先說結(jié)論：公寓到目前為止，依然是個(gè)非常不錯(cuò)的投資品種。但投資公寓，比投資住宅，對(duì)投資者的專業(yè)能力要求會(huì)更高。

說一個(gè)事實(shí)：每五個(gè)買房的人里面，就有一個(gè)人買了公寓

在城里買房，就算是普通人也會(huì)看房子的升值潛力，更別說那些手里有閑錢的投資客了�，F(xiàn)在哪種投資最賺錢呢？似乎從2018年下半年開始，很多人就開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不那么看好了。因?yàn)檎�策？因�(yàn)檎{(diào)控？還是因?yàn)閷＜艺f的話？好的房子還是可以投資的，縱使房地產(chǎn)“暴利”程度減少了一些，但是一些房子依然值得投資，比如常常被大家爭(zhēng)論的“公寓房”

公寓到底還能不能買？有人認(rèn)為，堅(jiān)決不能碰公寓，誰碰誰傻。也有人認(rèn)為，公寓是非常好的產(chǎn)品，不買才傻。

今天就來講一講公寓。

說到公寓房值得投資，大家肯定有不同的意見，甚至一些人會(huì)拿著自己失敗的例子來反駁這個(gè)觀點(diǎn)。其實(shí)也不是說公寓房一定值得投資，而是滿足幾個(gè)條件的公寓房是值得投資的。

“公寓房”到底能不能買？最近一位炒房客說了實(shí)話，買公寓有三點(diǎn)得先懂。

?第一，站在投資者的角度看，買這種類型的房子自然要跟銀行貸款來求這個(gè)杠桿才是最保險(xiǎn)的方法，只要是能靠月租抵月供就是理想的了，但是買這個(gè)房子不是靠收租回本，而是靠溢價(jià)的空間。

第二，他也強(qiáng)調(diào)了買這種房子地段的重要性，只要是好地段的公寓房，投資回報(bào)率很高。這是第二點(diǎn)，地段的重要性。

第三，在他的角度看，產(chǎn)權(quán)是沒有多重要的，因?yàn)樗�是投資的而不是自己住的，能賺到不錯(cuò)的錢的時(shí)候他就放手了，不會(huì)一直留在手里。這是第三點(diǎn)，告訴投資者應(yīng)該保持什么樣的心理。

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炒房行為我們自然是很厭惡并且討厭的，在“房住不炒”原則的引導(dǎo)下，我們不應(yīng)該炒房，但是投資房子和炒房從某種程度上來說是不一樣的。公寓房因?yàn)閮r(jià)格低，所以受到不少人的喜歡，很多人在買不起商品房的時(shí)候也會(huì)考慮公寓房。買房其實(shí)就是投資，只不過一些人是買著房子專門做投資，自己不住，而有些人買了房子還要居住，也盼望日后出個(gè)好價(jià)錢。關(guān)于公寓房能不能買這個(gè)問題，這位炒房客雖然說了不少實(shí)話，但是公寓房能不能買這個(gè)問題，還是得看以下幾點(diǎn)：

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從投資者角度分析

買公寓房，對(duì)于投資的人來說，產(chǎn)權(quán)不是最重要的，他們需要的是變現(xiàn)賺錢，那么好的地段就十分重要，比如那些小城市的公寓房能買嗎？自然是不如大城市好地段的公寓房回報(bào)率高的。而且公寓房投資風(fēng)險(xiǎn)也是有的，比如你買的公寓房不好出租，有人甚至說“買公寓出租就是在做慈善，過來人的忠告�！笨傊�，公寓投資還是需要謹(jǐn)慎一些的，和住宅畢竟不同。如果是投資，千萬不要用自己住的眼光去看投資產(chǎn)品，這一點(diǎn)很重要。

從一般購房者角度分析

一般來說，在實(shí)際生活中，買公寓的人群基本都是單身購房者，而公寓也多為年輕單身族臨時(shí)住所，因此，如果不能購買到具有上升空間的公寓，那么單身汪怎么才能成為潛力股？

所以買公寓房，首先，選擇小區(qū)周邊配套完善的公寓，公寓小區(qū)周邊交通便利，出行方便，周圍有醫(yī)院、超市、院校等，這些周邊配套要完善，這樣的公寓才有更加好的上升空間。其次，隨著現(xiàn)在人們對(duì)于品質(zhì)上的追求越來越高，人們更渴望買到一個(gè)擁有好物業(yè)的房子，因此，小區(qū)物業(yè)也會(huì)影響到房子的價(jià)值。最后，雖然公寓的總價(jià)相較于住宅房而言，是比較低，但在如今房?jī)r(jià)那么高的情況下，這也是一筆不少的開支了，因此，在買房時(shí)一定要多注意公寓的總價(jià)，多比較一下，選擇一個(gè)總價(jià)與均價(jià)都適中的公寓。

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