對于長沙的購房者，尤其是喜歡濱江這樣核心區(qū)的來說，現(xiàn)在可能要抓緊時間了。隨著2017年和2018年出讓地塊上的房子逐步賣完，未來長沙的房價即將形成嶄新的局面。

01

土地價格大漲，位置越來越偏

2018年10月11日，濱江新城A2地塊成交，地塊總價38.8602億元，折合樓面價6500元/㎡，限定住宅最高銷售價格為11500元／㎡。這個地塊上就是如今的龍湖·春江酈城項目，當(dāng)時這塊地的價格在長沙屬于非常高的。

不過僅僅半年后，濱江新城的限價很快提高了1400元/㎡！2019年4月1日，濱江F4-B地塊被湖南夢想置業(yè)開發(fā)有限公司搖中，住宅最高銷售限價達(dá)12900元/㎡。 2019年，除了濱江新城，長沙各個板塊限價地價格也紛紛過萬：

芙蓉區(qū)瀏陽河?xùn)|岸毛坯限價已經(jīng)達(dá)到11800元/㎡；

天心區(qū)中心城區(qū)達(dá)到12800元/㎡，南城達(dá)到11500元/㎡；

岳麓區(qū)濱江新城毛坯限價達(dá)到12900元/㎡，梅溪湖毛坯限價達(dá)到12600元/㎡，洋湖毛坯限價達(dá)到12600元/㎡，大王山毛坯限價達(dá)到11500元/㎡；

望城區(qū)月亮島片區(qū)毛坯限價達(dá)到9980元/㎡。

（數(shù)據(jù)來源：騰訊房產(chǎn)）

相比2017-2018年出讓的限價地，2019年出讓的地塊更加偏遠(yuǎn)，很多都在三環(huán)線附近，而且價格更貴，隨著2017-2018年出讓的這批便宜限價地房源相繼售完，新地塊上建的房子的價格可想而知。更重要的是，二環(huán)內(nèi)的熱門板塊，如濱江新城，房源已經(jīng)不多。

02

龍湖·春江酈城：城中心的品質(zhì)華宅！

龍湖·春江酈城落址濱江核心區(qū)，據(jù)守湖南金融中心區(qū)域內(nèi)價值高地——中央金融區(qū)軸心，地理位置非常優(yōu)越。

（項目區(qū)位示意圖，比例尺有變形）

項目創(chuàng)造了長沙樓市銷售史上的奇跡：一個月內(nèi)銷售25億！四個月賣了39億！震撼全城！

項目在市場上受到廣泛的認(rèn)可和追捧，和其高端的定位有密切的關(guān)系。在很多城市，龍湖就是金光閃閃的招牌，是品質(zhì)的代名詞。春江系、酈城系作為龍湖內(nèi)部的精品系列，向來備受矚目。龍湖·春江酈城也往往代表著一個城市品質(zhì)住宅的水準(zhǔn)。

“春江酈城”這四個字，意味著項目從選址到內(nèi)部品質(zhì)建設(shè)，都是非常用心的。

“春江”——意喻毗鄰江水，生態(tài)富饒，觀江景享靜謐；同時也意味著占據(jù)城市中心的繁華地段；

“酈”——寓意秀美、樹木茂盛，龍湖以26年園林匠造修為，讓小區(qū)猶如曼哈頓中央公園般宜居；

“城”——意為一座大城，內(nèi)部配套完善。

（圖片來源：湖南金融中心公眾號）

作為湖南省金融中心所在地，濱江新城交通便利，規(guī)劃了三橋三隧五軌道；金融聚集，規(guī)劃了約150萬方高端金融寫字樓，約70萬方區(qū)域內(nèi)分布了大量的銀行總部、證券機構(gòu)、保險公司，被稱之為“長沙陸家嘴”，整個片區(qū)都是“高端大氣上檔次”。

03

龍湖園林：一棵樹，都可以為你等待！

對龍湖有了解的都知道，龍湖有三寶：房子、景觀、物業(yè)好。

龍湖是房地產(chǎn)行業(yè)的“園林大師”，特別擅長打造社區(qū)園林景觀，如果觀察過龍湖·春江酈城的項目，會發(fā)現(xiàn)即便是同樣品種的植物，龍湖的似乎要“更精神點”。此外，龍湖園林里草坪、花卉、灌木、喬木搭配合理，層次分明，種類也比較多，四季有綠，常年有花，處處皆景。

（龍湖春江酈城項目實景圖）

這其中的秘訣之一就是龍湖擁有自己的苗圃基地，培育了各地從全國移植過來的全冠植物。在拿地之前，樹木會先在苗圃基地里培育2—3年，甚至更久的時間，慢慢的等其適應(yīng)本地的水土環(huán)境，然后再由苗圃基地全冠移植到所在的小區(qū)中。

基地里培育需要耗費大量時間，全冠移植更是花費不菲，往往一卡車都只能運輸一捆成品大樹，整個運輸成本比樹本身的成本還高。

而這一切努力，使得龍湖打造的都是成品園林，交付第一年就能給業(yè)主帶來枝繁葉茂的園林景觀。

龍湖·春江酈城園林布局上采用圍合式的布局，組團(tuán)式的景觀規(guī)劃，通過巧妙的設(shè)計手法，喬木和草坪相結(jié)合，整個景觀區(qū)域郁郁蔥蔥，層次豐富，且戶戶都能推窗即享園林風(fēng)光。

龍湖·春江酈城圍合式園林能形成有效的社區(qū)邊界，這種空間感營造的氛圍，具有很強的歸屬感和聚合力。

從工匠之門迎接每一位業(yè)主入園歸家，遇見自然入景跌水景觀，在多功能景觀會客廳和陽光草坪，時光悠然，讓家人和鄰居更親密，營造溫馨、富有人情味的鄰里關(guān)系。

04

龍湖物業(yè)：徹底顛覆你的買房觀！

龍湖房子之所以得到很多購房者認(rèn)可，以細(xì)節(jié)和服務(wù)著稱的龍湖物業(yè)功不可沒，正是其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)營造了“龍湖式幸福生活”的口碑和品牌效應(yīng)，讓龍湖地產(chǎn)的品牌具備了堅強的支撐。

很多業(yè)主都表示“我們買房子, 就沖著龍湖物業(yè)、龍湖的品牌而去的”。正因為此，龍湖物業(yè)是龍湖地產(chǎn)的核心競爭力之一。

龍湖的物業(yè)有多厲害？

據(jù)悉，在龍湖的起家地重慶，一個小區(qū)如果能請來龍湖物業(yè)，很多居民會自發(fā)的燃放鞭炮以示歡迎，同時表達(dá)自己的喜悅之情。

在重慶的各種論壇上，常�？梢姌I(yè)主對龍湖物業(yè)的好評，一個個贊不絕口，據(jù)說龍湖物業(yè)進(jìn)駐后，小區(qū)房價都能漲一兩千。

沒有老小區(qū)，只有懶物業(yè)，龍湖物業(yè)以“善居計劃”刷新我們對于小區(qū)保值增值的傳統(tǒng)認(rèn)知。比如已經(jīng)交房達(dá)17年的重慶龍湖·香樟林，在龍湖物業(yè)的維護(hù)下，除了樹木變得更加郁郁蔥蔥，更加美觀，其他的簡直和新交付的一樣。

難怪有人說，就算不買龍湖的房子，也要去龍湖看一看，因為那里有不一樣的生活，就連建筑也充滿溫度。

《龍湖物業(yè)管理白皮書》上面記載的2578條物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)則，現(xiàn)在已經(jīng)成為行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，可見其“魔鬼程度”。

龍湖物業(yè)的口號是：善待你一生。在細(xì)節(jié)方面做的非常出色：雨停后20分鐘內(nèi)龍湖園區(qū)的路上看不到積水；夜間巡邏的保安會配備一副耳機、一雙軟底皮鞋，以降低對話及腳步聲；即使是很少有人經(jīng)過的消防通道，它的樓梯扶手每天都是干干凈凈，沒有一絲灰塵。

這一切，也會在長沙的龍湖·春江酈城上演。

05

沒有故事的龍湖，走的更遠(yuǎn)！

古有明訓(xùn)：戒急用忍、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

過去的二十年，是房企風(fēng)起涌云的時代，無數(shù)的地產(chǎn)企業(yè)高杠桿狂飆，只在意規(guī)模，不在乎負(fù)債。隨著樓市拐點的到來，無數(shù)激進(jìn)擴張的房子剎車不及，危在旦夕，有的賣地求生，有的直接倒閉。

這一切，似乎和龍湖沒有什么關(guān)系，龍湖一向以穩(wěn)健而著稱，并不特別的追求速度。

凈負(fù)債率從未超過60%！

8月26日，龍湖公布了2019年上半年業(yè)績，合同銷售面積651萬平方米，同比分別增長8.8%和3.5%，穩(wěn)坐行業(yè)前十。在現(xiàn)金流方面，龍湖的財報中有一系列極為亮眼的數(shù)據(jù)：凈負(fù)債53%，在手現(xiàn)金580億，而短債只有137億，平均借貸成本4.56%，平均貸款年限5.69年�？偨Y(jié)起來就是負(fù)債少，腰包足，借錢容易，還款無憂。

在今年龍湖的中期業(yè)績發(fā)布會上，有記者提問董事長吳亞軍龍湖上市十年的感受。吳亞軍回答：“我覺得好像時間過得蠻快，也沒有什么特別值得紀(jì)念的。對于上市公司來講，沒有故事，就是好故事�！睕]有故事，也沒有驚濤駭浪，這樣的龍湖，讓人感覺安心。

龍湖的房子總是建的很慢，慢慢的打磨出產(chǎn)品；龍湖愿意讓一棵樹在苗圃等兩三年，甚至十年才移植到顧客的窗前，因為等的起。所以龍湖打造的產(chǎn)品，總是經(jīng)得起時光的雕琢，多年過后，仍然熠熠生輝！

06

項目最后4棟住宅清盤！

龍湖·春江酈城項目由16棟高層住宅，6棟公寓，約5萬㎡大型商業(yè)步行街區(qū)等業(yè)態(tài)組成，總體量達(dá)到約78萬㎡。如此大的綜合體體量，周邊幾乎少有。

項目的16棟高層住宅，目前僅僅剩下4棟未售，據(jù)悉，龍湖準(zhǔn)備將這4棟一次性推出，全部賣掉。

相比之前推出的樓棟，此次推出的這4棟，更靠近一環(huán)核心，離湘江FFC、凱德壹廣場、JW萬豪酒店等更近，離地鐵4號線茶子山站也只有300來米，而且位于小區(qū)主入口，靠近項目自帶的商業(yè)區(qū)，過個天橋就到。

總共6個戶型，分別為建筑面積約112㎡、130㎡、150㎡三種，能滿足剛需及改善需求。

（春江·酈城樣板房實景圖）

總體來看，項目的戶型都布局周正，空間利用合理；雙衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)，主臥配獨立衛(wèi)浴；主臥全部朝南，帶飄窗；帶超大陽臺，采光通風(fēng)效果好；而且基本上能做到動靜分區(qū)，大戶型南北通透。

最近有消息傳出，央行宣布5年期以上LPR（房貸基準(zhǔn)利率）為4.80%，比上月下調(diào)了5個基點。LPR的降低，對于房地產(chǎn)市場肯定是利好消息，對于購房者來說，買房貸款成本下降，針對當(dāng)下的品質(zhì)房源，可以考慮下手，而龍湖·春江酈城正是備受追捧的品質(zhì)優(yōu)選。

最后4棟，搶住濱江心。龍湖·春江酈城112－150㎡都會平層，開盤在即！