐng)跑三線城市 70城房價(jià)僅廈門下降

　　分城市來看，70個(gè)大中城市里，價(jià)格下降的只有廈門，環(huán)比微跌0.1%；北京、南京持平；其他67個(gè)城市全部上漲。其中，無錫房價(jià)環(huán)比上漲3.4%。雖然“普漲”成為8月數(shù)據(jù)的明顯特征，但是浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，8月各地樓市冷熱互現(xiàn)，體現(xiàn)了樓市調(diào)控傳導(dǎo)效應(yīng)還在持續(xù)；并且，數(shù)據(jù)傳導(dǎo)有一定滯后性，觀察近期樓市，市場實(shí)際處在微妙的降溫過程中。

　　在丁建剛看來，2015年底開始的去庫存的效應(yīng)，實(shí)際上是從一線城市向熱點(diǎn)二線城市，再向中西部二線城市，然后向三四線城市傳導(dǎo)的過程。那些漲幅較高的，通常是這一輪上漲甩尾的非熱點(diǎn)二線城市或三線城市。在過去的兩個(gè)月中，一二線城市出現(xiàn)了較多土地流拍現(xiàn)象，土地的溢價(jià)率、土地的實(shí)際成交價(jià)格都在下降，換言之，整個(gè)市場預(yù)期已經(jīng)在發(fā)生微妙變化。

　　未來樓市政策將偏向“加法”

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也表示，在市場慣性影響下，全國樓市8月依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但熱度已經(jīng)接近“觸頂”。根據(jù)其監(jiān)測數(shù)據(jù)，69.1%的購房者和61.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計(jì)超過45個(gè)城市發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。張大偉認(rèn)為，相比過去的限購、限貸等“減法”措施，接下來樓市政策將偏向“加法”。包括呼和浩特等城市在內(nèi)也開始表態(tài)，在去庫存完成之后全面增加供給量。