今天（5月28日），長沙市開福區(qū)人民法院審理了這起案件，被告人蔣某因犯詐騙罪，被判處有期徒刑13年6個月，并處罰金人民幣20萬元，責(zé)令退賠各被害人經(jīng)濟(jì)損失。

現(xiàn)年36歲的蔣某是岳陽湘陰人，案發(fā)前在長沙某酒店擔(dān)任前臺經(jīng)理。在同事們眼中，蔣某為人大方，有能力，開寶馬車上班。然而，就是這樣一個“體面”的酒店女經(jīng)理，卻走向了歧途。

2017年2月左右，蔣某聽到他人談?wù)摲ㄔ核痉ㄅ馁u房，便對此產(chǎn)生了興趣。她開始通過網(wǎng)絡(luò)搜索、咨詢律師和法官等方式，了解法院司法拍賣的相關(guān)信息，并萌生了“以幫別人買司法拍賣房為由，從中進(jìn)行詐騙”的想法。

同年3月，蔣某將某小區(qū)物業(yè)公司員工朱某作為“目標(biāo)”，稱某小區(qū)內(nèi)有一套房產(chǎn)要拍賣，而她舅舅以前是某銀行支行行長，現(xiàn)在退下來負(fù)責(zé)貸款和拍賣房工作，這套房子內(nèi)部價只要75萬元，但要交10萬元定金。朱某打聽得知，該房子確實要拍賣，便回家與老公商議。

3月10日，朱某付齊了定金，蔣某則帶著她去了銀行，并拿出一份合同讓朱某簽字，看著合同上蓋著“xx銀行湖南省分行合同專用章”，朱某懸著的心也放了下來。之后，蔣某又以中介費、拍賣保證金、辦理手續(xù)等為由，要求朱某支付款項。期間，蔣某也多次帶著朱某到法院、不動產(chǎn)登記中心等地辦理相關(guān)手續(xù)，可是過了一年多，朱某的房產(chǎn)過戶手續(xù)還是沒有辦下來。此時，朱某已經(jīng)給了蔣某39萬元。

蔣先生與蔣某是朋友，蔣先生是桂林人，十幾年前來到長沙做生意。2017年下半年，蔣某告訴蔣先生，可以幫助他不受購房資格限制，以起拍底價買下法院拍賣的房子，還能獲得銀行的按揭貸款。于是，蔣先生向蔣某支付了16萬元的首付款。

同樣通過蔣某購房的，還有李先生。與蔣先生不同，李先生是通過朋友介紹才與蔣某相識。

2018年1月，蔣某通過朋友介紹認(rèn)識了從事房產(chǎn)中介的張某。聊天過程中，蔣某謊稱可通過內(nèi)部關(guān)系低價拿到法拍房，并拿出一些成功的“案例”。一番接觸后，張某覺得蔣某很有能力，便多次向其介紹客戶。

同年1月底，蔣某通過網(wǎng)上查詢得知，開福區(qū)湘江世紀(jì)城有套房產(chǎn)將在淘寶網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。幾天后，張某帶著客戶趙某找到蔣某，在張某的擔(dān)保下，蔣某與客戶趙某簽訂了120萬元的房屋買賣合同。合同簽訂后，蔣某以參與競拍需要交付保證金為由，要求趙某通過銀行轉(zhuǎn)賬支付20萬元購房定金。拿到錢后，蔣某并未報名參與競拍，最終該房產(chǎn)被他人拍得。

面對購房者趙某的多番催促，為拖延時間，蔣某竟然打起偽造法院執(zhí)行裁定書的主意，她通過網(wǎng)絡(luò)下載法院執(zhí)行裁定書，修改部分內(nèi)容后，在網(wǎng)上聯(lián)系他人制作一次性假章，并將“法院公章”蓋在“執(zhí)行裁定書”上。于是，沒有報名參與競拍的趙某“成功拍得”該房屋。此后，房產(chǎn)中介張某等人又帶來了幾名“客戶”，結(jié)果都成了蔣某的“盤中餐”。

蔣某供述，為取得購房者的信任或拖延時間，她多次偽造湖南多家法院執(zhí)行裁定書，多次帶著購房者們奔走銀行、法院、不動產(chǎn)登記中心等單位辦理相關(guān)手續(xù)。實際上，蔣某并未接觸到任何工作人員，而是私下在合同或文書上蓋了“假章”。

2018年7月，多名購房者發(fā)現(xiàn)過戶手續(xù)遲遲沒辦下來，而“成功拍得”的房子已經(jīng)過戶到他人名下，意識到被騙后他們向公安機(jī)關(guān)報了警。7月27日，公安機(jī)關(guān)將蔣某抓獲。

今天（5月28日），長沙市開福區(qū)人民法院對這起案件公開開庭審理，庭審中控辯雙方圍繞是否構(gòu)成詐騙罪等焦點問題進(jìn)行了多番辯論，最終審判長結(jié)合全案的證據(jù)及事實，查明：

2017年3月至2018年7月，被告人蔣某虛構(gòu)自己在法院、銀行有關(guān)系，以銀行經(jīng)常委托法院拍賣抵押房、自己可以低價拿到“法拍房”為由，騙取被害人的信任，通過房屋中介或自己聯(lián)系被害人，并在銀行、法院等特定地點與被害人簽訂委托代理合同、房屋買賣合同、假裝辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，再使用偽造的法院“執(zhí)行裁定書”等文書，誘騙被害人朱某等18人繳納購房定金，共計騙取人民幣404萬余元。收取被害人購房定金后，蔣某并未為被害人購房辦理任何實質(zhì)手續(xù)工作，而是將錢款據(jù)為己有。

法院認(rèn)為，被告人蔣某以非法占有為目的，虛構(gòu)事實，多次詐騙公私財物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，依法應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。案發(fā)后，被告人蔣某能如實供述犯罪事實，并當(dāng)庭表示認(rèn)罪，依法可以從輕處罰。被告人蔣某的違法所得應(yīng)退賠給被害人，同時，責(zé)令退賠不影響被害人通過民事訴訟對其他相關(guān)責(zé)任人追償其損失的權(quán)利。

隨著長沙限購政策的出臺，不少外地人無法在長沙買房，不限購的“法拍房”成為了一種選擇。然而，一些不法分子或中介利用意向買受人信息來源閉塞且希望低價買房的心理，打著“低價購買法拍房”、“銀行貸款有人、法院有關(guān)系”的幌子，與買受人簽訂相關(guān)合同，從中賺取差價，甚至直接騙取買受人錢款。

鄭重提醒：司法拍賣沒有內(nèi)部價！