10月18日，長沙市化龍池巷將進(jìn)行棚改，改建后的建筑高度不能超過18米。

　　胡年輝在這個巷子里修了16年箱包，他說，如果棚改完還能在這里就好了。

　　街事

　　百年老街。

　　酒吧街。

　　名片街。

　　華聲在線-三湘都市報10月18日訊 面對百年老街化龍池，歷史文化保護(hù)和商業(yè)開發(fā)這次似乎有了融合的誠意。

　　根據(jù)長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局正在報批的一部規(guī)劃，芙蓉區(qū)化龍池棚改項目所在地將來不能建超過18米的高樓。

　　棚改融資方心平氣和表態(tài)，化龍池不會突破高度紅線，它會向地下發(fā)展，變身為一座現(xiàn)代“立體城”。

　　壹 為何棚改，誰拆誰留?

　　保留三古宅，拆遷400多住戶

　　2009年，長沙市政府啟動三年棚改計劃：3年內(nèi)完成城區(qū)720萬平方米舊危房棚改。棚改中，長沙市政府創(chuàng)造了一個新名詞，“有機棚改”。

　　長沙市芙蓉城市投資建設(shè)有限公司(下稱“芙蓉城投”)一位負(fù)責(zé)人稱，他理解有機棚改有三層意思：首先是棚改，意在改善民生，凡破舊房屋均需拆除;其次是有機，保留街巷肌理，不能大拆大建;最后則是注入新商業(yè)功能。

　　化龍池棚改項目位于蔡鍔路、大古道巷、黃興路、人民路圍合區(qū)域內(nèi)。2010年上半年，芙蓉城投公司第一次進(jìn)入化龍池摸底，隨后又摸底兩次，最終將拆遷戶數(shù)和拆遷面積分別定在400戶左右和4.5萬平方米上下，其中約4萬平方米是住宅，剩余5000平方米屬于商業(yè)及其它。

　　棚改范圍內(nèi)，古善化縣學(xué)宮照墻、清書法家何紹基蹯石房故址、著名抗日將領(lǐng)劉建緒公館這三處歷史遺跡會被保留。

　　貳 誰是變身大導(dǎo)演?

　　上海新天地原班設(shè)計團隊打造

　　2010年4月，化龍池棚改初步概念性方案經(jīng)市長辦公會審核通過。比選國內(nèi)外數(shù)家設(shè)計公司后，芙蓉城投將深化設(shè)計方案的重任交付世界頂級設(shè)計公司日本株式會社日建設(shè)計，理由是該公司在融合歷史文化與商業(yè)街區(qū)方面“有豐富經(jīng)驗”——比如成功打造了上海新天地。

　　上海新天地前身是破舊的上海近代建筑居住區(qū)，改造修舊如舊，保留磚墻、屋瓦和街巷布局，對屋內(nèi)陳設(shè)進(jìn)行裝修，現(xiàn)在新天地被認(rèn)為是散發(fā)濃郁“海派”風(fēng)的都市旅游點。

　　長沙化龍池和上海新天地面積相當(dāng)，面臨的歷史文化保護(hù)難題類似，芙蓉城投稱前者在規(guī)劃設(shè)計時“基本參照”后者，除了一條：化龍池需面臨限高。

　　叁 棚改何時啟動?

　　棚改區(qū)限高規(guī)劃年底出臺

　　今年初，長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局在官網(wǎng)公示《長沙市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》(下稱《規(guī)劃》)，《規(guī)劃》在長沙河西和河?xùn)|城區(qū)各劃定了一片歷史文化風(fēng)貌區(qū)，其中河?xùn)|風(fēng)貌區(qū)的核心區(qū)范圍北至人民西路，南達(dá)勞動西路，東至黃興路、人民路、白沙路、城南路，西鄰湘江大道，即化龍池巷所在地。

　　《規(guī)劃》要求保護(hù)傳統(tǒng)歷史街巷格局和建筑形態(tài)肌理，將核心區(qū)范圍內(nèi)建筑高度控制在18米以下。

　　“高層建筑對傳統(tǒng)文化帶來的傷害不可逆。”長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局總規(guī)劃師解成說。

　　為商業(yè)開發(fā)讓步數(shù)次后，解成這次不準(zhǔn)備再讓。他的辦法是，加緊報批流程、爭取《規(guī)劃》在今年內(nèi)通過省人大常委會審議。

　　肆 棚改之后會變成怎樣?

　　化龍池將變“立體城”

　　“化龍池棚改，會百分百尊重限高規(guī)劃。”芙蓉城投一位負(fù)責(zé)人稱。

　　他說，化龍池棚改啟動所需資金數(shù)額龐大，“至少要十個億”。僅靠地上商業(yè)回報不夠，公司提出結(jié)合地鐵1號線開發(fā)地下商業(yè)，打造“立體城市”。計劃2014年底通車的1號線貫通長沙城南北，其中黃興廣場站距離化龍池不到100米。

　　提及早先接受改造的坡子街和湘春路兩條歷史文化名巷，該負(fù)責(zé)人稱會吸取二者的經(jīng)驗和教訓(xùn)，商業(yè)開發(fā)同時盡量保留老街巷的味道。“這是類似公園的公益性項目，我們必須非常謹(jǐn)慎。概念性規(guī)劃方案待年底報長沙市政府審批，何時啟動未定�；�龍池以后還會有人住，現(xiàn)有的酒吧文化會保留、提質(zhì)甚至擴大。”

　　對此答復(fù)，解成喜中有憂。他說，“《規(guī)劃》是將化龍池建筑高度限制在18米以下的唯一依據(jù)，盡力爭取在棚改項目啟動前出臺。”

　　不是沒有先例，《規(guī)劃》首次接受專家評審是在8年前，后不了了之。

　　素描

　　16年的修鞋匠：“有些東西不是越新越好”

　　大古道巷南邊的箱包維修店開了16年，價值上萬的包和30元的手袋混堆在一起。胡年輝16年里沒開過一張取包憑證，來照顧生意的都是附近街坊，彼此熟知。

　　一個月前，一位50多歲的陌生男人提一只20寸的皮箱走進(jìn)店里，慕名請胡年輝幫忙看看。“皮箱用了十多年，他說有感情了，舍不得丟。”胡年輝麻利裝上新滑輪，給箱子一遍遍擦拭皮面上油，“感情是很重要的，有些東西不是越新越好。”男人一直坐在門口抽煙，接過箱子時對胡年輝說：“你這個手藝一定要保留在這里。”

　　“如果棚改完還能在這里就好了，只怕回不來了。”胡年輝說，店對面古道巷棚改拆完準(zhǔn)備砌高樓，化龍池應(yīng)該也快了，從巷子搬走之前他會在門上貼張紙寫上新地址，有人打電話他仍然隨叫隨到。