近日，金星北某小區(qū)業(yè)委會發(fā)布了今年4月至6月的公共收益明細。其中小區(qū)公共收入135384元（稅后127261元），到業(yè)委會頭上是六成，合76357元。加上小區(qū)業(yè)委會談判向開發(fā)商要到了三十萬，去除小區(qū)正常支出，4-6月三個月業(yè)委會收入有37.7萬！

2019年4月-6月公共收入公示 ↑

2019年4月-6月小區(qū)支出及余額公示 ↑

據(jù)其官微消息，小區(qū)業(yè)委會成立于2018年7月，到現(xiàn)在剛好一年時間。去年11月，還進行了一次物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)聘/選聘/自治意愿公投，并與某物業(yè)公司簽約。

這一年時間里，小區(qū)業(yè)委會官方微信公眾號經(jīng)常更新，發(fā)布小區(qū)最新動態(tài)，便民信息及最被人關(guān)注的-公共部分收支明細。

2019年年初，很多長沙人的微信朋友圈，都被小區(qū)物業(yè)/業(yè)委會給業(yè)主發(fā)紅包的新聞刷屏。

長沙金色比華利小區(qū)：業(yè)委會年底發(fā)“福利”，業(yè)主憑證開心領(lǐng)取。

長沙盛世荷園小區(qū)：業(yè)委會發(fā)放“收益大紅包”，每戶500元。

長沙天城泰祥苑小區(qū)：業(yè)委會獎勵考上大學(xué)的考生，最高2000元！

……

小區(qū)成立業(yè)委會后，不光是有紅包收益：

尊重業(yè)主意愿

及時公開小區(qū)公共收益明細

每個業(yè)主都清楚自家小區(qū)的收支狀況

每個業(yè)主都真正“當(dāng)家做主”

這是這些小區(qū)給我們的經(jīng)驗

一邊是不少小區(qū)組建業(yè)委會困難重重，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)糾紛不斷；另一邊卻是業(yè)委會拿公共收益給業(yè)主發(fā)紅包，一派喜氣洋洋。

如此大的對比之下，更加激發(fā)了不少小區(qū)，尤其是入住多年的小區(qū)業(yè)主們成立業(yè)委會的想法。

但面對當(dāng)下業(yè)委會成立

仍具痛點及難點的現(xiàn)狀

不少小區(qū)在成立業(yè)委員會過程中

依然困難重重

背后的因素也是復(fù)雜多變

并沒有上述這些小區(qū)順利

對于一個小區(qū)來說，好的業(yè)委會可以監(jiān)督物業(yè)提升服務(wù)品質(zhì)，也可以利用公共部位創(chuàng)收反哺小區(qū)改善居住環(huán)境。

近日，在一項“你的小區(qū)成立了業(yè)委會嗎？”網(wǎng)絡(luò)問卷中，近8成受訪市民表示其所在的小區(qū)沒有成立業(yè)委會，絕大多數(shù)支持成立業(yè)委會。

實際上，業(yè)委會從法規(guī)條例層面來說是“被允許”的。

湖南省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處相關(guān)負責(zé)人告訴記者，湖南已在醞釀有關(guān)業(yè)主委員會事項的指導(dǎo)實施細則。

在針對“你們小區(qū)在成立業(yè)委會中遇到過哪些困難”這一問題中，有7成受訪市民認為最大的原因來自開發(fā)商、物業(yè)公司方面的阻力，其次是缺乏主管部門支持，也有不少業(yè)主認為是因為組織選舉難度大、不了解成立業(yè)委會規(guī)章流程等。

阻礙一：

開發(fā)商、物業(yè)等多方阻撓

↑ 7成市民持觀點認為業(yè)委會成立主要難點來自物業(yè)方。

陽光100小區(qū)：今年6月，陽光100小區(qū)因為業(yè)委會籌備事宜而備受輿論關(guān)注。在長達15年的時間里，小區(qū)業(yè)主先后3次著手籌備業(yè)委會的結(jié)果均告失敗。

點擊標(biāo)題閱讀芒果都市此前報道 ↓

《新華社《半月談》聚焦長沙陽光100小區(qū)業(yè)委會“難產(chǎn)”：15年4次夭折，為什么？！》

《近10000戶的大型小區(qū)長沙陽光100，業(yè)委會選舉為何屢戰(zhàn)屢敗？》

《長沙陽光100業(yè)委會多次“難產(chǎn)”，萬人小區(qū)該如何凝聚一心？！》

而陽光100小區(qū)遭遇的情況并非個例。此前，芒果都市曾報道過不少小區(qū) ↓

長沙湘江豪庭業(yè)主：物業(yè)公司給我們的服務(wù)，和我們的要求還相差很遠，他們在改進，但改進的過程很慢，甚至遲遲不能到位。

長沙萬達公館：業(yè)委會籌備過程中，由于情況復(fù)雜，業(yè)主投票被緊急叫停。

阻礙二：

業(yè)主不懂、不清楚、怕麻煩

除此之外，“組織選舉難度大、不了解成立業(yè)委會規(guī)章流程”也是當(dāng)下業(yè)委會成立難的重要因素。很多人對“業(yè)主委員會”這個名詞感到熟悉，卻對它成立的法規(guī)依據(jù)和流程等事項問號重重。

“我當(dāng)然曉得這個組織可以保障權(quán)益，不過我應(yīng)該沒那么多時間參與進去，主要也不清楚這些具體流程。”2017年在望城區(qū)購買了一套房子的業(yè)主李眉（化名）說。

在問卷調(diào)查中，針對“你們小區(qū)成立業(yè)委會過程中遇到過哪些困難”這一問題，結(jié)果顯示除物業(yè)公司、主管部門等因素外，仍然有接近半數(shù)的受訪市民認為業(yè)委會組織選舉難度大，還有不少的業(yè)主不了解成立業(yè)主大會及業(yè)委會的規(guī)章流程。

2018年12月8日，中海梅溪湖壹號召開首次業(yè)主大會。據(jù)早期籌備業(yè)委會的負責(zé)人之一胡勇軍介紹稱，小區(qū)發(fā)起成立業(yè)主大會事宜追溯到2017年10月，在493位業(yè)主首次聯(lián)名申請后，隨即開始依法依規(guī)開展業(yè)主大會申請工作。時至今日，中海梅溪湖壹號小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)運行了近7個月，胡勇軍表示，小區(qū)自治情況已經(jīng)進入了業(yè)主大會、業(yè)主委會員、業(yè)主監(jiān)督委員會的“三會模式”，““算是在積極推進中，包括一些對小區(qū)整改的訴求，也一直在跟物業(yè)公司溝通。”

中海梅溪湖壹號的業(yè)委會成立與運作，經(jīng)歷了相當(dāng)漫長的過程。過長的戰(zhàn)線，讓不少人“耐心耗盡”。